Cómo apelar el avalúo de su casa en Nuevo Hampshire
En Nuevo Hampshire, si el valor de su aviso es demasiado alto, puede pedir que lo bajen. No necesita un abogado.
Revisado con fuentes oficiales: 21 de octubre de 2026
¿Todavía puedo apelar?
Todavía no abre — abre cuando llegue su factura final de 2026
Se abre cuando llegue su factura final de impuestos de 2026 (normalmente en otoño). Las solicitudes de reducción (abatement) vencen el 1 de marzo de 2027.
En Nuevo Hampshire, los propietarios pagan una mediana de $6,667 al año de impuesto a la propiedad, una tasa efectiva de 1.66%, la 4.ª más alta de los 51 estados que cubrimos.
Presente por escrito una solicitud de reducción (abatement application) ante su pueblo o ciudad a más tardar el 1 de marzo siguiente al aviso de impuesto (la factura de impuestos final). Si la factura final tiene fecha posterior al 31 de diciembre, el plazo es 2 meses después de la fecha de la factura. El pueblo tiene hasta el 1 de julio para decidir; si no responde, se considera negada. Ejemplo: Hanover: la solicitud de reducción vence el 1 de marzo después de la factura de impuestos del otoño.
Por lo general no hay un aviso anual de avalúo aparte. El 'aviso de impuesto' (notice of tax) es la factura de impuestos final, que la mayoría de los pueblos envían por correo en el otoño (a menudo en noviembre-diciembre) después de fijar la tasa de impuestos. En un año de retasación, los pueblos envían avisos con los nuevos valores y por lo general ofrecen reuniones de revisión informal antes de la factura de impuestos.
¿Cuánto podría ahorrar?
Escriba el valor de mercado que aparece en su aviso de avalúo y el precio en que usted cree que realmente se vendería la casa. Calculamos el ahorro anual si la junta le da la razón.
Algunos estados limitan cuánto puede subir cada año el valor imponible de una vivienda (por ejemplo, las viviendas principales en California, Florida, Míchigan y Texas). Si un tope ya mantiene su valor imponible por debajo del valor de mercado, un valor de mercado más bajo puede no reducir la factura de este año.
Cómo apelar en Nuevo Hampshire, paso a paso
Entienda su avalúo
Cada pueblo o ciudad fija los avalúos por medio de su concejo municipal (selectmen) o de su oficina de tasación (assessing office), a menudo con un tasador contratado. El Department of Revenue Administration (Departamento de Administración de Ingresos) del estado los supervisa y mide cada año el nivel de avalúo de cada pueblo. Las viviendas deben tasarse a su valor de mercado al 1 de abril del año fiscal. Como los valores se desvían entre una retasación y otra, el estado publica la proporción de igualación (de ventas) (equalization ratio) de cada pueblo. Para comparar su avalúo con el valor de mercado, divida su avalúo entre la proporción de igualación del pueblo. Cada pueblo debe actualizar los valores por lo menos una vez cada cinco años (RSA 75:8-a), bajo supervisión del estado. Cada pueblo tiene su propio calendario.
Revise la ficha y hable con el tasador
Puede llamar a la oficina de tasación en cualquier momento para revisar su ficha de la propiedad (property record card) y corregir errores. En los años de retasación los pueblos hacen audiencias informales después de enviar los nuevos valores. Algunos pueblos (por ejemplo Hanover) también hacen una audiencia informal sobre su solicitud de reducción. Nada de esto extiende el plazo del 1 de marzo.
Reúna sus pruebas
Lo que funciona en Nuevo Hampshire:
- Ventas de viviendas comparables en su pueblo, cercanas al 1 de abril del año fiscal
- Una tasación del valor de mercado de su vivienda al 1 de abril del año fiscal
- Errores en su ficha de la propiedad
- La proporción de igualación de su pueblo
- Fotos y presupuestos de reparación por problemas que bajan el valor
Más detalles
- Ventas de viviendas comparables en su pueblo, cercanas al 1 de abril del año fiscal
- Una tasación del valor de mercado de su vivienda al 1 de abril del año fiscal
- Errores en su ficha de la propiedad (tamaño, baños, áreas terminadas, estado)
- La proporción de igualación de su pueblo, del Department of Revenue Administration del estado, para convertir el avalúo en valor de mercado
- Fotos y presupuestos de reparación por problemas que bajan el valor
Presente su apelación
Primer nivel: Town abatement (selectmen / assessing office) (solicitud de reducción ante el pueblo: concejo municipal u oficina de tasación). Presente la solicitud de reducción según RSA 76:16 (o una carta) ante la oficina de tasación de su pueblo a más tardar el 1 de marzo. Indique cuánto cree que vale la vivienda y por qué, y adjunte ventas comparables o una tasación. El tasador puede pedir inspeccionar la propiedad. El concejo municipal (selectmen) o la junta de tasación deciden a más tardar el 1 de julio, a veces después de una audiencia corta. Costo: No hay tarifa para la solicitud de reducción ante el pueblo.
