Cómo apelar el avalúo de su casa en Nevada

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Dónde se presenta depende de su condado. Elíjalo para ver los contactos de la oficina, las cifras locales de impuestos y una guía paso a paso.

¿Cuánto podría ahorrar?

Escriba el valor de mercado que aparece en su aviso de avalúo y el precio en que usted cree que realmente se vendería la casa. Calculamos el ahorro anual si la junta le da la razón.

Cómo apelar en Nevada, paso a paso

1. Entienda su avalúo

   El tasador del condado (county assessor) tasa las viviendas en cada uno de los 16 condados de Nevada y en Carson City. Una Board of Equalization (junta de igualación) del condado, formada por ciudadanos nombrados por los comisionados del condado, escucha las apelaciones. Los tasadores y su personal no pueden formar parte de la junta. Nevada no cobra impuestos sobre las viviendas según el simple valor de mercado. El tasador fija un 'valor imponible' (taxable value): el valor de mercado del terreno más el costo de reemplazar la construcción, menos una depreciación de 1.5% al año (por hasta 50 años). Su valor de avalúo es el 35% del valor imponible. Por ley, el valor imponible nunca puede ser mayor que el precio al que se vendería su vivienda (valor total en efectivo, full cash value). El tasador debe volver a tasar cada propiedad por lo menos una vez cada 5 años. En los otros años, los valores se actualizan con factores aprobados por la Nevada Tax Commission (Comisión de Impuestos de Nevada). Algunos condados retasan cada año; el condado de Clark dice que tasa todas las propiedades anualmente.

2. Revise la ficha y hable con el tasador

   Hable primero con el tasador. Llame o visite la oficina con su número de parcela (APN) y pregunte cómo se fijó su valor. Puede pedir una copia de la tasación de su propiedad y de los datos de ventas en que se basa; el tasador debe dársela dentro de los 15 días siguientes a su solicitud (puede haber un cargo por las copias). El tasador debe bajar el valor imponible que esté por encima del valor de mercado si usted le muestra los hechos. Hablar con el tasador no extiende el plazo del 15 de enero.

3. Reúna sus pruebas

   Lo que funciona en Nevada:

   • Ventas recientes de viviendas parecidas
   • Una tasación reciente, o su precio de compra
   • Valores imponibles de viviendas parecidas en su urbanización
   • Fotos y presupuestos de reparación que muestren defectos o daños que bajan el valor
   • Correcciones al registro del tasador: pies cuadrados

   Más detalles

   • Ventas recientes de viviendas parecidas cerca de usted, cercanas al 1 de enero, que muestren que su vivienda se vendería por menos de su valor imponible
   • Una tasación reciente, o su precio de compra si compró hace poco en una venta en el mercado abierto
   • Valores imponibles de viviendas parecidas en su urbanización que están valuadas más bajo que la suya (para una apelación por igualación)
   • Fotos y presupuestos de reparación que muestren defectos o daños que bajan el valor
   • Correcciones al registro del tasador: pies cuadrados, clase de calidad, año de construcción, piscina, garaje

4. Presente su apelación LGS-F057 LGS-F038 LGS-F032 NRS 361.091

   Primer nivel: County Board of Equalization petition (petición ante la Junta de Igualación del Condado). Obtenga la petición de apelación de su tasador del condado (en persona, por teléfono o en el sitio web del condado). Anote el dueño, el número de parcela, el valor que usted cree correcto para el terreno y las construcciones, y razones concretas. Use una petición aparte para cada parcela, a menos que las parcelas funcionen como una sola unidad. Entréguela a más tardar el 15 de enero donde indique su condado; en los condados de Washoe y Douglas, por ejemplo, se presenta en la Assessor's Office (oficina del tasador). El secretario de la junta le dirá la fecha de la audiencia. En el condado de Douglas le avisan con por lo menos 10 días de anticipación. Envíe sus pruebas antes de la audiencia si puede, y asista a la audiencia. Usted habla bajo juramento, el tasador responde y usted puede contestar. Las juntas de condado deben terminar antes del fin de febrero. Costo: No se encontró ninguna tarifa de presentación en NRS ni en NAC capítulo 361 ni en el formulario de Washoe. Pida a su tasador que lo confirme para su condado.

