Cómo apelar el avalúo de su casa en Indiana
En Indiana, si el valor de su aviso es demasiado alto, puede pedir que lo bajen. No necesita un abogado.
Revisado con fuentes oficiales: 21 de octubre de 2026
¿Todavía puedo apelar?
Cerrado para 2026 — abre en la primavera de 2027
Cerrado para 2026 en los condados que enviaron los avisos Form 11 antes del 1 de mayo (la fecha límite fue el 15 de junio de 2026). El próximo período se abre cuando lleguen los avisos de 2027, en la primavera de 2027, con fecha límite del 15 de junio de 2027; si su condado envió su aviso de 2026 el 1 de mayo o después, su apelación de 2026 también vence el 15 de junio de 2027.
En Indiana, los propietarios pagan una mediana de $1,614 al año de impuesto a la propiedad, una tasa efectiva de 0.74%, la 30.ª más alta de los 51 estados que cubrimos.
Presente el Form 130 ante el tasador a más tardar el 15 de junio del año del avalúo si el aviso Form 11 se envió antes del 1 de mayo. Si el aviso se envió el 1 de mayo o después (o no se envió ninguno), la fecha límite es el 15 de junio del año siguiente, cuando se envía la factura de impuestos. La fecha límite exacta está impresa en su Form 11. Ejemplo: el condado de Monroe envió los avisos Form 11 de 2026 el 28 de abril de 2026, y la fecha límite para apelar el valor de 2026 fue el 15 de junio de 2026. Aparte, ciertos errores (avalúo a nombre de la persona equivocada, un error matemático o administrativo, una descripción equivocada de la propiedad, una deducción o crédito omitido) se pueden plantear en la página 2 del Form 130 hasta tres años después de la primera fecha de vencimiento de los impuestos.
El tasador envía por correo un Notice of Assessment (Form 11, aviso de avalúo) que muestra los valores del terreno y de la construcción y la fecha límite para apelar. En los últimos años, los condados lo han enviado a finales de abril (por ejemplo, los condados de Boone y Monroe enviaron sus avisos de 2026 el 28 de abril de 2026). Si no se envía el Form 11, su factura de impuestos sirve como aviso.
¿Se le pasó el plazo? Lo que puede hacer ahora
- Revise su aviso: ¿aparece su exención de vivienda principal (homestead) y se aplicó el tope de 1% del impuesto de la vivienda principal? Si falta una exención, pregunte a la oficina que fija su valor. Las exenciones tienen sus propios plazos.
- Ponga un recordatorio para abril de 2027, cuando suele llegar el próximo aviso. Entonces revise el valor y el plazo enseguida. Agregar a mi calendario
Encuentre su condado en Indiana
Dónde se presenta depende de su condado. Elíjalo para ver los contactos de la oficina, las cifras locales de impuestos y una guía paso a paso.
¿Cuánto podría ahorrar?
Escriba el valor de mercado que aparece en su aviso de avalúo y el precio en que usted cree que realmente se vendería la casa. Calculamos el ahorro anual si la junta le da la razón.
Algunos estados limitan cuánto puede subir cada año el valor imponible de una vivienda (por ejemplo, las viviendas principales en California, Florida, Míchigan y Texas). Si un tope ya mantiene su valor imponible por debajo del valor de mercado, un valor de mercado más bajo puede no reducir la factura de este año.
Cómo apelar en Indiana, paso a paso
Entienda su avalúo
En la mayor parte de Indiana, el tasador del condado (county assessor) valora las viviendas. Unos pocos municipios (townships) todavía tienen su propio tasador municipal elegido (township assessor), por ejemplo algunos municipios de los condados de Lake, St. Joseph, Porter y Wayne; allí, ese tasador municipal fija el valor. Las apelaciones van a la Property Tax Assessment Board of Appeals (PTABOA, Junta de Apelaciones de Avalúos del Impuesto a la Propiedad) del condado. Las viviendas se avalúan al 100% del 'valor fiscal real' (true tax value), que Indiana define como el valor de mercado según su uso (market value-in-use), al 1 de enero de cada año. Los impuestos se pagan el año siguiente (el avalúo de 2026 corresponde a los impuestos que se pagan en 2027). Los valores se actualizan cada año con base en ventas recientes ('trending' anual). Además, los tasadores vuelven a inspeccionar en persona alrededor del 25% de las parcelas cada año, de modo que cada propiedad se revisa en un ciclo de cuatro años; un nuevo ciclo comenzó en 2026.