Pruebe su caso en la audiencia
Lleve copias de sus pruebas para cada miembro de la junta. Hable del valor de su casa, no de lo alta que es la factura.
Más detalles
Usted debe probar 'causa justificada' (good cause): por lo general, que su vivienda está tasada de forma desproporcionada, es decir, que paga más de lo que le corresponde en comparación con otras propiedades del pueblo. En la práctica usted muestra el valor de mercado de su vivienda al 1 de abril y luego lo compara con su avalúo dividido entre la proporción de igualación del pueblo.
Si pierde: Board of Tax and Land Appeals (BTLA, Junta de Apelaciones de Impuestos y Tierras) o Superior Court (Tribunal Superior) (elija uno)
A más tardar el 1 de septiembre siguiente al aviso de impuesto (pero no antes de que el pueblo decida o del 1 de julio). Si la factura final tenía fecha posterior al 31 de diciembre, 8 meses después de la fecha de la factura. BTLA: llene el formulario de apelación de la BTLA y envíelo por correo o entréguelo en persona a Board of Tax and Land Appeals, 107 Pleasant Street, Johnson Hall, Concord, NH 03301 con un cheque o giro postal (money order) de $65 a nombre de 'Treasurer, State of NH'; no se acepta presentación electrónica. Superior Court: presente la demanda en el tribunal superior del condado (tarifa de presentación de unos $180). No puede usar las dos vías.
Si gana
Si el pueblo, la BTLA o el tribunal concede una reducción, el impuesto pagado de más se reembolsa con intereses según RSA 76:17-a. La reducción se aplica a ese año fiscal; quizá tenga que vigilar el valor del año siguiente, porque NH no tiene una congelación automática por varios años.
Formularios oficiales
Los formularios están en inglés. Llénelos en inglés; los nombres, direcciones y cifras se escriben igual.
Taxpayer's RSA 76:16 Abatement Application to Municipality (solicitud de reducción del contribuyente ante el municipio; copia de ejemplo: Town of New Boston)
BTLA Appeal Form (property tax abatement appeal) (formulario de apelación ante la BTLA por reducción del impuesto a la propiedad)
Reglas propias de Nuevo Hampshire
- El plazo se cuenta desde la factura de impuestos final, no desde un aviso de avalúo: 1 de marzo para facturas con fecha hasta el 31 de diciembre
- Debe pagar sus impuestos a tiempo; una solicitud de reducción no detiene el cobro
- Elija la BTLA o el Superior Court para el segundo nivel, no los dos
- Compare siempre usando la proporción de igualación del pueblo; un avalúo por debajo del valor de mercado puede ser justo si todo el pueblo está tasado bajo
- Negarse a una solicitud razonable de inspeccionar la propiedad puede hacerle perder el derecho a apelar
- Cada año fiscal es aparte: presente una nueva solicitud de reducción cada año en que no esté de acuerdo
¿Su casa está avaluada más alto que casas parecidas?
Demuestre que su avalúo es desproporcionado: divida su avalúo entre la proporción de igualación (equalization ratio) de su pueblo o municipio y pruebe (con ventas o una tasación) que el resultado es mayor que el valor de mercado de su vivienda al 1 de abril. Haga las cuentas con nuestra calculadora de avalúo desigual.
La mayoría de las apelaciones ganadas empiezan con un error en la ficha que el tasador tiene de su casa. Revísela línea por línea.
Lista para revisar la fichaExenciones que bajan su factura sin apelar
Una exención es distinta de una apelación: se solicita una vez y reduce su valor imponible todos los años. Verifique que tiene todas las que le corresponden.
Elderly exemption (local option) (exención para personas mayores, opción local)
Los residentes de 65 años o más que han vivido en NH por lo menos 3 años y cumplen los límites de ingresos y bienes del pueblo reciben una reducción del valor de avalúo; las cantidades y los límites los fija cada pueblo.
Veterans' tax credits (créditos de impuestos para veteranos)
Créditos que se descuentan de la factura de impuestos y que fija cada pueblo: créditos estándar/opcionales y All Veterans (hasta $750 en muchos pueblos), créditos para cónyuges sobrevivientes y un crédito mayor por discapacidad total relacionada con el servicio (a menudo $2,000-$4,000 o más). Solicítelos ante el pueblo a más tardar el 15 de abril.
Low and Moderate Income Homeowners Property Tax Relief (alivio del impuesto a la propiedad para dueños de vivienda de ingresos bajos y moderados)
Reembolso estatal de parte del State Education Property Tax (impuesto estatal a la propiedad para la educación) para dueños de vivienda de ingresos más bajos: ingresos del hogar de hasta $37,000 si es soltero, o $47,000 si es casado o jefe de hogar. No hay límite de valor de la vivienda, pero el reembolso se calcula sobre no más de $220,000 de valor (ajustado por la proporción de igualación de su pueblo). Solicítelo al Department of Revenue Administration entre el 1 de mayo y el 30 de junio.
¿Necesita un abogado o un consultor de impuestos?
