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Cómo apelar el avalúo de su casa en Misuri

En Misuri, si el valor de su aviso es demasiado alto, puede pedir que lo bajen. No necesita un abogado.

Revisado con fuentes oficiales: 21 de octubre de 2026

¿Todavía puedo apelar?

Cerrado para 2026 — abre en junio de 2027

La fecha límite de 2026 ante la Board of Equalization (Junta de Igualación) pasó el 13 de julio de 2026. La fecha límite ante la State Tax Commission (STC, Comisión Estatal de Impuestos) fue el 30 de septiembre de 2026, o 30 días después de la decisión de su junta, lo que ocurriera más tarde. Si la decisión de su junta tiene fecha del 21 de septiembre de 2026 o posterior, quizá todavía tenga tiempo: presente su apelación ante la STC dentro de los 30 días siguientes a esa decisión. Si compró su vivienda después del 13 de junio de 2026, o nunca recibió a tiempo un aviso de aumento, quizá pueda apelar directamente ante la STC a más tardar el 31 de diciembre de 2026 (o dentro de los 30 días siguientes a la primera factura de impuestos que le envíe el condado, si es posterior). El próximo período se abre con la retasación de 2027: avisos a más tardar a mediados de junio de 2027, y apelaciones ante la junta con vencimiento el lunes 12 de julio de 2027.

Obtenga su carta ↓ Qué puede hacer ahora ↓

0.85%Tasa efectiva mediana
$1,948Impuesto anual mediano por vivienda
2.º lunes de julio (BOE del condado)Plazo para apelar
County Board of Equalization (BOE) appeal (apelación ante la Junta de Igualación del condado)Primer nivel de apelación

En Misuri, los propietarios pagan una mediana de $1,948 al año de impuesto a la propiedad, una tasa efectiva de 0.85%, la 23.ª más alta de los 51 estados que cubrimos.

Plazo: 2.º lunes de julio (BOE del condado)

Presente su apelación ante la Board of Equalization (Junta de Igualación) del condado a más tardar el segundo lunes de julio. En la mayoría de los condados se presenta ante el secretario del condado (county clerk). St. Louis County y Jackson County reciben las apelaciones a través de la oficina de su Board of Equalization, sobre todo en línea, y en la ciudad de St. Louis se presenta ante la oficina del tasador. La junta puede decidir extender el plazo, pero no cuente con eso. Ejemplo: el formulario de apelación de 2026 del condado de Boone dice que debe tener matasellos a más tardar el lunes 13 de julio de 2026, y los condados de Clay y Johnson usaron la misma fecha. En el condado de Greene, el último día para las apelaciones de 2025 fue el 14 de julio de 2025. Si compró su vivienda dentro de los 30 días anteriores a esa fecha límite o más tarde en el año, es posible que pueda apelar directamente ante la State Tax Commission (Comisión Tributaria Estatal) a más tardar el 31 de diciembre (o dentro de los 30 días posteriores a que el condado le envíe por primera vez la factura de impuestos, si eso es más tarde).

Si el tasador sube su valor, debe notificárselo, a más tardar el 15 de junio según las leyes sobre avisos. El aviso le dice cómo apelar y hasta cuándo. Si su valor no subió, por lo general no recibe aviso, pero aun así puede apelar. En los años de revaluación, algunos condados también envían una estimación del impuesto que puede causar el aumento.

¿Se le pasó el plazo? Lo que puede hacer ahora

  • Revise en su aviso todas las exenciones que le corresponden (vea las exenciones en esta página). Si falta una, pregunte a la oficina que fija su valor. Las exenciones tienen sus propios plazos.
  • Ponga un recordatorio para junio de 2027, cuando suele llegar el próximo aviso. Entonces revise el valor y el plazo enseguida. Agregar a mi calendario

Encuentre su condado en Misuri

Dónde se presenta depende de su condado. Elíjalo para ver los contactos de la oficina, las cifras locales de impuestos y una guía paso a paso.

¿Cuánto podría ahorrar?

Escriba el valor de mercado que aparece en su aviso de avalúo y el precio en que usted cree que realmente se vendería la casa. Calculamos el ahorro anual si la junta le da la razón.

Use el valor de mercado completo, no el valor de avalúo, si su aviso muestra los dos. El cálculo usa su factura o la tasa efectiva mediana de su estado.