5. Pruebe su caso en la audiencia

   Lleve copias de sus pruebas para cada miembro de la junta. Hable del valor de su casa, no de lo alta que es la factura.

   Más detalles

   Usted tiene la carga de demostrar por qué debe cambiar el valor, tanto ante la junta del condado como ante la State Board. Debe presentar pruebas: decir que los impuestos son demasiado altos o que subieron no es suficiente, y las juntas no pueden bajar un valor porque el impuesto sea una carga económica difícil. En el tribunal, el estándar es más alto: debe demostrar con pruebas claras y satisfactorias que el valor es injusto y desigual.

6. Si pierde: Nevada State Board of Equalization (SBE, Junta Estatal de Igualación de Nevada)

   A más tardar el 10 de marzo después de la decisión de la junta del condado (el siguiente día hábil si el 10 de marzo cae en fin de semana o día feriado). Para el año fiscal 2026-2027 fue el 10 de marzo de 2026; el próximo es el 10 de marzo de 2027. Llene la Taxpayer Petition for Appeal from the Decision of the County Board of Equalization (LGS-F038, petición del contribuyente para apelar la decisión de la junta del condado). Envíela por correo electrónico a stateboard@tax.state.nv.us antes de las 5 p.m. del 10 de marzo, o por correo a State Board of Equalization, 3850 Arrowhead Drive, Carson City, NV 89706, con matasellos no posterior al 10 de marzo. Adjunte una declaración breve de sus argumentos e indique el número de caso del condado. La State Board obtiene por su cuenta el expediente del condado. Decide con las mismas pruebas que usted dio a la junta del condado. Solo se permiten pruebas nuevas si usted no pudo haberlas encontrado antes actuando con la debida diligencia. Entréguelas por escrito a la State Board y notifíquelas al tasador por lo menos 7 días antes de la audiencia (NRS 361.360(2)). La página de apelaciones del Departamento dice que las pruebas que aún no estaban disponibles deben llegar a la State Board a más tardar 15 días antes de la audiencia, así que para estar seguro envíelas para esa fecha. En la audiencia cada parte suele tener unos 15 minutos. El formulario no indica ninguna tarifa de presentación. Preguntas: (775) 684-2160. Después de la State Board, puede ir al tribunal de distrito (district court).

7. Si gana

   El valor más bajo que fija la junta se aplica al año fiscal apelado. Se corrige el registro de impuestos y su factura se basa en el valor de avalúo más bajo. El cambio dura solo ese año. El tasador lo revisa el año siguiente y lo mantiene o lo quita. Si ya pagó según el valor más alto, comuníquese con el tesorero del condado (county treasurer) para pedir un reembolso (no se confirmaron los pasos para el reembolso).

Formularios oficiales

Los formularios están en inglés. Llénelos en inglés; los nombres, direcciones y cifras se escriben igual.

¿Su casa está avaluada más alto que casas parecidas?

Sí. La ley de Nevada le permite apelar si su vivienda está valorada más alto que otra propiedad con el mismo uso y una ubicación comparable (NRS 361.356). En el caso de una vivienda, debe citar propiedades similares de su propia urbanización (subdivision) si es posible. Haga las cuentas con nuestra calculadora de avalúo desigual.

Exenciones que bajan su factura sin apelar

Una exención es distinta de una apelación: se solicita una vez y reduce su valor imponible todos los años. Verifique que tiene todas las que le corresponden.

Carta de apelación gratuita

Llene sus datos y descargue una declaración de apelación por escrito en PDF. La mayoría de las juntas también exigen su propio formulario de apelación: presente el formulario y adjunte esta carta y sus pruebas.

La carta sale en inglés, porque los tasadores y las juntas de apelación trabajan en inglés. Llene el formulario en español o en inglés; los nombres, direcciones y cifras se copian tal cual. Las razones que marque se escriben en inglés automáticamente.

RobinClaim es un sitio de información gratuito, no un bufete de abogados ni un tasador. La carta es un modelo, no asesoría legal.

Preguntas frecuentes sobre apelaciones en Nevada