Usted puede presentar y defender por su cuenta su solicitud de reducción y su apelación ante la BTLA. Un representante (como un consultor o agente de impuestos o un abogado) puede llenar y presentar la solicitud por usted, pero usted también debe firmarla. En NH hay consultores que cobran según el resultado (contingency fee); revise las reglas de la BTLA sobre representantes.
Carta de apelación gratuita
Llene sus datos y descargue una declaración de apelación por escrito en PDF. La mayoría de las juntas también exigen su propio formulario de apelación: presente el formulario y adjunte esta carta y sus pruebas.
La carta sale en inglés, porque los tasadores y las juntas de apelación trabajan en inglés. Llene el formulario en español o en inglés; los nombres, direcciones y cifras se copian tal cual. Las razones que marque se escriben en inglés automáticamente.
Qué dice la carta (en español)
RobinClaim es un sitio de información gratuito, no un bufete de abogados ni un tasador. La carta es un modelo, no asesoría legal.
Preguntas frecuentes sobre apelaciones en Nuevo Hampshire
¿Cuál es el plazo para apelar el impuesto a la propiedad en Nuevo Hampshire?
Presente por escrito una solicitud de reducción (abatement application) ante su pueblo o ciudad a más tardar el 1 de marzo siguiente al aviso de impuesto (la factura de impuestos final). Si la factura final tiene fecha posterior al 31 de diciembre, el plazo es 2 meses después de la fecha de la factura. El pueblo tiene hasta el 1 de julio para decidir; si no responde, se considera negada. Ejemplo: Hanover: la solicitud de reducción vence el 1 de marzo después de la factura de impuestos del otoño.
¿Dónde presento una apelación del impuesto a la propiedad en Nuevo Hampshire?
Primer nivel de apelación en Nuevo Hampshire: Town abatement (selectmen / assessing office) (solicitud de reducción ante el pueblo: concejo municipal u oficina de tasación). Presente la solicitud de reducción según RSA 76:16 (o una carta) ante la oficina de tasación de su pueblo a más tardar el 1 de marzo. Indique cuánto cree que vale la vivienda y por qué, y adjunte ventas comparables o una tasación. El tasador puede pedir inspeccionar la propiedad. El concejo municipal (selectmen) o la junta de tasación deciden a más tardar el 1 de julio, a veces después de una audiencia corta.
¿Cuánto cuesta apelar en Nuevo Hampshire?
No hay tarifa para la solicitud de reducción ante el pueblo.
¿Puedo hablar con el tasador antes de presentar?
Sí. Puede llamar a la oficina de tasación en cualquier momento para revisar su ficha de la propiedad (property record card) y corregir errores. En los años de retasación los pueblos hacen audiencias informales después de enviar los nuevos valores. Algunos pueblos (por ejemplo Hanover) también hacen una audiencia informal sobre su solicitud de reducción. Nada de esto extiende el plazo del 1 de marzo.
¿Y si la junta me dice que no?
Siguiente nivel: Board of Tax and Land Appeals (BTLA, Junta de Apelaciones de Impuestos y Tierras) o Superior Court (Tribunal Superior) (elija uno). A más tardar el 1 de septiembre siguiente al aviso de impuesto (pero no antes de que el pueblo decida o del 1 de julio). Si la factura final tenía fecha posterior al 31 de diciembre, 8 meses después de la fecha de la factura. BTLA: llene el formulario de apelación de la BTLA y envíelo por correo o entréguelo en persona a Board of Tax and Land Appeals, 107 Pleasant Street, Johnson Hall, Concord, NH 03301 con un cheque o giro postal (money order) de $65 a nombre de 'Treasurer, State of NH'; no se acepta presentación electrónica. Superior Court: presente la demanda en el tribunal superior del condado (tarifa de presentación de unos $180). No puede usar las dos vías.
¿Qué pasa si gano?
Si el pueblo, la BTLA o el tribunal concede una reducción, el impuesto pagado de más se reembolsa con intereses según RSA 76:17-a. La reducción se aplica a ese año fiscal; quizá tenga que vigilar el valor del año siguiente, porque NH no tiene una congelación automática por varios años.
Fuentes
Revisado el 21 de octubre de 2026 con fuentes oficiales de Nuevo Hampshire (en inglés). Los plazos y costos locales pueden variar; confírmelos con su tasador o junta.
- NH Board of Tax and Land Appeals - Property Tax jurisdiction and deadlines
- Taxpayer's RSA 76:16 Abatement Application to Municipality (New Boston copy, rev. 4/09)
- Town of Hanover - How to Appeal your Assessment
- Town of Exeter - Assessing FAQ (RSA 75:8-a revaluation, equalization ratio)
- Town of Middleton - 2026 veterans tax credit changes
- NH DRA - Low and Moderate Income Homeowners Property Tax Relief FAQ
- Tasa e impuesto mediano: U.S. Census Bureau, American Community Survey, estimaciones de 5 años 2020–2024, tablas B25103 (impuesto inmobiliario mediano pagado, viviendas ocupadas por sus dueños) y B25077 (valor mediano, viviendas ocupadas por sus dueños). La tasa es el impuesto mediano dividido entre el valor mediano de la vivienda.