Algunos estados limitan cuánto puede subir cada año el valor imponible de una vivienda (por ejemplo, las viviendas principales en California, Florida, Míchigan y Texas). Si un tope ya mantiene su valor imponible por debajo del valor de mercado, un valor de mercado más bajo puede no reducir la factura de este año.

Cómo apelar en Misuri, paso a paso

  1. Entienda su avalúo

    El tasador del condado (county assessor), que es elegido, valora todos los bienes raíces del condado (en la ciudad de St. Louis, el tasador de la ciudad, city assessor). La Board of Equalization (Junta de Igualación) del condado atiende las apelaciones. En la mayoría de los condados, el secretario del condado (county clerk), como secretario de la junta, recibe los formularios de apelación. Algunos condados grandes, como St. Louis County y Jackson County, reciben las apelaciones a través de la oficina de su propia Board of Equalization, sobre todo en línea. En la ciudad de St. Louis, las apelaciones se presentan a través de la oficina del tasador. Las viviendas se valoran a su valor de mercado ("valor real en dinero", true value in money) al 1 de enero de cada año impar. Su valor de avalúo (imponible) es el 19% de ese valor de mercado. Cada dos años. Los valores nuevos se fijan al 1 de enero de cada año impar (2025, 2027) y se mantienen el siguiente año par. En el año par, el valor solo cambia por construcción nueva o mejoras, no por cambios del mercado. Antes de subir el valor de una vivienda más del 15% (salvo por construcción nueva), el tasador debe inspeccionarla en persona, y usted puede pedir una inspección del interior.

  2. Revise la ficha y hable con el tasador

    Muchos tasadores hacen revisiones informales en mayo y junio, después de enviar los avisos y antes de la fecha límite de la junta. Por ejemplo, el tasador de la ciudad de St. Louis recibe apelaciones informales del 1 de mayo al 23 de junio, por correo electrónico o por teléfono. El condado de Greene habilita líneas telefónicas para hacer preguntas a un tasador. Si la revisión informal no da resultado, aun así tiene que presentar ante la Board of Equalization a más tardar el segundo lunes de julio.

  3. Reúna sus pruebas

    Lo que funciona en Misuri:

    • Una tasación hecha por un tasador certificado o con licencia del estado
    • Su contrato de compra y la declaración de cierre
    • Ventas de viviendas cercanas realmente comparables
    • Presupuestos de reparación o de construcción por escrito de los defectos
    • Correcciones al registro del tasador
    Más detalles
    • Una tasación hecha por un tasador certificado o con licencia del estado. Ante la STC, el tasador debe asistir a la audiencia; de lo contrario, no se acepta el informe.
    • Su contrato de compra y la declaración de cierre (closing statement), si compró en los últimos dos o tres años en una venta normal
    • Ventas de viviendas cercanas realmente comparables, con datos de tamaño, antigüedad, terreno y habitaciones (no solo precios pedidos o anuncios)
    • Presupuestos de reparación o de construcción por escrito de los defectos. Las fotos por sí solas no prueban el valor.
    • Correcciones al registro del tasador (pies cuadrados, sótano terminado, estado)

  4. Presente su apelación

    Primer nivel: County Board of Equalization (BOE) appeal (apelación ante la Junta de Igualación del condado). Obtenga el formulario de apelación del secretario de su condado (county clerk) o de la página de la Board of Equalization de su condado; muchos condados lo aceptan en línea, por correo electrónico, por correo o en persona. St. Louis County y Jackson County reciben las apelaciones en línea a través de su Board of Equalization. Use un formulario por parcela. Indique el valor de mercado que considera correcto y adjunte sus pruebas (tasación, contrato de compraventa, declaración de cierre, presupuestos de reparación). La junta programa una audiencia breve, normalmente en julio o agosto. Puede asistir, enviar a un agente o abogado, o apelar por escrito. La junta le envía por correo una decisión por escrito. Nota: si acuerda un valor con el tasador (un acuerdo o stipulation), no puede seguir apelando ante la State Tax Commission. Costo: Sin cuota.

  5. Pruebe su caso en la audiencia

    Lleve copias de sus pruebas para cada miembro de la junta. Hable del valor de su casa, no de lo alta que es la factura.

