Cómo apelar el avalúo de su casa en Nueva York
En Nueva York, si el valor de su aviso es demasiado alto, puede pedir que lo bajen. No necesita un abogado.
Revisado con fuentes oficiales: 21 de octubre de 2026
¿Todavía puedo apelar?
Cerrado para 2026 — abre entre febrero y mayo de 2027
Cerrado para 2026 en la mayoría de los pueblos y municipios. Los próximos períodos se abren en 2027: en las villas (villages), en febrero; en el condado de Nassau y la ciudad de Nueva York, a más tardar en marzo; en la mayoría de los pueblos, el Grievance Day (día de quejas) de mayo.
En Nueva York, los propietarios pagan una mediana de $6,582 al año de impuesto a la propiedad, una tasa efectiva de 1.55%, la 6.ª más alta de los 51 estados que cubrimos.
Fuera de NYC y Nassau, presente el Form RP-524 (reclamo sobre el avalúo) a más tardar el Grievance Day (día de reclamos). En la mayoría de los pueblos es el cuarto martes de mayo. Los pueblos del condado de Suffolk usan el tercer martes de mayo y los de Westchester el tercer martes de junio. Los pueblos que comparten tasador pueden elegir una fecha hasta el segundo martes de junio. Las villas que tasan por su cuenta por lo general hacen el Grievance Day el tercer martes de febrero. Las ciudades fijan sus propias fechas. Condado de Nassau: presente ante la Assessment Review Commission (Comisión de Revisión de Avalúos) a más tardar el 1 de marzo. New York City: presente ante la Tax Commission (Comisión de Impuestos) a más tardar el 15 de marzo para viviendas Class 1 y el 1 de marzo para otras propiedades. Su formulario debe recibirse a más tardar en la fecha límite; el matasellos no basta.
La lista tentativa de avalúos (tentative assessment roll) por lo general se presenta el 1 de mayo. Si su avalúo sube, el tasador le envía por correo un aviso de cambio de avalúo antes del Grievance Day (día de reclamos). En NYC, el Department of Finance envía por correo un Notice of Property Value (aviso de valor de la propiedad) cada enero.
¿Se le pasó el plazo? Lo que puede hacer ahora
- Revise en su aviso todas las exenciones que le corresponden (vea las exenciones en esta página). Si falta una, pregunte a la oficina que fija su valor. Las exenciones tienen sus propios plazos.
- Ponga un recordatorio para febrero de 2027, cuando suele llegar el próximo aviso. Entonces revise el valor y el plazo enseguida. Agregar a mi calendario
¿Cuánto podría ahorrar?
Escriba el valor de mercado que aparece en su aviso de avalúo y el precio en que usted cree que realmente se vendería la casa. Calculamos el ahorro anual si la junta le da la razón.
Algunos estados limitan cuánto puede subir cada año el valor imponible de una vivienda (por ejemplo, las viviendas principales en California, Florida, Míchigan y Texas). Si un tope ya mantiene su valor imponible por debajo del valor de mercado, un valor de mercado más bajo puede no reducir la factura de este año.
Cómo apelar en Nueva York, paso a paso
Entienda su avalúo
El tasador local (assessor) de su ciudad o pueblo (en algunos lugares también la villa, village). Los condados de Nassau y Tompkins tasan a nivel de condado. En New York City, el Department of Finance (Departamento de Finanzas) fija los valores. Las viviendas se tasan a un porcentaje uniforme del valor de mercado que fija cada comunidad. Puede ser el 100% o mucho menos, así que compare su avalúo con el nivel local de avalúo (equalization rate, tasa de igualación), no solo con el valor de mercado. En NYC, las viviendas Class 1 (de 1 a 3 familias) se tasan al 6% del valor de mercado. No hay un calendario para todo el estado. Algunos pueblos actualizan los valores cada año; otros pasan muchos años sin retasar. En NYC, los valores de avalúo Class 1 no pueden subir más del 6% al año ni más del 20% en cinco años.
Revise la ficha y hable con el tasador
Llame o reúnase con el tasador después de que salga la lista tentativa y antes del Grievance Day. Si se ponen de acuerdo en un valor más bajo, ambos firman la Part Six (sexta parte) del Form RP-524 (un acuerdo o stipulation). Si usted firma, no puede pedir a la junta ni a un tribunal una reducción adicional ese año.
