Cómo apelar el avalúo de su casa en Hawái

Encuentre su condado en Hawái

Dónde se presenta depende de su condado. Elíjalo para ver los contactos de la oficina, las cifras locales de impuestos y una guía paso a paso.

¿Cuánto podría ahorrar?

Escriba el valor de mercado que aparece en su aviso de avalúo y el precio en que usted cree que realmente se vendería la casa. Calculamos el ahorro anual si la junta le da la razón.

Cómo apelar en Hawái, paso a paso

1. Entienda su avalúo

   No hay una oficina estatal del impuesto a la propiedad para las viviendas. Cada uno de los cuatro condados valora las propiedades y maneja sus propias apelaciones: City and County of Honolulu (Ciudad y Condado de Honolulu, Oahu), Hawaii County (condado de Hawaii, Big Island), Maui County (condado de Maui: Maui, Molokai, Lanai; Kalawao se maneja junto con Maui) y Kauai County (condado de Kauai). Cada condado tiene su propia Board of Review (junta de revisión). Las viviendas se avalúan a su valor de mercado completo en pleno dominio (fee simple). La fecha de valoración depende del condado: el 1 de octubre del año anterior al año fiscal en Honolulu y Kauai. Cada condado también fija sus propias clases de impuestos, tasas y exenciones. Cada año. Cada condado envía por correo un nuevo aviso de avalúo a cada propietario todos los años.

2. Revise la ficha y hable con el tasador

   No es obligatoria, pero se recomienda. Tanto Honolulu como Kauai dicen que puede llamar o visitar la oficina de avalúos para hablar de su aviso con un tasador antes de apelar, y así se aclaran muchos malentendidos. En Honolulu, después de que usted apela, un tasador asignado revisa sus pruebas antes de la audiencia, y algunos casos se resuelven por acuerdo.

3. Reúna sus pruebas

   Lo que funciona en Hawái:

   • Ventas recientes entre partes independientes
   • Una tasación reciente o su propio precio de compra, valorados en pleno dominio
   • Presupuestos de contratistas para reparaciones o defectos que el tasador no tomó en cuenta
   • Correcciones a la ficha de la propiedad
   • Para un reclamo de uniformidad

   Más detalles

   • Ventas recientes entre partes independientes (arm's-length) de viviendas similares (área del terreno, área habitable, año de construcción, comodidades); las ventas entre familiares o amigos normalmente no cuentan
   • Una tasación reciente o su propio precio de compra, valorados en pleno dominio (fee simple)
   • Presupuestos de contratistas para reparaciones o defectos que el tasador no tomó en cuenta
   • Correcciones a la ficha de la propiedad (tamaño, estado, características)
   • Para un reclamo de uniformidad, prueba de que los métodos del condado se aplicaron mal a su vivienda; que un vecino tenga un avalúo más bajo no basta por sí solo

4. Presente su apelación BFS-RP-M-8-12 P-51

   Primer nivel: County Board of Review (junta de revisión del condado). Presente una apelación por escrito ante la oficina de avalúo de bienes inmuebles de su condado dentro del plazo del condado. En Honolulu use el formulario BFS-RP-M-8-12, una carta o el sistema en línea; Kauai usa el formulario P-51 y también acepta apelaciones en línea; una apelación por parcela, clase de impuesto y año. Elija al menos un motivo legal: en Honolulu, que el avalúo está más de un 10% por encima del valor de mercado (Kauai usa el 15%), falta de uniformidad causada por métodos equivocados, una exención negada por error, o ilegalidad. Dé su opinión del valor. Una Board of Review formada por residentes locales (cinco miembros en Honolulu y Kauai) celebra una audiencia corta. En Honolulu cada parte suele tener unos 10 minutos, en persona o por video, y la junta decide dentro de los 60 días siguientes a la audiencia. Costo: Un depósito por apelación: $50 en Honolulu (se devuelve si gana total o parcialmente o si llega a un acuerdo) y $50 en el condado de Hawaii (no reembolsable, según el aviso de 2026 del condado); $75 en Kauai; Maui ha cobrado $75 (el monto actual no está confirmado).

5. Pruebe su caso en la audiencia

   Lleve copias de sus pruebas para cada miembro de la junta. Hable del valor de su casa, no de lo alta que es la factura.

   Más detalles

   El avalúo del condado se presume correcto. Usted debe probar que está equivocado con pruebas adecuadas; si no lo hace, la junta debe darle la razón al condado. En Honolulu, una apelación del valor por el motivo principal debe demostrar que el avalúo está más de un 10% por encima del valor de mercado (en Kauai, más de un 15%).

6. Si pierde: Hawaii Tax Appeal Court (Tribunal de Apelaciones Tributarias de Hawaii)

   Dentro de los 30 días siguientes a que se registre la decisión de la Board of Review (HRS 232-17). También puede saltarse la junta y presentar directamente ante el Tax Appeal Court dentro del plazo de apelación del condado, salvo que una ordenanza del condado exija pasar primero por la junta. Presente un aviso de apelación por escrito ante el Tax Appeal Court en Honolulu, pague las costas judiciales y entregue una copia a la división de avalúo de bienes inmuebles del condado. Kauai indica un depósito no reembolsable de $100. Si el impuesto en disputa es menor de $1,000, puede usar en su lugar el procedimiento de reclamos menores (small claims): una tarifa de $25 y una declaración escrita de los hechos, pero renuncia a cualquier apelación posterior. Los casos ordinarios del Tax Appeal Court son formales; los condados sugieren conseguir un abogado. La siguiente apelación va a los tribunales de apelación de Hawaii.

7. Si gana

   La junta puede bajar, mantener o subir el valor. Si se baja, el condado ajusta su avalúo y reembolsa cualquier impuesto pagado de más (Honolulu agrega intereses), y Honolulu le devuelve su depósito de $50. No hay congelamiento por varios años: el condado fija un valor nuevo el año siguiente, pero una apelación pendiente se mantiene si el valor no cambia.

Formularios oficiales

Los formularios están en inglés. Llénelos en inglés; los nombres, direcciones y cifras se escriben igual.

¿Su casa está avaluada más alto que casas parecidas?

La falta de uniformidad o la desigualdad es un motivo legal de apelación, pero solo cuando la causa es que el condado usó métodos ilegales o aplicó mal sus métodos a su vivienda. El hecho de que una vivienda cercana similar tenga un avalúo más bajo no basta por sí solo. Esto solo funciona en casos limitados. Haga las cuentas con nuestra calculadora de avalúo desigual.

Exenciones que bajan su factura sin apelar

Una exención es distinta de una apelación: se solicita una vez y reduce su valor imponible todos los años. Verifique que tiene todas las que le corresponden.

Carta de apelación gratuita

Llene sus datos y descargue una declaración de apelación por escrito en PDF. La mayoría de las juntas también exigen su propio formulario de apelación: presente el formulario y adjunte esta carta y sus pruebas.

La carta sale en inglés, porque los tasadores y las juntas de apelación trabajan en inglés. Llene el formulario en español o en inglés; los nombres, direcciones y cifras se copian tal cual. Las razones que marque se escriben en inglés automáticamente.

RobinClaim es un sitio de información gratuito, no un bufete de abogados ni un tasador. La carta es un modelo, no asesoría legal.

Preguntas frecuentes sobre apelaciones en Hawái