Cómo apelar el avalúo de su casa en Rhode Island

¿Cuánto podría ahorrar?

Escriba el valor de mercado que aparece en su aviso de avalúo y el precio en que usted cree que realmente se vendería la casa. Calculamos el ahorro anual si la junta le da la razón.

Cómo apelar en Rhode Island, paso a paso

1. Entienda su avalúo

   Cada una de las 39 ciudades y pueblos de Rhode Island tiene su propio tasador de impuestos (tax assessor), que valora todas las propiedades al 31 de diciembre de cada año. No hay tasadores de condado. Las apelaciones se presentan primero ante el tasador de la ciudad o pueblo y después ante la junta local de revisión de impuestos (local tax board of review) de esa ciudad o pueblo. Las viviendas se avalúan a su valor en efectivo pleno y justo (full and fair cash value, es decir, el valor de mercado) al 31 de diciembre del año de la última revaluación o actualización estadística del pueblo, o a un porcentaje uniforme de ese valor fijado por el pueblo (no más del 100%). Entre revaluaciones y actualizaciones, los valores no se cambian solo porque el mercado subió o bajó. Cada ciudad y pueblo debe hacer una revaluación completa al menos cada nueve años y una actualización estadística cada tres años entre una y otra. Cada pueblo tiene su propio calendario. Ejemplo: Coventry hizo una revaluación completa al 31 de diciembre de 2025, que fija los valores de su lista de impuestos (tax roll) de 2026.

2. Revise la ficha y hable con el tasador

   Puede llamar o visitar la oficina del tasador en cualquier momento para revisar el registro de su propiedad (tamaño, habitaciones, estado) y corregir errores. En los años de revaluación, los pueblos normalmente ofrecen audiencias informales con la compañía de revaluación después de enviar los nuevos valores. Una conversación informal no reemplaza ni extiende la apelación formal del 15 de noviembre.

3. Reúna sus pruebas

   Lo que funciona en Rhode Island:

   • Ventas de viviendas similares cercanas
   • Una tasación que valore la vivienda a la fecha de esa revaluación o actualización
   • Su ficha de la propiedad
   • Valores de avalúo de viviendas comparables del pueblo
   • Fotos y presupuestos de reparación que muestren defectos

   Más detalles

   • Ventas de viviendas similares cercanas, ocurridas cerca de la fecha de la última revaluación o actualización del pueblo (no según el mercado de hoy)
   • Una tasación que valore la vivienda a la fecha de esa revaluación o actualización
   • Su ficha de la propiedad (property record card) con los errores marcados (pies cuadrados, baños, sótano terminado, estado)
   • Valores de avalúo de viviendas comparables del pueblo para demostrar un avalúo desproporcionado
   • Fotos y presupuestos de reparación que muestren defectos

4. Presente su apelación

   Primer nivel: Appeal to the city or town tax assessor (apelación ante el tasador de impuestos de la ciudad o pueblo). Llene la Property Assessment Appeal Application (solicitud de apelación del avalúo de la propiedad; es un formulario aprobado por el estado y su pueblo publica su propia copia) y preséntela en la oficina del tasador de su ciudad o pueblo. Indique su opinión sobre el valor justo de mercado de la vivienda a la fecha de la última revaluación o actualización del pueblo, marque el motivo (por ejemplo, sobrevaloración o avalúo desproporcionado) y anote ventas comparables en el reverso. Algunos pueblos, como Providence, aceptan apelaciones en línea. El tasador puede pedirle más información o inspeccionar la vivienda; si usted no responde dentro de 30 días, puede perder su derecho a apelar. El tasador tiene hasta el 31 de diciembre para decidir (el estado puede darle a un pueblo una prórroga de 90 días). Costo: La solicitud aprobada por el estado no indica ninguna tarifa de presentación.

5. Pruebe su caso en la audiencia

   Lleve copias de sus pruebas para cada miembro de la junta. Hable del valor de su casa, no de lo alta que es la factura.

   Más detalles

   Usted debe demostrar, con pruebas, que su avalúo es mayor que el valor en efectivo pleno y justo de su vivienda a la fecha de la última revaluación o actualización del pueblo, o que no guarda proporción con viviendas similares. Su solicitud debe indicar su opinión del valor. En el Superior Court, el tribunal reduce el impuesto solo si determina que la vivienda se avaluó por encima de ese valor o que el impuesto es ilegal.

6. Si pierde: Local tax board of review (junta local de revisión de impuestos de la ciudad o pueblo) y después Superior Court (Tribunal Superior)

   Dentro de 30 días después de que el tasador decida y se lo notifique. Si el tasador no ha decidido para el 31 de diciembre, presente a más tardar el 31 de enero del año siguiente (y no antes de 45 días después de su primera apelación). Para las apelaciones de 2026 sin decisión, eso significa a más tardar el 31 de enero de 2027. Avise al tasador por escrito, o presente ante la junta, que desea pasar su apelación a la junta local de revisión de impuestos (local tax board of review; el nombre varía, por ejemplo la Board of Tax Assessment Review de Providence). La junta debe celebrar una audiencia dentro de 90 días de su apelación y decidir dentro de 45 días después de cerrar la audiencia, a menos que el estado otorgue una prórroga o usted acepte una. Si sigue inconforme, puede presentar una petición en el Superior Court (Tribunal Superior) del condado donde está la propiedad, dentro de 30 días de la decisión escrita de la junta, nombrando al tasador como demandado. Se aplican las tarifas judiciales de presentación y las reglas formales de notificación. Algunas páginas y formularios de los pueblos (incluidos la página de la junta de Providence y su formulario de 2025) todavía muestran el antiguo calendario de 45 días / 90 días; las fechas indicadas arriba siguen la ley actual.

7. Si gana

   El tasador o la junta reduce el avalúo de ese año fiscal y el pueblo reduce el impuesto o le reembolsa lo que pagó de más. Si el Superior Court falla a su favor después de que usted pagó, el pueblo debe reembolsarle el impuesto cobrado de más más cualquier multa pagada, con intereses y costos. El valor más bajo normalmente se mantiene hasta la próxima revaluación o actualización, pero el pueblo puede cambiarlo si la propiedad cambia.

Formularios oficiales

Los formularios están en inglés. Llénelos en inglés; los nombres, direcciones y cifras se escriben igual.

¿Su casa está avaluada más alto que casas parecidas?

Sí. El formulario de apelación aprobado por el estado incluye como motivo para apelar 'disproportionately assessed in comparison with other properties' (avalúo desproporcionado en comparación con otras propiedades), así que puede comparar su avalúo con el de viviendas similares de su pueblo o municipio. Haga las cuentas con nuestra calculadora de avalúo desigual.

Exenciones que bajan su factura sin apelar

Una exención es distinta de una apelación: se solicita una vez y reduce su valor imponible todos los años. Verifique que tiene todas las que le corresponden.

Carta de apelación gratuita

Llene sus datos y descargue una declaración de apelación por escrito en PDF. La mayoría de las juntas también exigen su propio formulario de apelación: presente el formulario y adjunte esta carta y sus pruebas.

La carta sale en inglés, porque los tasadores y las juntas de apelación trabajan en inglés. Llene el formulario en español o en inglés; los nombres, direcciones y cifras se copian tal cual. Las razones que marque se escriben en inglés automáticamente.

RobinClaim es un sitio de información gratuito, no un bufete de abogados ni un tasador. La carta es un modelo, no asesoría legal.

Preguntas frecuentes sobre apelaciones en Rhode Island