Reúna sus pruebas
Lo que funciona en Nueva York:
- Ventas recientes de viviendas parecidas y cercanas
- Una tasación reciente o su propio precio de compra si compró hace poco
- Avalúos y precios de venta de viviendas parecidas en la misma lista
- Fotos y presupuestos de reparación por defectos que el tasador no tomó en cuenta
- Los datos correctos de la propiedad
Más detalles
- Ventas recientes de viviendas parecidas y cercanas que se vendieron por menos del valor de mercado implícito del tasador (el avalúo dividido entre el nivel local de avalúo)
- Una tasación reciente o su propio precio de compra si compró hace poco
- Avalúos y precios de venta de viviendas parecidas en la misma lista, para mostrar un avalúo desigual
- Fotos y presupuestos de reparación por defectos que el tasador no tomó en cuenta
- Los datos correctos de la propiedad (pies cuadrados, baños, tamaño del lote) si el registro del tasador está equivocado
Presente su apelación RP-524 UCS 900A (RPTL 730) TC108
Primer nivel: Board of Assessment Review (BAR, Junta de Revisión de Avalúos) - Grievance Day (día de reclamos). Llene el Form RP-524 y preséntelo ante el tasador o la BAR a más tardar el Grievance Day, por correo o en persona. Adjunte sus pruebas. Puede asistir a la audiencia, comparecer solo por escrito o enviar a un representante. La BAR (de 3 a 5 residentes locales, no el tasador) decide y envía por correo un aviso por escrito de su decisión con las razones. NYC y Nassau usan sus propias comisiones y formularios. Costo: No hay tarifa.
Pruebe su caso en la audiencia
Lleve copias de sus pruebas para cada miembro de la junta. Hable del valor de su casa, no de lo alta que es la factura.
Más detalles
Usted debe probar que su vivienda está tasada de más. El valor del tasador se mantiene a menos que sus pruebas muestren que es demasiado alto o desigual.
Si pierde: Small Claims Assessment Review (SCAR, revisión de avalúos de reclamos menores) en la State Supreme Court (Tribunal Supremo del Estado), o un caso de tax certiorari (RPTL Article 7)
Dentro de los 30 días después de que se presente la lista final de avalúos (final assessment roll) (por lo general el 1 de julio en los pueblos y el 1 de mayo en muchas ciudades), o después del aviso de esa presentación, lo que ocurra más tarde. En New York City, la petición SCAR debe presentarse a más tardar el 25 de octubre siguiente a la decisión de la Tax Commission. SCAR es para viviendas de 1, 2 o 3 familias ocupadas por el dueño y usadas solo como residencia. Presente la petición SCAR ante el secretario del condado (county clerk) y pague $30. Dentro de 10 días, envíe copias por correo al secretario del pueblo o de la ciudad, al tasador, al distrito escolar y a los demás que indiquen las instrucciones. Un funcionario de audiencias (hearing officer) escucha el caso, por lo general en unos 45 días, y decide dentro de 30 días. No puede pedir un valor más bajo del que pidió ante la BAR. Si el valor igualado de su vivienda es de más de $450,000, la reducción que pide tiene un tope del 25% del avalúo. El certiorari del Article 7 es una demanda completa; se recomienda un abogado.
Si gana
Una reducción de la BAR pasa a la lista final, así que sus próximas facturas de impuestos se basan en el valor más bajo. Después de ganar en SCAR o en un tribunal, las entidades que cobran impuestos le reembolsan o acreditan el impuesto adicional que pagó. Una reducción por SCAR o por un tribunal por lo general queda fija por 3 años (RPTL 727/739), a menos que el pueblo haga una retasación completa o la propiedad cambie.
Formularios oficiales
Los formularios están en inglés. Llénelos en inglés; los nombres, direcciones y cifras se escriben igual.
RP-524 Complaint on Real Property Assessment (reclamo sobre el avalúo de bienes inmuebles)
UCS 900A (RPTL 730) Petition for Small Claims Assessment Review (SCAR) (petición de revisión de avalúos de reclamos menores)
TC108 NYC Tax Commission application for correction - Class One property (solicitud de corrección ante la Comisión de Impuestos de NYC, propiedad Class One)
Reglas propias de Nueva York
- Revise la tasa de igualación (equalization rate) o la proporción de avalúo residencial de su pueblo: su vivienda debe estar tasada a más o menos el mismo porcentaje del valor de mercado que las de los demás.
