Cómo apelar el avalúo de su casa en Wyoming
En Wyoming, si el valor de su aviso es demasiado alto, puede pedir que lo bajen. No necesita un abogado.
Revisado con fuentes oficiales: 21 de octubre de 2026
¿Todavía puedo apelar?
Cerrado para 2026 — abre a más tardar el 26 de abril de 2027
El período de apelación de 2026 ante el tasador del condado cerró a finales de mayo de 2026 en la mayoría de los condados, 30 días después del envío de cada aviso. Los avisos del condado de Park se enviaron el 1 de mayo, así que su período cerró el 31 de mayo. El próximo período se abre cuando se envíen los avisos de 2027. Deben enviarse a más tardar el cuarto lunes de abril (26 de abril de 2027), o lo antes posible después de esa fecha. Si la junta de un condado decidió su apelación de 2026, tiene 30 días desde esa decisión para apelar ante la State Board of Equalization (Junta Estatal de Igualación).
En Wyoming, los propietarios pagan una mediana de $1,767 al año de impuesto a la propiedad, una tasa efectiva de 0.57%, la 38.ª más alta de los 51 estados que cubrimos.
Presente una declaración por escrito y firmada ante el tasador del condado dentro de 30 días después de que se envió por correo el assessment schedule (W.S. 39-13-109(b)(i)). Una declaración enviada por correo o electrónicamente cuenta como presentada a tiempo si tiene matasellos o se envía dentro de los 30 días. El tasador debe dar una copia al secretario del condado (county clerk), que actúa como secretario de la junta de igualación del condado. La junta del condado escucha la apelación. Ejemplo: el condado de Park envió por correo su Notice of Assessment de 2026 el 1 de mayo de 2026, así que la declaración debía presentarse a más tardar el 31 de mayo de 2026. Esa fecha cayó en domingo, así que pregunte al tasador cómo se manejan los plazos que vencen en fin de semana.
El tasador del condado envía por correo un assessment schedule (relación de avalúo) a cada contribuyente a más tardar el cuarto lunes de abril, o lo antes posible después de esa fecha (W.S. 39-13-103(b)(vii)). Algunos condados lo llaman Notice of Assessment (aviso de avalúo). Muestra el valor de mercado estimado de este año y del año pasado, y el valor imponible. Los avisos de 2026 del condado de Park tenían fecha del 1 de mayo de 2026.
¿Se le pasó el plazo? Lo que puede hacer ahora
- Revise en su aviso todas las exenciones que le corresponden (vea las exenciones en esta página). Si falta una, pregunte a la oficina que fija su valor. Las exenciones tienen sus propios plazos.
- Ponga un recordatorio para abril de 2027, cuando suele llegar el próximo aviso. Entonces revise el valor y el plazo enseguida. Agregar a mi calendario
Encuentre su condado en Wyoming
Dónde se presenta depende de su condado. Elíjalo para ver los contactos de la oficina, las cifras locales de impuestos y una guía paso a paso.
¿Cuánto podría ahorrar?
Escriba el valor de mercado que aparece en su aviso de avalúo y el precio en que usted cree que realmente se vendería la casa. Calculamos el ahorro anual si la junta le da la razón.
Algunos estados limitan cuánto puede subir cada año el valor imponible de una vivienda (por ejemplo, las viviendas principales en California, Florida, Míchigan y Texas). Si un tope ya mantiene su valor imponible por debajo del valor de mercado, un valor de mercado más bajo puede no reducir la factura de este año.