    Más detalles

    Ante la Board of Equalization, la ley dice que no se presume que el valor del tasador sea correcto. El tasador debe probar que el valor no supera el valor de mercado en St. Louis County y en la ciudad de St. Louis, y en cualquier condado cuando su valor subió un 15% o más por razones distintas de construcción nueva o mejoras. Ante la State Tax Commission, usted debe probar el valor que pide con pruebas sustanciales y persuasivas. Su propia opinión por sí sola normalmente tiene poco peso.

  6. Si pierde: State Tax Commission of Missouri (STC, Comisión Tributaria Estatal de Missouri)

    30 de septiembre del año fiscal, o 30 días después de la decisión de la Board of Equalization, lo que ocurra más tarde. La STC no puede extender esta fecha límite. Para las apelaciones de 2026, eso significó el 30 de septiembre de 2026, salvo que la decisión de la junta llegara después del 31 de agosto. Presente una Complaint for Review of Assessment (queja para la revisión del avalúo) en línea en stc.mo.gov (la vía preferida), por correo electrónico a Legal@stc.mo.gov, o por correo a P.O. Box 146, Jefferson City, MO 65102. Suba una copia de la carta de decisión de la junta. No envíe pruebas todavía; la STC le dirá cuándo. No hay cuota de presentación. Un funcionario de audiencias (hearing officer) puede celebrar una conferencia previa a la audiencia y luego una audiencia probatoria por WebEx o en su condado. La audiencia es como un juicio breve (alrededor de una hora para una vivienda): se aplican las reglas de la prueba y usted puede interrogar a los testigos del tasador. Dentro de los 30 días siguientes a la decisión del funcionario de audiencias, puede pedir a los tres comisionados que la revisen. Después, puede pedir una revisión judicial.

  7. Si gana

    La junta o la STC ordena al tasador y al secretario del condado que corrijan el valor en los libros de impuestos. Un valor ganado en un año impar normalmente se mantiene el siguiente año par, y en el siguiente año impar el tasador fija un valor nuevo. Si pagó impuestos sobre el valor más alto mientras su apelación ante la STC estaba pendiente, la parte en disputa se retuvo en un fondo separado y se le reembolsa con los intereses generados.

Formularios oficiales

Los formularios están en inglés. Llénelos en inglés; los nombres, direcciones y cifras se escriben igual.

County Board of Equalization appeal form (formulario de apelación ante la Junta de Igualación del condado; cada secretario de condado tiene el suyo; ejemplo: Boone County 2026 Application for Appeal)

Abrir la página oficial del formulario

State Tax Commission Complaint for Review of Assessment (queja para la revisión del avalúo ante la Comisión Tributaria Estatal), con instrucciones

Abrir la página oficial del formulario

Clay County 2026 Board of Equalization appeal form (formulario de apelación ante la Junta de Igualación del condado de Clay 2026; otro ejemplo de condado)

Abrir la página oficial del formulario

Reglas propias de Misuri

  • Los bienes raíces solo se vuelven a valorar en los años impares. Una decisión en una apelación de año impar normalmente fija también su valor para el siguiente año par. Solo puede apelar en un año par si no apeló el año anterior, y esa decisión cubre solo ese año.
  • Debe ir primero a la Board of Equalization del condado. Solo puede saltársela si nunca recibió a tiempo un aviso de aumento o si compró la vivienda demasiado tarde para apelar ante la junta.
  • En la ciudad de St. Louis, las apelaciones ante la junta se presentan en la oficina del tasador (Room 120, City Hall), y debe pedir el formulario de apelación por teléfono, correo electrónico o carta.
  • En St. Louis County, la apelación y todas sus pruebas deben entregarse a más tardar el segundo lunes de julio. Otros condados pueden permitirle llevar las pruebas a la audiencia; revise el formulario de su condado.
  • Si acuerda un valor con el tasador durante la etapa de la junta, el asunto queda cerrado y no puede apelar ante la STC.
  • Ante la STC, una vivienda que pertenezca a una LLC, corporación, fideicomiso (trust) o sucesión (estate) debe estar representada por un abogado. Las personas físicas pueden representarse a sí mismas.
  • Algunos condados permiten solo una apelación por parcela en cada ciclo de dos años (el formulario del condado de Johnson lo dice). Revise el formulario de su condado.
  • Los impuestos vencen el 31 de diciembre aunque haya una apelación pendiente. Si su apelación ante la STC está pendiente, el recaudador (collector) retiene la parte del impuesto en disputa; si gana, se le reembolsa con los intereses que haya generado.

¿Su casa está avaluada más alto que casas parecidas?