Revise la ficha y hable con el tasador
Está incluida en el proceso. Después de que usted presente el Form 130, el tasador debe celebrar con usted una 'reunión informal preliminar' (preliminary informal meeting), en la que ambos intercambian las pruebas en que se basan. Muchas apelaciones terminan ahí con un valor acordado. Si no llegan a un acuerdo, la apelación pasa a la PTABOA. También puede llamar al tasador antes de presentar para revisar su ficha de la propiedad (property record card).
Reúna sus pruebas
Lo que funciona en Indiana:
- Su propio precio de compra reciente
- Ventas de viviendas comparables cercanas a la fecha del avalúo
- Una tasación hecha por un tasador
- Correcciones a su ficha de la propiedad
- Fotos y presupuestos de reparación que muestren defectos o daños
Más detalles
- Su propio precio de compra reciente (una venta entre partes independientes, arm's-length) o una oferta de compra reciente
- Ventas de viviendas comparables cercanas a la fecha del avalúo, con una explicación de cómo se comparan (tamaño, antigüedad, estado, ubicación)
- Una tasación hecha por un tasador con licencia, referida a la fecha de avalúo del 1 de enero (útil pero no obligatoria)
- Correcciones a su ficha de la propiedad (property record card): pies cuadrados, sótano terminado, garaje, estado
- Fotos y presupuestos de reparación que muestren defectos o daños
Presente su apelación 130 131 HC10 43708
Primer nivel: County Property Tax Assessment Board of Appeals (PTABOA, Junta de Apelaciones de Avalúos del Impuesto a la Propiedad del condado). Presente el Form 130 (Taxpayer's Notice to Initiate an Appeal, aviso del contribuyente para iniciar una apelación) ante el tasador de su condado, o ante el tasador municipal (township assessor) si su municipio tiene uno. Use un formulario por parcela. Indique el valor que considera correcto y sus razones; no es obligatorio presentar pruebas al presentar el formulario, pero hay que compartirlas en la reunión informal. Muchos condados aceptan el Form 130 por correo, en persona o por correo electrónico (el condado de Boone, por ejemplo, acepta apelaciones por correo electrónico). Si la reunión informal no lo resuelve, la PTABOA debe celebrar una audiencia dentro de los 180 días siguientes a su presentación y darle aviso con al menos 30 días de anticipación. Puede pedir una decisión sin audiencia (por escrito, al menos 20 días antes), y el tasador del condado puede cobrarle una multa de $50 si usted falta a la audiencia sin avisar. La PTABOA envía su decisión por correo en el Form 115. Su valor puede subir, bajar o quedarse igual. Costo: Sin cuota.
Pruebe su caso en la audiencia
Lleve copias de sus pruebas para cada miembro de la junta. Hable del valor de su casa, no de lo alta que es la factura.
Más detalles
Normalmente se presume que el avalúo actual es correcto y usted debe probar otro valor. Pero si su avalúo subió más del 5% respecto al del año anterior, la carga de la prueba cambia: el tasador debe probar que el valor es correcto, a menos que el aumento se deba a construcción nueva, remodelaciones o cambios de zonificación o de uso que no se contaron el año anterior. Si la carga cambió y ninguna de las partes prueba un valor, se usa el avalúo del año anterior. Las pruebas deben ser verificables de forma objetiva y basadas en el mercado; no necesita una tasación.
Si pierde: Indiana Board of Tax Review (IBTR, Junta de Revisión Tributaria de Indiana)
45 días después de que la PTABOA notifique su decisión (Form 115). Si la PTABOA no ha decidido dentro de los 180 días siguientes a la presentación de su Form 130, puede ir directamente a la IBTR. Presente el Form 131 en línea a través del portal POPLAR de la IBTR (que notifica al tasador automáticamente) o por correo a la IBTR, 100 N. Senate Ave., Room N-1026, Indianapolis, IN 46204, y envíe por correo una copia al tasador del condado. Adjunte su Form 130 y la decisión Form 115. Una petición por parcela y por año. Ni el formulario ni las guías de la IBTR indican una cuota de presentación. Las audiencias son por teléfono o en persona, normalmente ante un juez de derecho administrativo; los propietarios pueden usar los procedimientos de reclamos menores (small claims). Lleve pruebas etiquetadas y envíelas a la IBTR y al tasador de modo que lleguen 5 días antes de la audiencia; las pruebas de la audiencia de la PTABOA no se trasladan. La IBTR debe celebrar la audiencia dentro de un año y decidir dentro de los 90 días siguientes (puede extenderlo a 180 días). Su decisión se puede apelar ante el Indiana Tax Court (Tribunal Tributario de Indiana) dentro de 45 días.