Cómo apelar en Wyoming, paso a paso
Entienda su avalúo
El tasador del condado (county assessor) valora cada vivienda del condado cada año. Primero usted presenta su protesta ante el tasador del condado. Luego viene la County Board of Equalization (Junta de Igualación del Condado), que es la junta de comisionados del condado (W.S. 39-13-102(c)). La State Board of Equalization (Junta Estatal de Igualación) escucha las apelaciones contra las decisiones de las juntas de los condados. Cada vivienda se valora a su valor justo de mercado al 1 de enero (W.S. 39-13-103(b)(i)(A)). Las propiedades residenciales pagan impuestos sobre el 9.5% de ese valor de mercado (W.S. 39-13-103(b)(iii)(C)). Desde 2024, un tope del 4% limita el aumento anual del valor imponible de muchas viviendas unifamiliares (W.S. 39-11-105(a)(xliii) y (xliv)). El tope se está aplicando mientras se litiga. Vea las reglas especiales. El tasador actualiza los valores cada año. Las características de cada propiedad deben recibir una revisión detallada al menos una vez cada seis años.
Revise la ficha y hable con el tasador
Antes de presentar, puede pedir al tasador del condado que revise el registro de su propiedad. Revise los pies cuadrados, el área terminada, las construcciones anexas y el tipo de construcción. Pregunte qué ventas usó el tasador. El tasador puede programar una inspección. Si presenta una apelación a tiempo, puede revisar las ventas en las que se basó el tasador (W.S. 39-13-109(a)(i)). Hablar con el tasador no detiene el plazo, así que presente su declaración por escrito a tiempo.
Reúna sus pruebas
Lo que funciona en Wyoming:
- Ventas recientes de viviendas similares cercanas
- Una tasación reciente de su vivienda al 1 de enero del año de avalúo
- Fotos y presupuestos de reparación que muestren problemas de estado
- Correcciones al registro de la propiedad
- Valores de avalúo de viviendas similares cercanas para demostrar un trato desigual
Más detalles
- Ventas recientes de viviendas similares cercanas, y la lista de ventas del tasador si puede obtenerla durante el período de apelación
- Una tasación reciente de su vivienda al 1 de enero del año de avalúo
- Fotos y presupuestos de reparación que muestren problemas de estado
- Correcciones al registro de la propiedad, como pies cuadrados, área terminada, construcciones anexas o tipo de construcción
- Valores de avalúo de viviendas similares cercanas para demostrar un trato desigual
Presente su apelación
Primer nivel: County Board of Equalization appeal (apelación ante la Junta de Igualación del Condado). Escriba una declaración firmada, bajo juramento si el formulario del condado lo exige (los formularios de Albany y Washakie lo exigen), y preséntela ante el tasador del condado. Incluya su nombre, dirección postal y número de teléfono. Incluya la descripción legal, los hechos y motivos por los que el valor es incorrecto, la ley que se aplica, el valor o la reparación que pide, y una copia de su aviso de avalúo. Muchos condados tienen un formulario que puede usar. El secretario del condado fija una fecha de audiencia y se la notifica por escrito. Usted y el tasador deben intercambiar testigos y pruebas a más tardar 30 días antes de la audiencia (W.S. 39-13-109(b)(i)). Las instrucciones de algunos condados dicen 15 días, así que revise las reglas de su condado. La junta puede exigir que usted o su agente asistan. La junta debe emitir sus conclusiones por escrito a más tardar el 1 de octubre de cada año. Costo: La ley y los formularios de condado revisados no indican ninguna tarifa de presentación. Pida a su secretario del condado que lo confirme.
Pruebe su caso en la audiencia
Lleve copias de sus pruebas para cada miembro de la junta. Hable del valor de su casa, no de lo alta que es la factura.
Más detalles
La ley presume que el valor del tasador es válido, exacto y correcto. Primero usted debe presentar pruebas creíbles de que el valor es incorrecto. Luego el tasador debe defender el valor. Al final, usted debe probar su caso con pruebas que muestren que es más probable que sí que que no (“preponderancia de la prueba”), es decir, que es más probable que no. Una diferencia de opinión sobre el valor no basta.