- Si no presenta su reclamo a más tardar el Grievance Day, pierde el derecho a SCAR o a la revisión judicial ese año.
- En una villa que tasa por su cuenta, debe presentar reclamos separados ante el pueblo y ante la villa.
- Cada año necesita su propio reclamo; una victoria no se mantiene automáticamente, salvo por la regla de 3 años después de una reducción por un tribunal o por SCAR.
- NYC y el condado de Nassau tienen sus propias comisiones de revisión con plazos más tempranos (1 de marzo / 15 de marzo).
¿Su casa está avaluada más alto que casas parecidas?
En el formulario de queja RP-524, complete la Parte Cuatro, 'Unequal assessment' (avalúo desigual), y demuestre que la proporción entre su avalúo y el valor de mercado es más alta que la proporción del pueblo o municipio para todas las propiedades o para propiedades residenciales comparables. Haga las cuentas con nuestra calculadora de avalúo desigual.
La mayoría de las apelaciones ganadas empiezan con un error en la ficha que el tasador tiene de su casa. Revísela línea por línea.
Lista para revisar la fichaExenciones que bajan su factura sin apelar
Una exención es distinta de una apelación: se solicita una vez y reduce su valor imponible todos los años. Verifique que tiene todas las que le corresponden.
Basic STAR (alivio básico del impuesto escolar)
Alivio del impuesto escolar para viviendas principales ocupadas por el dueño. Límite de ingresos de $500,000 para el crédito STAR ($250,000 para la exención anterior). El beneficio se basa en los primeros $30,000 del valor completo.
Enhanced STAR (alivio ampliado del impuesto escolar)
Para dueños de 65 años o más con ingresos de $110,750 o menos (año escolar 2026-27). El beneficio se basa en los primeros $88,500 del valor completo.
Senior citizens exemption (RPTL 467) (exención para personas mayores)
Puede reducir el avalúo imponible hasta en un 50% para dueños de 65 años o más con ingresos limitados. Cada localidad fija su límite de ingresos. Solicítela ante el tasador con el Form RP-467, por lo general a más tardar el 1 de marzo.
¿Necesita un abogado o un consultor de impuestos?
Usted puede presentar y comparecer por su cuenta; no necesita abogado para la BAR ni para SCAR. Puede autorizar a un representante (abogado o no abogado) en la Part Four (cuarta parte) del Form RP-524. Muchas empresas de reducción de impuestos cobran una parte del ahorro del primer año, pero usted puede hacer el mismo trámite gratis.
Carta de apelación gratuita
Llene sus datos y descargue una declaración de apelación por escrito en PDF. La mayoría de las juntas también exigen su propio formulario de apelación: presente el formulario y adjunte esta carta y sus pruebas.
La carta sale en inglés, porque los tasadores y las juntas de apelación trabajan en inglés. Llene el formulario en español o en inglés; los nombres, direcciones y cifras se copian tal cual. Las razones que marque se escriben en inglés automáticamente.
El plazo de 2026 en New York ya pasó. Pusimos esta carta para el año fiscal 2027: envíela cuando llegue su aviso de 2027.
Qué dice la carta (en español)
RobinClaim es un sitio de información gratuito, no un bufete de abogados ni un tasador. La carta es un modelo, no asesoría legal.
Preguntas frecuentes sobre apelaciones en Nueva York
¿Cuál es el plazo para apelar el impuesto a la propiedad en Nueva York?
Fuera de NYC y Nassau, presente el Form RP-524 (reclamo sobre el avalúo) a más tardar el Grievance Day (día de reclamos). En la mayoría de los pueblos es el cuarto martes de mayo. Los pueblos del condado de Suffolk usan el tercer martes de mayo y los de Westchester el tercer martes de junio. Los pueblos que comparten tasador pueden elegir una fecha hasta el segundo martes de junio. Las villas que tasan por su cuenta por lo general hacen el Grievance Day el tercer martes de febrero. Las ciudades fijan sus propias fechas. Condado de Nassau: presente ante la Assessment Review Commission (Comisión de Revisión de Avalúos) a más tardar el 1 de marzo. New York City: presente ante la Tax Commission (Comisión de Impuestos) a más tardar el 15 de marzo para viviendas Class 1 y el 1 de marzo para otras propiedades. Su formulario debe recibirse a más tardar en la fecha límite; el matasellos no basta.
