Cómo apelar el impuesto a la propiedad en Cook County, Illinois

Dónde presentar en Cook County

Cómo apelar en Cook County, paso a paso

1. Busque las fechas de su municipio

   Cada municipio (township) del condado de Cook tiene su propio periodo de apelación, y cambia cada año. El Assessor le envía un aviso cuando abre su municipio, con el último día para presentar. Busque las fechas de su municipio abajo o en el calendario de apelaciones del Assessor.

   Calendario de apelaciones del Assessor (en inglés)

2. Revise la ficha de su propiedad

   Busque su casa en el sitio web de la Cook County Assessor's Office y revise los pies cuadrados, los baños, el estado y las características. Los errores son lo más fácil de ganar. Use nuestra lista para revisar la ficha.

3. Paso 1: apele en línea ante el Cook County Assessor

   Presente una apelación gratuita en línea ante la Cook County Assessor's Office mientras su municipio esté abierto. Elija el tipo de trámite (Residential para casas y edificios de hasta seis unidades, o Condo/Coop). Necesita un correo electrónico; puede guardar un borrador y subir archivos adjuntos, como ventas comparables, fotos, una tasación o la carta de abajo, antes de enviarla a más tardar el último día. El resultado se envía por correo postal.

   Apelar en línea ante el Assessor (en inglés)

4. Reúna sus pruebas

   Lo que funciona en Illinois:

   • Ventas recientes de al menos tres viviendas similares cercanas
   • Comparables de equidad: al menos tres viviendas similares en el mismo vecindario o urbanización
   • Su propio precio de compra reciente, con la declaración de cierre
   • Una tasación firmada por un tasador con licencia: en general, la prueba más fuerte
   • Fotos fechadas de su vivienda

   Más detalles

   • Ventas recientes de al menos tres viviendas similares cercanas, presentadas en la tabla del condado o de la PTAB
   • Comparables de equidad: al menos tres viviendas similares en el mismo vecindario o urbanización con avalúos más bajos (las comparaciones solo por pie cuadrado no bastan)
   • Su propio precio de compra reciente, con la declaración de cierre (closing statement), si fue una venta entre partes independientes (arm's-length)
   • Una tasación firmada por un tasador con licencia: en general, la prueba más fuerte; las cartas breves de opinión tienen poco peso
   • Fotos fechadas de su vivienda (exigidas por la Cook County Board of Review) y de las comparables

5. Paso 2: apele ante la Cook County Board of Review

   Cuando el Assessor termina con su municipio, la Cook County Board of Review lo abre para apelaciones durante al menos 30 días. Presentar es gratis: en línea en el portal de apelaciones de la junta, en persona o en una oficina satélite, y puede registrarse por adelantado antes de que abra su municipio. Las audiencias son por teléfono y las pruebas se pueden enviar hasta 5 días antes de la audiencia. Si la propiedad es de una LLC o una corporación, la apelación debe presentarla un abogado.

   Apelaciones en línea de la Board of Review (en inglés) · Fechas y plazos de la Board of Review

6. Paso 3: PTAB o tribunal de circuito

   Siguiente paso: Illinois Property Tax Appeal Board (PTAB, Junta de Apelaciones del Impuesto a la Propiedad de Illinois) u objeción tributaria en el tribunal de circuito (circuit court tax objection). PTAB: dentro de los 30 días siguientes a la fecha del matasellos de la decisión escrita de la Board of Review. Tribunal de circuito (objeción tributaria): solo después de pagar los impuestos, antes de la fecha límite fijada en el Property Tax Code (Código del Impuesto a la Propiedad). Presente el formulario PTAB Residential Appeal (PTAB-1A, apelación residencial) en línea a través del sistema PTAB eFiling o por correo a Springfield (no por fax ni correo electrónico). Incluya la decisión de la Board of Review y pruebas de al menos tres propiedades comparables. No hay cuota. Las audiencias las dirigen jueces de derecho administrativo, normalmente en la sede del condado. En su lugar, puede pagar el impuesto y presentar una demanda de objeción tributaria (tax objection complaint) en el tribunal de circuito, lo que en general requiere un abogado.

   Property Tax Appeal Board: cómo presentar una apelación

Fechas de apelación 2026 en el condado de Cook, por municipio (township)

Fechas copiadas de los calendarios oficiales, revisadas el 24 oct. 2026. Pueden cambiar: confírmelas en el calendario del Assessor y en su aviso antes de presentar.

Fuentes: Cook County Assessor's Office - Assessment & Appeal Calendar (page last updated 10/22/26); fechas de la Board of Review para Lyons, Northfield, Stickney y West Chicago: Cook County Board of Review - Dates and Deadlines 2026 Session (PDF).

¿Cuánto podría ahorrar?

Escriba el valor de mercado que aparece en su aviso de avalúo y el precio en que usted cree que realmente se vendería la casa. Calculamos el ahorro anual si la junta le da la razón.

Carta de apelación gratuita

Llene sus datos y descargue una declaración de apelación por escrito en PDF. La mayoría de las juntas también exigen su propio formulario de apelación: presente el formulario y adjunte esta carta y sus pruebas.

La carta sale en inglés, porque los tasadores y las juntas de apelación trabajan en inglés. Llene el formulario en español o en inglés; los nombres, direcciones y cifras se copian tal cual. Las razones que marque se escriben en inglés automáticamente.

RobinClaim es un sitio de información gratuito, no un bufete de abogados ni un tasador. La carta es un modelo, no asesoría legal.

Preguntas frecuentes: apelaciones en Cook County