Si gana
El valor corregido se usa para la factura de impuestos de ese año. Si ya pagó más que el impuesto según el valor final, el condado le reembolsa o le acredita la diferencia. La reducción se aplica al año de avalúo que usted apeló; el tasador fija un valor nuevo cada 1 de enero, y usted puede volver a apelar en un año posterior.
Formularios oficiales
Los formularios están en inglés. Llénelos en inglés; los nombres, direcciones y cifras se escriben igual.
130 Taxpayer's Notice to Initiate an Appeal (aviso del contribuyente para iniciar una apelación; State Form 53958)
131 Petition for Review of Assessment before the Indiana Board of Tax Review (petición de revisión del avalúo ante la Junta de Revisión Tributaria de Indiana; State Form 42936)
HC10 Claim for Homestead Property Tax Standard / Supplemental Deduction (solicitud de la deducción estándar / suplementaria por vivienda principal; State Form 5473)
43708 Application for Senior Citizen Property Tax Benefits (solicitud de beneficios del impuesto a la propiedad para personas mayores: Over 65 Credit y Over 65 Circuit Breaker Credit)
Reglas propias de Indiana
- Debe empezar en el nivel local con el Form 130; no puede presentar primero ante la IBTR (salvo después de 180 días sin decisión de la PTABOA, o mediante un acuerdo por escrito para saltarse la PTABOA).
- Un Form 130 por parcela. Ciertos errores (propietario equivocado, errores matemáticos o administrativos, una descripción equivocada de la propiedad, una deducción o crédito omitido) se pueden plantear en la página 2 del Form 130 durante un máximo de tres años.
- Si su avalúo subió más del 5% respecto al año pasado, el tasador tiene la carga de probarlo (IC 6-1.1-15-20).
- Mientras la apelación esté pendiente, puede pagar los impuestos con base en el valor de avalúo del año anterior sin multa.
- Los impuestos sobre la vivienda principal tienen un tope del 1% del valor de avalúo bruto (2% para otras propiedades residenciales), así que bajar el valor puede no cambiar su factura si ya está en el tope.
- Un representante tributario pagado debe estar certificado por el DLGF (Department of Local Government Finance, Departamento de Finanzas de Gobiernos Locales) y tener un poder (power of attorney) firmado por usted; un familiar puede representarle ante la PTABOA, pero no ante la IBTR.
- Las pruebas usadas ante la PTABOA no forman parte automáticamente del expediente de la IBTR; preséntelas de nuevo en la audiencia de la IBTR.
¿Su casa está avaluada más alto que casas parecidas?
Indiana permite un reclamo de uniformidad e igualdad, pero la IBTR (Junta de Revisión Tributaria de Indiana) y el Tax Court (Tribunal Tributario) esperan un estudio de proporción de avalúos (assessment ratio study) preparado por un profesional, basado en una muestra estadísticamente confiable de ventas reales; no basta con señalar avalúos más bajos de viviendas vecinas. A la mayoría de los propietarios les va mejor probando el valor de mercado en uso (market value-in-use) con ventas o una tasación. Esto solo funciona en casos limitados. Haga las cuentas con nuestra calculadora de avalúo desigual.
La mayoría de las apelaciones ganadas empiezan con un error en la ficha que el tasador tiene de su casa. Revísela línea por línea.
Lista para revisar la fichaExenciones que bajan su factura sin apelar
Una exención es distinta de una apelación: se solicita una vez y reduce su valor imponible todos los años. Verifique que tiene todas las que le corresponden.