¿Dónde presento una apelación del impuesto a la propiedad en Nueva York?
Primer nivel de apelación en Nueva York: Board of Assessment Review (BAR, Junta de Revisión de Avalúos) - Grievance Day (día de reclamos). Llene el Form RP-524 y preséntelo ante el tasador o la BAR a más tardar el Grievance Day, por correo o en persona. Adjunte sus pruebas. Puede asistir a la audiencia, comparecer solo por escrito o enviar a un representante. La BAR (de 3 a 5 residentes locales, no el tasador) decide y envía por correo un aviso por escrito de su decisión con las razones. NYC y Nassau usan sus propias comisiones y formularios.
¿Cuánto cuesta apelar en Nueva York?
No hay tarifa.
¿Puedo hablar con el tasador antes de presentar?
Sí, de forma informal. Llame o reúnase con el tasador después de que salga la lista tentativa y antes del Grievance Day. Si se ponen de acuerdo en un valor más bajo, ambos firman la Part Six (sexta parte) del Form RP-524 (un acuerdo o stipulation). Si usted firma, no puede pedir a la junta ni a un tribunal una reducción adicional ese año.
¿Y si la junta me dice que no?
Siguiente nivel: Small Claims Assessment Review (SCAR, revisión de avalúos de reclamos menores) en la State Supreme Court (Tribunal Supremo del Estado), o un caso de tax certiorari (RPTL Article 7). Dentro de los 30 días después de que se presente la lista final de avalúos (final assessment roll) (por lo general el 1 de julio en los pueblos y el 1 de mayo en muchas ciudades), o después del aviso de esa presentación, lo que ocurra más tarde. En New York City, la petición SCAR debe presentarse a más tardar el 25 de octubre siguiente a la decisión de la Tax Commission. SCAR es para viviendas de 1, 2 o 3 familias ocupadas por el dueño y usadas solo como residencia. Presente la petición SCAR ante el secretario del condado (county clerk) y pague $30. Dentro de 10 días, envíe copias por correo al secretario del pueblo o de la ciudad, al tasador, al distrito escolar y a los demás que indiquen las instrucciones. Un funcionario de audiencias (hearing officer) escucha el caso, por lo general en unos 45 días, y decide dentro de 30 días. No puede pedir un valor más bajo del que pidió ante la BAR. Si el valor igualado de su vivienda es de más de $450,000, la reducción que pide tiene un tope del 25% del avalúo. El certiorari del Article 7 es una demanda completa; se recomienda un abogado.
¿Qué pasa si gano?
Una reducción de la BAR pasa a la lista final, así que sus próximas facturas de impuestos se basan en el valor más bajo. Después de ganar en SCAR o en un tribunal, las entidades que cobran impuestos le reembolsan o acreditan el impuesto adicional que pagó. Una reducción por SCAR o por un tribunal por lo general queda fija por 3 años (RPTL 727/739), a menos que el pueblo haga una retasación completa o la propiedad cambie.
Fuentes
Revisado el 21 de octubre de 2026 con fuentes oficiales de Nueva York (en inglés). Los plazos y costos locales pueden variar; confírmelos con su tasador o junta.
- NYS Department of Taxation and Finance - Grievance procedures
- NYS DTF - Contesting Your Assessment in New York State (Publication 1114)
- NYS Unified Court System - SCAR Packet for Petitioners
- NYS DTF - Legal opinion on RPTL 727 three-year rule
- NYS DTF - Types of STAR
- NYS DTF - Senior citizens exemption
- NYC Tax Commission - Application forms
- NYC Department of Finance - Determining your assessed value
- Tasa e impuesto mediano: U.S. Census Bureau, American Community Survey, estimaciones de 5 años 2020–2024, tablas B25103 (impuesto inmobiliario mediano pagado, viviendas ocupadas por sus dueños) y B25077 (valor mediano, viviendas ocupadas por sus dueños). La tasa es el impuesto mediano dividido entre el valor mediano de la vivienda.