Cómo apelar el impuesto a la propiedad en Yuma County, Arizona
En Yuma County, si el valor de su aviso es demasiado alto, puede pedir que lo bajen. No necesita un abogado.
Revisado con fuentes oficiales: 21 de octubre de 2026
¿Todavía puedo apelar?
Cerrado para 2026 — abre entre enero y febrero de 2027
El período de 60 días para apelar ante el tasador cerró en la primavera de 2026 (Maricopa: 21 de abril de 2026), pero todavía puede llevar el aviso de este año directamente al Arizona Tax Court (Tribunal Tributario de Arizona) hasta el 15 de diciembre de 2026. Si apeló y perdió ante la Board of Equalization (Junta de Igualación), tiene 60 días desde su decisión para acudir al Tax Court (después de una decisión de la County Board: 60 días o el 15 de diciembre, lo que ocurra más tarde). Los nuevos Notices of Value (avisos de valor) se envían en enero-febrero de 2027, y entonces se abre el próximo período de 60 días ante el tasador.
En Yuma County, los propietarios pagan una mediana de $1,333 al año de impuesto a la propiedad, con un valor mediano de vivienda de $217,800. Su tasa efectiva (impuestos pagados como parte del valor de las viviendas, según la Tax Foundation) es 0.61%, la 4.ª más alta de los condados de Arizona (15). El Yuma County Assessor (tasador del condado) fija cada año el valor total en efectivo (full cash value) y la clase de cada vivienda en Yuma County y envía por correo un Notice of Value (aviso de valor) a más tardar el 1 de marzo. Su primera apelación se presenta ante el Yuma County Assessor.
Presente una Petition for Review (petición de revisión) ante el tasador del condado dentro de los 60 días siguientes a la fecha en que se envió por correo el Notice of Value. Se acepta un matasellos del U.S. Postal Service (Servicio Postal de EE. UU.) como prueba de la fecha de presentación. Como los avisos salen en enero o febrero, el plazo suele vencer entre principios de marzo y fines de abril. Ejemplo: el condado de Maricopa envió sus avisos del año fiscal 2027 el 20 de febrero de 2026, y el plazo para apelar fue el 21 de abril de 2026. Si se salta el paso ante el tasador, puede en su lugar ir directamente al Tax Court (Tribunal Tributario) a más tardar el 15 de diciembre del mismo año.
¿Se le pasó el plazo? Lo que puede hacer ahora
- Revise en su aviso todas las exenciones que le corresponden (vea las exenciones en esta página). Si falta una, pregunte a la oficina que fija su valor. Las exenciones tienen sus propios plazos.
- Ponga un recordatorio para enero de 2027, cuando suele llegar el próximo aviso. Entonces revise el valor y el plazo enseguida. Agregar a mi calendario
Dónde presentar en Yuma County
Yuma County Assessor
Teléfono: 928-373-6040
Dirección: 2550 S. 4th Avenue, Yuma, AZ 85364
Sitio web oficial: yumacountyaz.gov
El tasador del condado (county assessor) fija el valor total en efectivo (full cash value) y la clase de su vivienda, envía cada año el Notice of Value (aviso de valor) y decide las apelaciones de primer nivel a más tardar el 15 de agosto.
Cómo apelar en Yuma County, paso a paso
Lea su aviso
Cada propietario recibe un Notice of Value (aviso de valor) cada año. El tasador debe enviarlo por correo antes del 1 de marzo (en la práctica, en enero o febrero). Muestra el Full Cash Value, el Limited Property Value y la clase legal (por ejemplo, residencia principal o alquiler). Revise también la clase: una vivienda incluida por error como alquiler pierde el reembolso estatal para propietarios sobre los impuestos escolares (hasta $600 al año).
Revise la ficha de su propiedad
Busque su casa en el sitio web de Yuma County Assessor y revise los pies cuadrados, los baños, el estado y las características. Los errores son lo más fácil de ganar. Use nuestra lista para revisar la ficha.
Presente antes del plazo
Envíe por correo o entregue en persona la Residential Petition for Review of Valuation (ADOR 82130R, petición de revisión de la valuación residencial) al Yuma County Assessor (tasador del condado) dentro de los 60 días siguientes al envío de su Notice of Value (aviso de valor), con su opinión del valor y pruebas que la respalden, como el valor total en efectivo (full cash value) de al menos una vivienda comparable cercana o la venta reciente de su propia vivienda. Algunos tasadores también aceptan apelaciones en línea; consulte el sitio web del Yuma County Assessor.
Reúna sus pruebas
Lo que funciona en Arizona:
- Ventas recientes de viviendas similares cercanas, con sus números de parcela
- Los full cash values que el tasador dio a viviendas similares en su zona
- Una tasación reciente, o su propio precio de compra si compró recientemente
- Fotos y presupuestos de reparación por daños o mal estado
- Correcciones a la ficha de la propiedad
Más detalles
- Ventas recientes de viviendas similares cercanas, con sus números de parcela
- Los full cash values que el tasador dio a viviendas similares en su zona
- Una tasación reciente, o su propio precio de compra si compró recientemente
- Fotos y presupuestos de reparación por daños o mal estado
- Correcciones a la ficha de la propiedad (pies cuadrados, año de construcción, piscina, tamaño del lote)
Vaya a la audiencia
Lleve copias de sus pruebas para cada miembro de la junta. Hable del valor de su casa, no de lo alta que es la factura.