Homestead standard and supplemental deductions (deducciones estándar y suplementaria por vivienda principal)
Para su residencia principal. La deducción estándar se está reduciendo gradualmente ($40,000 para el avalúo de 2026, $30,000 para 2027, cero a partir de 2030), mientras que la deducción suplementaria crece (46% del valor restante para los impuestos pagados en 2027, hasta llegar al 66.7% en 2031). En las facturas de 2026 se aplicó automáticamente un crédito suplementario por vivienda principal del 10% del impuesto, de hasta $300. Presente el Form HC10 ante el auditor del condado (county auditor) a más tardar el 15 de enero del año en que vencen los impuestos; se presenta una sola vez, salvo que cambie la propiedad o el uso.
Over 65 credit and Over 65 circuit breaker credit (crédito para mayores de 65 años y crédito de tope 'circuit breaker' para mayores de 65 años)
La antigua deducción para mayores de 65 años se reemplazó por un crédito de $150 para propietarios de 65 años o más con un ingreso bruto ajustado de hasta $60,000 (soltero) o $70,000 (declaración conjunta), contado dos años antes del año fiscal. El crédito circuit breaker limita al 2% el aumento anual del impuesto sobre la vivienda principal de una persona mayor que califique; tiene sus propios límites de ingresos, que se ajustan cada año. Solicítelo ante el auditor del condado a más tardar el 15 de enero del año en que vencen los impuestos.
¿Necesita un abogado o un consultor de impuestos?
Usted puede representarse a sí mismo, y un familiar puede representarle ante la PTABOA (pero no ante la IBTR). Cualquier otra persona que le represente a cambio de pago debe ser un representante tributario certificado por el DLGF con un poder (power of attorney) firmado; los abogados también pueden representarle. No se revisaron las reglas sobre honorarios condicionados al resultado (contingency fees).
Carta de apelación gratuita
Llene sus datos y descargue una declaración de apelación por escrito en PDF. La mayoría de las juntas también exigen su propio formulario de apelación: presente el formulario y adjunte esta carta y sus pruebas.
La carta sale en inglés, porque los tasadores y las juntas de apelación trabajan en inglés. Llene el formulario en español o en inglés; los nombres, direcciones y cifras se copian tal cual. Las razones que marque se escriben en inglés automáticamente.
El plazo de 2026 en Indiana ya pasó. Pusimos esta carta para el año fiscal 2027: envíela cuando llegue su aviso de 2027.
Qué dice la carta (en español)
RobinClaim es un sitio de información gratuito, no un bufete de abogados ni un tasador. La carta es un modelo, no asesoría legal.
Preguntas frecuentes sobre apelaciones en Indiana
¿Cuál es el plazo para apelar el impuesto a la propiedad en Indiana?
Presente el Form 130 ante el tasador a más tardar el 15 de junio del año del avalúo si el aviso Form 11 se envió antes del 1 de mayo. Si el aviso se envió el 1 de mayo o después (o no se envió ninguno), la fecha límite es el 15 de junio del año siguiente, cuando se envía la factura de impuestos. La fecha límite exacta está impresa en su Form 11. Ejemplo: el condado de Monroe envió los avisos Form 11 de 2026 el 28 de abril de 2026, y la fecha límite para apelar el valor de 2026 fue el 15 de junio de 2026. Aparte, ciertos errores (avalúo a nombre de la persona equivocada, un error matemático o administrativo, una descripción equivocada de la propiedad, una deducción o crédito omitido) se pueden plantear en la página 2 del Form 130 hasta tres años después de la primera fecha de vencimiento de los impuestos.
¿Dónde presento una apelación del impuesto a la propiedad en Indiana?
Primer nivel de apelación en Indiana: County Property Tax Assessment Board of Appeals (PTABOA, Junta de Apelaciones de Avalúos del Impuesto a la Propiedad del condado). Presente el Form 130 (Taxpayer's Notice to Initiate an Appeal, aviso del contribuyente para iniciar una apelación) ante el tasador de su condado, o ante el tasador municipal (township assessor) si su municipio tiene uno. Use un formulario por parcela. Indique el valor que considera correcto y sus razones; no es obligatorio presentar pruebas al presentar el formulario, pero hay que compartirlas en la reunión informal. Muchos condados aceptan el Form 130 por correo, en persona o por correo electrónico (el condado de Boone, por ejemplo, acepta apelaciones por correo electrónico). Si la reunión informal no lo resuelve, la PTABOA debe celebrar una audiencia dentro de los 180 días siguientes a su presentación y darle aviso con al menos 30 días de anticipación. Puede pedir una decisión sin audiencia (por escrito, al menos 20 días antes), y el tasador del condado puede cobrarle una multa de $50 si usted falta a la audiencia sin avisar. La PTABOA envía su decisión por correo en el Form 115. Su valor puede subir, bajar o quedarse igual.