Si pierde: State Board of Equalization appeal (apelación ante la Junta Estatal de Igualación)
Dentro de 30 días desde que se registra la decisión de la junta del condado, o desde la fecha del matasellos de la decisión si es posterior. Los reglamentos propios de la State Board of Equalization rigen la forma exacta de presentación. Presente un aviso de apelación ante la State Board of Equalization según sus reglamentos. Envíe una copia a la junta del condado y a la otra parte. El tasador del condado también puede apelar una decisión de la junta del condado ante la State Board. Como no se pudo acceder al sitio web de la State Board, aquí no se confirman el formulario exacto, la dirección ni ninguna tarifa. Consulte con la State Board o con el Department of Revenue (Departamento de Ingresos) antes de presentar.
Si gana
Un valor más bajo se aplica a ese año fiscal. Si ya pagó impuestos sobre un valor que después se reduce, es posible que se le deba un reembolso. Las reglas de reembolso están en W.S. 39-13-109(c)(ii). La junta de comisionados del condado decide si los reembolsos se pagan en efectivo o como créditos contra pagos de impuestos futuros durante hasta cinco años. Pregunte a su condado por la fecha límite para el reembolso. Las fuentes revisadas no dicen si un valor más bajo se mantiene en los años siguientes. Pregunte a su tasador sobre el próximo año.
Formularios oficiales
Los formularios están en inglés. Llénelos en inglés; los nombres, direcciones y cifras se escriben igual.
Statement to Appeal Property Tax Assessment (declaración para apelar el avalúo del impuesto a la propiedad; formulario del condado de Washakie; cada condado tiene el suyo)
Petition for Appeal before the County Board of Equalization (petición de apelación ante la Junta de Igualación del Condado; formulario del condado de Albany)
Owner-occupied notice for the 25% homeowner exemption (aviso de vivienda ocupada por el propietario para la exención del 25% para propietarios; Department of Revenue)
Reglas propias de Wyoming
- Usted presenta la declaración ante el tasador del condado, no ante el secretario del condado. El secretario fija la audiencia.
- Su declaración debe indicar el valor o la reparación que pide, y los motivos. No basta con decir solo que el valor es demasiado alto o incorrecto.
- El tope del 4% se aplica a una vivienda unifamiliar y su terreno. No se aplica si compró la vivienda en el año calendario anterior, ni si el aumento se debe a una construcción nueva o una ampliación.
- El tope del 4% ha causado valores desiguales en todo el estado. En junio de 2026, la State Board of Equalization dijo que no podía certificar los valores residenciales mientras el tope estuviera vigente. Luego un juez del condado de Laramie le ordenó certificarlos mientras continúa el caso. El 2 de julio de 2026 el tribunal aprobó una orden acordada: la junta aplica el tope hasta que un tribunal decida si es constitucional. Al 21 de octubre de 2026 no se había encontrado ningún fallo posterior, así que revise la situación antes de presentar.
- Una exención estatal del 50% para propietarios está en la boleta electoral de noviembre de 2026 como Proposition One (Propuesta Uno). No es ley a menos que los votantes la aprueben.
- Si se niega intencionalmente a asistir a una audiencia cuando la junta se lo pide, su apelación puede ser desestimada (W.S. 39-13-109(b)(i)).
- Después de la State Board of Equalization, puede apelar ante el tribunal de distrito (district court) del condado donde está la propiedad (W.S. 39-13-109(b)(iv)).
¿Su casa está avaluada más alto que casas parecidas?
Puede argumentar que su vivienda está valorada más alto que viviendas cercanas similares. Sin embargo, se presume que el valor del tasador es correcto, así que debe demostrar la diferencia con pruebas. La State Board of Equalization (Junta Estatal de Igualación) puede ordenar correcciones cuando los avalúos de un condado no cumplen las normas estatales. Esto solo funciona en casos limitados. Haga las cuentas con nuestra calculadora de avalúo desigual.
La mayoría de las apelaciones ganadas empiezan con un error en la ficha que el tasador tiene de su casa. Revísela línea por línea.
Lista para revisar la fichaExenciones que bajan su factura sin apelar
Una exención es distinta de una apelación: se solicita una vez y reduce su valor imponible todos los años. Verifique que tiene todas las que le corresponden.