Más detalles
Debe indicar su opinión del valor y respaldarla con información sustancial, o el tasador puede rechazar la petición. En el Tax Court, el valor fijado por el tasador o por la junta se presume correcto, así que usted debe demostrar que está equivocado.
Si no está de acuerdo con la decisión
Siguiente paso: State Board of Equalization (Junta Estatal de Igualación; Maricopa y Pima) o County Board of Equalization (junta de igualación del condado; todos los demás condados). Dentro de los 25 días siguientes a que el tasador envíe por correo su decisión. La junta debe celebrar la audiencia y decidir a más tardar el 15 de octubre. En los condados de Maricopa y Pima, presente la apelación ante la State Board of Equalization (100 N. 15th Avenue, Suite 130, Phoenix; 602-364-1600). En los otros 13 condados, preséntela ante la County Board of Equalization (la junta de supervisores del condado, que a menudo usa un funcionario de audiencias). Incluya la decisión escrita del tasador; en Maricopa y Pima incluya también una copia del Notice of Value original. Un funcionario de audiencias o un miembro de la junta lo escucha a usted y al tasador. Si sigue en desacuerdo, puede apelar ante el Arizona Tax Court (Tribunal Tributario de Arizona) dentro de los 60 días siguientes a que la junta envíe por correo su decisión (después de una decisión de la junta del condado: 60 días o el 15 de diciembre, lo que ocurra más tarde). Los propietarios pueden usar la división de reclamos menores (small claims division) del Tax Court, pero todos los impuestos sobre la propiedad deben pagarse antes de que queden atrasados, o el caso se desestima.
El formulario oficial de apelación es 82130R: Residential Petition for Review of Valuation (petición residencial de revisión de la valoración). Está en inglés.
Abrir el formulario 82130R¿Cuánto podría ahorrar?
Escriba el valor de mercado que aparece en su aviso de avalúo y el precio en que usted cree que realmente se vendería la casa. Calculamos el ahorro anual si la junta le da la razón.
Algunos estados limitan cuánto puede subir cada año el valor imponible de una vivienda (por ejemplo, las viviendas principales en California, Florida, Míchigan y Texas). Si un tope ya mantiene su valor imponible por debajo del valor de mercado, un valor de mercado más bajo puede no reducir la factura de este año.
Carta de apelación gratuita
Llene sus datos y descargue una declaración de apelación por escrito en PDF. La mayoría de las juntas también exigen su propio formulario de apelación: presente el formulario y adjunte esta carta y sus pruebas.
La carta sale en inglés, porque los tasadores y las juntas de apelación trabajan en inglés. Llene el formulario en español o en inglés; los nombres, direcciones y cifras se copian tal cual. Las razones que marque se escriben en inglés automáticamente.
El plazo de 2026 en Arizona ya pasó. Pusimos esta carta para el año fiscal 2027: envíela cuando llegue su aviso de 2027.
Qué dice la carta (en español)
RobinClaim es un sitio de información gratuito, no un bufete de abogados ni un tasador. La carta es un modelo, no asesoría legal.
Preguntas frecuentes: apelaciones en Yuma County
¿Cuál es el plazo para apelar el impuesto a la propiedad en Yuma County?
Presente una Petition for Review (petición de revisión) ante el tasador del condado dentro de los 60 días siguientes a la fecha en que se envió por correo el Notice of Value. Se acepta un matasellos del U.S. Postal Service (Servicio Postal de EE. UU.) como prueba de la fecha de presentación. Como los avisos salen en enero o febrero, el plazo suele vencer entre principios de marzo y fines de abril. Ejemplo: el condado de Maricopa envió sus avisos del año fiscal 2027 el 20 de febrero de 2026, y el plazo para apelar fue el 21 de abril de 2026. Si se salta el paso ante el tasador, puede en su lugar ir directamente al Tax Court (Tribunal Tributario) a más tardar el 15 de diciembre del mismo año.
¿Dónde presento una apelación del impuesto a la propiedad en Yuma County?
Presente una Petition for Review (petición de revisión) ante el Yuma County Assessor (tasador del condado) dentro de los 60 días siguientes a su Notice of Value (aviso de valor); si se la niegan, apele dentro de 25 días ante la Board of Equalization (Junta de Igualación): la State Board (junta estatal) en Maricopa y Pima, y la County Board (junta del condado) en los demás condados.
¿Cómo me comunico con Yuma County Assessor?
Teléfono: 928-373-6040. Sitio web: yumacountyaz.gov.
¿Cuesta algo apelar?
Ni la ley ni el formulario estatal fijan ningún costo.
Fuentes
Los datos de contacto cambian; llame o revise el sitio web de la oficina antes de ir.
- Directorio oficial
- Cifras de impuestos: Tax Foundation, Property Taxes by State and County, 2024 (impuesto mediano pagado por condado) (ACS, estimaciones de 5 años 2020–2024)
- Guía de apelación de Arizona (reglas y fuentes del estado)