Cómo apelar el impuesto a la propiedad en Kent County, Delaware

Dónde presentar en Kent County

Cómo apelar en Kent County, paso a paso

1. Lea su aviso

   En un año de retasación, cada propietario recibe un aviso del nuevo valor. En los demás años no hay aviso anual: el condado publica un aviso en el periódico que indica dónde consultar los avalúos y cuándo apelar. Si el condado sube su valor fuera de una retasación general (por ejemplo, después de una construcción nueva), debe enviarle un aviso por escrito al menos 10 días antes del cambio.

2. Revise la ficha de su propiedad

   Busque su casa en el sitio web de Kent County Department of Finance, Assessment Division y revise los pies cuadrados, los baños, el estado y las características. Los errores son lo más fácil de ganar. Use nuestra lista para revisar la ficha.

3. Presente antes del plazo

   Presente el formulario escrito de apelación del condado, uno por parcela, con todas sus pruebas, de modo que se reciba a más tardar en la fecha límite anual de Kent County (en Kent y Sussex no se acepta la fecha del matasellos). En Kent y Sussex, un tasador puede intentar resolver el caso primero; si no, la apelación pasa a una audiencia.

4. Reúna sus pruebas

   Lo que funciona en Delaware:

   • Al menos 3 ventas entre partes independientes
   • Una tasación que valore la vivienda a la fecha base
   • Su propio precio y fecha de compra
   • Fotos que muestren problemas de estado
   • Correcciones a la ficha de la propiedad

   Más detalles

   • Al menos 3 ventas entre partes independientes (arm's-length) de viviendas similares cercanas a la fecha base (Sussex y Kent: ventas del 1 de enero de 2021 al 30 de junio de 2023; New Castle: aproximadamente de 2022 a mediados de 2024)
   • Una tasación que valore la vivienda a la fecha base. New Castle exige un tasador con licencia de Delaware; en Kent y Sussex el tasador debe asistir a la audiencia para declarar
   • Su propio precio y fecha de compra, si compró en una venta de mercado abierto cerca de la fecha base
   • Fotos que muestren problemas de estado
   • Correcciones a la ficha de la propiedad (pies cuadrados, acabado del sótano, baños, construcciones anexas)

5. Vaya a la audiencia

   Lleve copias de sus pruebas para cada miembro de la junta. Hable del valor de su casa, no de lo alta que es la factura.

   Más detalles

   Usted debe probar que el avalúo de su vivienda es mayor que su valor justo de mercado en la fecha base del condado, con pruebas presentadas junto con su apelación. En el Superior Court (tribunal superior), la decisión de la junta se presume correcta: usted debe demostrar que la junta actuó en contra de la ley, de manera fraudulenta, arbitraria o caprichosa, y sus pruebas deben bastar para mostrar una sobrevaloración sustancial (9 Del. C. § 8312(c); la prueba de 'sobrevaloración sustancial' proviene de la jurisprudencia, Fitzsimmons v. McCorkle (Del. 1965), citada en Burroughs v. Kent County Assessment Office (Del. Super. 15 de mayo de 2025)).

6. Si no está de acuerdo con la decisión

   Siguiente paso: Delaware Superior Court (in your county; Tribunal Superior de Delaware, en su condado). Dentro de los 30 días (según el matasellos) después de que usted reciba la decisión por escrito de la junta. Presente una apelación en el Superior Court de su condado. La junta envía al tribunal el expediente de la audiencia dentro de 20 días, y el tribunal revisa principalmente ese expediente, aunque puede permitir pruebas nuevas. El tribunal puede confirmar, revocar, modificar o devolver la decisión; su decisión es definitiva. Se cobran tarifas judiciales de presentación; consulte con el Prothonotary (secretario) del Superior Court.

¿Cuánto podría ahorrar?

Escriba el valor de mercado que aparece en su aviso de avalúo y el precio en que usted cree que realmente se vendería la casa. Calculamos el ahorro anual si la junta le da la razón.

Carta de apelación gratuita

Llene sus datos y descargue una declaración de apelación por escrito en PDF. La mayoría de las juntas también exigen su propio formulario de apelación: presente el formulario y adjunte esta carta y sus pruebas.

La carta sale en inglés, porque los tasadores y las juntas de apelación trabajan en inglés. Llene el formulario en español o en inglés; los nombres, direcciones y cifras se copian tal cual. Las razones que marque se escriben en inglés automáticamente.

RobinClaim es un sitio de información gratuito, no un bufete de abogados ni un tasador. La carta es un modelo, no asesoría legal.

Preguntas frecuentes: apelaciones en Kent County