25% homeowner exemption (exención del 25% para propietarios; W.S. 39-11-105(a)(xlvi))
Exime el 25% del valor justo de mercado de una vivienda unifamiliar ocupada por su propietario y su terreno con mejoras, sobre el primer $1 millón de valor. Debe vivir en la vivienda al menos 8 meses al año. Para el año fiscal 2027, presente el aviso de vivienda ocupada por el propietario en línea a más tardar el 1 de marzo de 2027.
Long-term homeowners exemption (exención para propietarios de largo plazo; 2024 Session Laws ch. 106, modificada por 2026 HB 45)
Para propietarios o cónyuges de 65 años o más que han pagado el impuesto a la propiedad residencial de Wyoming durante 25 años o más y viven en la vivienda al menos 8 meses al año. Exime el 50% del valor justo de mercado sobre los primeros $3 millones. Preséntela ante el tasador del condado a más tardar el 1 de marzo de cada año.
4% annual cap on single-family homes (tope anual del 4% para viviendas unifamiliares, 2024)
Limita automáticamente al 4% el aumento anual del valor imponible de una vivienda unifamiliar y su terreno. No hace falta solicitarlo. No se aplica si compró la vivienda durante el año calendario anterior, ni si el aumento se debe a una construcción nueva o una ampliación.
¿Necesita un abogado o un consultor de impuestos?
Puede apelar por su cuenta o a través de un agente o abogado (W.S. 39-13-109(a)(i) y (b)(i)). El abogado del condado (county attorney) puede representar al tasador o a la junta del condado, pero no a ambos. El tasador puede estar representado por un abogado (W.S. 39-13-109(b)(i)).
Carta de apelación gratuita
Llene sus datos y descargue una declaración de apelación por escrito en PDF. La mayoría de las juntas también exigen su propio formulario de apelación: presente el formulario y adjunte esta carta y sus pruebas.
La carta sale en inglés, porque los tasadores y las juntas de apelación trabajan en inglés. Llene el formulario en español o en inglés; los nombres, direcciones y cifras se copian tal cual. Las razones que marque se escriben en inglés automáticamente.
El plazo de 2026 en Wyoming ya pasó. Pusimos esta carta para el año fiscal 2027: envíela cuando llegue su aviso de 2027.
Qué dice la carta (en español)
RobinClaim es un sitio de información gratuito, no un bufete de abogados ni un tasador. La carta es un modelo, no asesoría legal.
Preguntas frecuentes sobre apelaciones en Wyoming
¿Cuál es el plazo para apelar el impuesto a la propiedad en Wyoming?
Presente una declaración por escrito y firmada ante el tasador del condado dentro de 30 días después de que se envió por correo el assessment schedule (W.S. 39-13-109(b)(i)). Una declaración enviada por correo o electrónicamente cuenta como presentada a tiempo si tiene matasellos o se envía dentro de los 30 días. El tasador debe dar una copia al secretario del condado (county clerk), que actúa como secretario de la junta de igualación del condado. La junta del condado escucha la apelación. Ejemplo: el condado de Park envió por correo su Notice of Assessment de 2026 el 1 de mayo de 2026, así que la declaración debía presentarse a más tardar el 31 de mayo de 2026. Esa fecha cayó en domingo, así que pregunte al tasador cómo se manejan los plazos que vencen en fin de semana.
¿Dónde presento una apelación del impuesto a la propiedad en Wyoming?
Primer nivel de apelación en Wyoming: County Board of Equalization appeal (apelación ante la Junta de Igualación del Condado). Escriba una declaración firmada, bajo juramento si el formulario del condado lo exige (los formularios de Albany y Washakie lo exigen), y preséntela ante el tasador del condado. Incluya su nombre, dirección postal y número de teléfono. Incluya la descripción legal, los hechos y motivos por los que el valor es incorrecto, la ley que se aplica, el valor o la reparación que pide, y una copia de su aviso de avalúo. Muchos condados tienen un formulario que puede usar. El secretario del condado fija una fecha de audiencia y se la notifica por escrito. Usted y el tasador deben intercambiar testigos y pruebas a más tardar 30 días antes de la audiencia (W.S. 39-13-109(b)(i)). Las instrucciones de algunos condados dicen 15 días, así que revise las reglas de su condado. La junta puede exigir que usted o su agente asistan. La junta debe emitir sus conclusiones por escrito a más tardar el 1 de octubre de cada año.