Puede apelar por 'discriminación' (discrimination), pero debe demostrar que su vivienda tiene un avalúo a un porcentaje del valor de mercado más alto que el promedio de las viviendas del condado. Para eso, de todos modos necesita pruebas del valor de mercado de su vivienda. La STC (Comisión Estatal de Impuestos) dice que los valores que fija el tasador para las viviendas vecinas no prueban por sí solos el valor de su vivienda. Esto solo funciona en casos limitados. Haga las cuentas con nuestra calculadora de avalúo desigual.

La mayoría de las apelaciones ganadas empiezan con un error en la ficha que el tasador tiene de su casa. Revísela línea por línea.

Lista para revisar la ficha

Exenciones que bajan su factura sin apelar

Una exención es distinta de una apelación: se solicita una vez y reduce su valor imponible todos los años. Verifique que tiene todas las que le corresponden.

Missouri Property Tax Credit (crédito del impuesto a la propiedad de Missouri; "circuit breaker", Form MO-PTC)

Missouri no tiene una exención general por vivienda principal (homestead exemption). Este crédito estatal reembolsa parte del impuesto a la propiedad pagado por personas de 65 años o más y por personas con una discapacidad del 100% (y algunos cónyuges sobrevivientes de 60 años o más) con bajos ingresos. Para los propietarios que vivieron en la vivienda todo el año, los límites eran de $30,000 para quienes declaran como solteros y $34,000 para parejas casadas que declaran en conjunto (tabla de 2025). El crédito es de hasta $1,100 para propietarios, y se solicita al Department of Revenue (Departamento de Ingresos).

Detalles oficiales (en inglés)

Senior property tax freeze (congelación del impuesto a la propiedad para personas mayores; opción del condado, 62 años o más)

Un condado puede adoptar, por ordenanza o por votación de los residentes, un crédito que congela el impuesto sobre bienes raíces de la vivienda de los propietarios de 62 años o más en la cantidad que debían en su primer año en que calificaron. Solo se aplica donde su condado lo ha adoptado; pregunte al recaudador (county collector) o al tasador de su condado.

Detalles oficiales (en inglés)

¿Necesita un abogado o un consultor de impuestos?

Puede apelar ante la junta en persona, por escrito o mediante un abogado o agente. Los condados pueden exigir un formulario firmado de autorización del agente; el condado de Clay exige una firma original. Ante la STC, las personas físicas no necesitan abogado. Una vivienda que pertenezca a una LLC, corporación, sociedad (partnership), fideicomiso o sucesión debe tener un abogado. Un tasador que declare a cambio de honorarios debe estar certificado o tener licencia del estado.

Carta de apelación gratuita

Llene sus datos y descargue una declaración de apelación por escrito en PDF. La mayoría de las juntas también exigen su propio formulario de apelación: presente el formulario y adjunte esta carta y sus pruebas.

La carta sale en inglés, porque los tasadores y las juntas de apelación trabajan en inglés. Llene el formulario en español o en inglés; los nombres, direcciones y cifras se copian tal cual. Las razones que marque se escriben en inglés automáticamente.

El plazo de 2026 en Missouri ya pasó. Pusimos esta carta para el año fiscal 2027: envíela cuando llegue su aviso de 2027.

Sus datos

¿A dónde debe enviarle la junta su decisión?

La propiedad

El año impreso en su aviso.

Quién recibe la carta
Su apelación
Razones (marque todas las que correspondan)

Lo que escriba aquí se copia tal cual en la carta, que está en inglés: escríbalo en inglés.

Otros formatos

Firme la carta. Envíela por correo certificado con acuse de recibo (certified mail, return receipt), o preséntela en línea o en persona, antes del plazo. Guarde una copia y su recibo.

Qué dice la carta (en español)

    RobinClaim es un sitio de información gratuito, no un bufete de abogados ni un tasador. La carta es un modelo, no asesoría legal.

    Preguntas frecuentes sobre apelaciones en Misuri

    ¿Cuál es el plazo para apelar el impuesto a la propiedad en Misuri?