¿Cuánto cuesta apelar en Indiana?
Sin cuota.
¿Puedo hablar con el tasador antes de presentar?
Está incluida en el proceso. Después de que usted presente el Form 130, el tasador debe celebrar con usted una 'reunión informal preliminar' (preliminary informal meeting), en la que ambos intercambian las pruebas en que se basan. Muchas apelaciones terminan ahí con un valor acordado. Si no llegan a un acuerdo, la apelación pasa a la PTABOA. También puede llamar al tasador antes de presentar para revisar su ficha de la propiedad (property record card).
¿Y si la junta me dice que no?
Siguiente nivel: Indiana Board of Tax Review (IBTR, Junta de Revisión Tributaria de Indiana). 45 días después de que la PTABOA notifique su decisión (Form 115). Si la PTABOA no ha decidido dentro de los 180 días siguientes a la presentación de su Form 130, puede ir directamente a la IBTR. Presente el Form 131 en línea a través del portal POPLAR de la IBTR (que notifica al tasador automáticamente) o por correo a la IBTR, 100 N. Senate Ave., Room N-1026, Indianapolis, IN 46204, y envíe por correo una copia al tasador del condado. Adjunte su Form 130 y la decisión Form 115. Una petición por parcela y por año. Ni el formulario ni las guías de la IBTR indican una cuota de presentación. Las audiencias son por teléfono o en persona, normalmente ante un juez de derecho administrativo; los propietarios pueden usar los procedimientos de reclamos menores (small claims). Lleve pruebas etiquetadas y envíelas a la IBTR y al tasador de modo que lleguen 5 días antes de la audiencia; las pruebas de la audiencia de la PTABOA no se trasladan. La IBTR debe celebrar la audiencia dentro de un año y decidir dentro de los 90 días siguientes (puede extenderlo a 180 días). Su decisión se puede apelar ante el Indiana Tax Court (Tribunal Tributario de Indiana) dentro de 45 días.
¿Qué pasa si gano?
El valor corregido se usa para la factura de impuestos de ese año. Si ya pagó más que el impuesto según el valor final, el condado le reembolsa o le acredita la diferencia. La reducción se aplica al año de avalúo que usted apeló; el tasador fija un valor nuevo cada 1 de enero, y usted puede volver a apelar en un año posterior.
Fuentes
Revisado el 21 de octubre de 2026 con fuentes oficiales de Indiana (en inglés). Los plazos y costos locales pueden variar; confírmelos con su tasador o junta.
- DLGF - Appeals Property Tax (process overview, Form 130)
- DLGF - Form 130, Taxpayer's Notice to Initiate an Appeal (State Form 53958, R9 4-26)
- DLGF - Property Tax Assessment Appeals Fact Sheet (November 2025)
- DLGF - 2026 Assessment Calendar memo (Feb. 18, 2026)
- DLGF - Statewide Cyclical Reassessment
- IBTR - Appeal Process Overview (updated 9-2026)
- IBTR - Taxpayer's Guide to Filing a Petition (rev. 9/8/26)
- IBTR - Jensen v. St. Joseph County Assessor, 71-026-24-1-5-00165-25 (burden shift, uniformity claims)
- DLGF - Indiana Property Tax Benefits (State Form 51781)
- DLGF - Property Tax Caps / Circuit Breaker Credits Fact Sheet (November 2025)
- Monroe County Assessor - 2026 Form 11 mailing and appeal deadline
- Boone County Assessor - Appeal Process
- Tasa e impuesto mediano: U.S. Census Bureau, American Community Survey, estimaciones de 5 años 2020–2024, tablas B25103 (impuesto inmobiliario mediano pagado, viviendas ocupadas por sus dueños) y B25077 (valor mediano, viviendas ocupadas por sus dueños). La tasa es el impuesto mediano dividido entre el valor mediano de la vivienda.