¿Cuánto cuesta apelar en Wyoming?
La ley y los formularios de condado revisados no indican ninguna tarifa de presentación. Pida a su secretario del condado que lo confirme.
¿Puedo hablar con el tasador antes de presentar?
Antes de presentar, puede pedir al tasador del condado que revise el registro de su propiedad. Revise los pies cuadrados, el área terminada, las construcciones anexas y el tipo de construcción. Pregunte qué ventas usó el tasador. El tasador puede programar una inspección. Si presenta una apelación a tiempo, puede revisar las ventas en las que se basó el tasador (W.S. 39-13-109(a)(i)). Hablar con el tasador no detiene el plazo, así que presente su declaración por escrito a tiempo.
¿Y si la junta me dice que no?
Siguiente nivel: State Board of Equalization appeal (apelación ante la Junta Estatal de Igualación). Dentro de 30 días desde que se registra la decisión de la junta del condado, o desde la fecha del matasellos de la decisión si es posterior. Los reglamentos propios de la State Board of Equalization rigen la forma exacta de presentación. Presente un aviso de apelación ante la State Board of Equalization según sus reglamentos. Envíe una copia a la junta del condado y a la otra parte. El tasador del condado también puede apelar una decisión de la junta del condado ante la State Board. Como no se pudo acceder al sitio web de la State Board, aquí no se confirman el formulario exacto, la dirección ni ninguna tarifa. Consulte con la State Board o con el Department of Revenue (Departamento de Ingresos) antes de presentar.
¿Qué pasa si gano?
Un valor más bajo se aplica a ese año fiscal. Si ya pagó impuestos sobre un valor que después se reduce, es posible que se le deba un reembolso. Las reglas de reembolso están en W.S. 39-13-109(c)(ii). La junta de comisionados del condado decide si los reembolsos se pagan en efectivo o como créditos contra pagos de impuestos futuros durante hasta cinco años. Pregunte a su condado por la fecha límite para el reembolso. Las fuentes revisadas no dicen si un valor más bajo se mantiene en los años siguientes. Pregunte a su tasador sobre el próximo año.
Fuentes
Revisado el 21 de octubre de 2026 con fuentes oficiales de Wyoming (en inglés). Los plazos y costos locales pueden variar; confírmelos con su tasador o junta.
- Wyoming Statutes, Title 39 (compiled; includes 39-11-105, 39-13-103, 39-13-109)
- Wyoming Legislature, HB0045 (2026) bill digest, long-term homeowner exemption
- Wyoming Department of Revenue, Property Tax Division: Residential
- Wyoming Department of Revenue, Property Tax Division: Tax Relief
- Wyoming Department of Revenue, Current Property Tax Relief Programs (last revised February 2026)
- Wyoming Department of Revenue, owner-occupied notice (25% homeowner exemption)
- Wyoming Department of Revenue, Assessor Contacts
- Wyoming Secretary of State, 2026 Statewide Ballot Propositions
- Proposed Uniform County Board of Equalization Rules, Chapter 7 (2019 draft, as posted by Weston County)
- Park County Assessor, 2026 Notice of Assessment (example mail date and deadline)
- Washakie County Assessor, appeal instructions (burden of proof, exchange of evidence)
- WyoFile via Wyoming Tribune Eagle, June 2026: State Board of Equalization and the 4% cap
- Tasa e impuesto mediano: U.S. Census Bureau, American Community Survey, estimaciones de 5 años 2020–2024, tablas B25103 (impuesto inmobiliario mediano pagado, viviendas ocupadas por sus dueños) y B25077 (valor mediano, viviendas ocupadas por sus dueños). La tasa es el impuesto mediano dividido entre el valor mediano de la vivienda.