    Presente su apelación ante la Board of Equalization (Junta de Igualación) del condado a más tardar el segundo lunes de julio. En la mayoría de los condados se presenta ante el secretario del condado (county clerk). St. Louis County y Jackson County reciben las apelaciones a través de la oficina de su Board of Equalization, sobre todo en línea, y en la ciudad de St. Louis se presenta ante la oficina del tasador. La junta puede decidir extender el plazo, pero no cuente con eso. Ejemplo: el formulario de apelación de 2026 del condado de Boone dice que debe tener matasellos a más tardar el lunes 13 de julio de 2026, y los condados de Clay y Johnson usaron la misma fecha. En el condado de Greene, el último día para las apelaciones de 2025 fue el 14 de julio de 2025. Si compró su vivienda dentro de los 30 días anteriores a esa fecha límite o más tarde en el año, es posible que pueda apelar directamente ante la State Tax Commission (Comisión Tributaria Estatal) a más tardar el 31 de diciembre (o dentro de los 30 días posteriores a que el condado le envíe por primera vez la factura de impuestos, si eso es más tarde).

    ¿Dónde presento una apelación del impuesto a la propiedad en Misuri?

    Primer nivel de apelación en Misuri: County Board of Equalization (BOE) appeal (apelación ante la Junta de Igualación del condado). Obtenga el formulario de apelación del secretario de su condado (county clerk) o de la página de la Board of Equalization de su condado; muchos condados lo aceptan en línea, por correo electrónico, por correo o en persona. St. Louis County y Jackson County reciben las apelaciones en línea a través de su Board of Equalization. Use un formulario por parcela. Indique el valor de mercado que considera correcto y adjunte sus pruebas (tasación, contrato de compraventa, declaración de cierre, presupuestos de reparación). La junta programa una audiencia breve, normalmente en julio o agosto. Puede asistir, enviar a un agente o abogado, o apelar por escrito. La junta le envía por correo una decisión por escrito. Nota: si acuerda un valor con el tasador (un acuerdo o stipulation), no puede seguir apelando ante la State Tax Commission.

    ¿Cuánto cuesta apelar en Misuri?

    Sin cuota.

    ¿Puedo hablar con el tasador antes de presentar?

    Muchos tasadores hacen revisiones informales en mayo y junio, después de enviar los avisos y antes de la fecha límite de la junta. Por ejemplo, el tasador de la ciudad de St. Louis recibe apelaciones informales del 1 de mayo al 23 de junio, por correo electrónico o por teléfono. El condado de Greene habilita líneas telefónicas para hacer preguntas a un tasador. Si la revisión informal no da resultado, aun así tiene que presentar ante la Board of Equalization a más tardar el segundo lunes de julio.

    ¿Y si la junta me dice que no?

    Siguiente nivel: State Tax Commission of Missouri (STC, Comisión Tributaria Estatal de Missouri). 30 de septiembre del año fiscal, o 30 días después de la decisión de la Board of Equalization, lo que ocurra más tarde. La STC no puede extender esta fecha límite. Para las apelaciones de 2026, eso significó el 30 de septiembre de 2026, salvo que la decisión de la junta llegara después del 31 de agosto. Presente una Complaint for Review of Assessment (queja para la revisión del avalúo) en línea en stc.mo.gov (la vía preferida), por correo electrónico a Legal@stc.mo.gov, o por correo a P.O. Box 146, Jefferson City, MO 65102. Suba una copia de la carta de decisión de la junta. No envíe pruebas todavía; la STC le dirá cuándo. No hay cuota de presentación. Un funcionario de audiencias (hearing officer) puede celebrar una conferencia previa a la audiencia y luego una audiencia probatoria por WebEx o en su condado. La audiencia es como un juicio breve (alrededor de una hora para una vivienda): se aplican las reglas de la prueba y usted puede interrogar a los testigos del tasador. Dentro de los 30 días siguientes a la decisión del funcionario de audiencias, puede pedir a los tres comisionados que la revisen. Después, puede pedir una revisión judicial.

    ¿Qué pasa si gano?

    La junta o la STC ordena al tasador y al secretario del condado que corrijan el valor en los libros de impuestos. Un valor ganado en un año impar normalmente se mantiene el siguiente año par, y en el siguiente año impar el tasador fija un valor nuevo. Si pagó impuestos sobre el valor más alto mientras su apelación ante la STC estaba pendiente, la parte en disputa se retuvo en un fondo separado y se le reembolsa con los intereses generados.

    Fuentes

    Revisado el 21 de octubre de 2026 con fuentes oficiales de Misuri (en inglés). Los plazos y costos locales pueden variar; confírmelos con su tasador o junta.

    Otros estados