HomesteadStandard Homestead Exemption (exención homestead estándar por vivienda principal)
Se restan $2,000 del valor tasado (Georgia tasa las viviendas al 40% del valor de mercado) para los impuestos del condado y escolares. Muchos condados dan mucho más por ley local; por ejemplo, el condado de Fulton resta $30,000 del valor tasado para los impuestos del condado.
- Quién califica
- Usted es dueño de la vivienda, es su residencia legal y vive realmente en ella el 1 de enero. Si está fuera de su casa por razones de salud, puede conservar la exención.
- Cómo solicitarla
- Presente la solicitud en la oficina del tax commissioner o del tasador (tax assessor) de su condado, en persona o, en muchos condados, en línea (Fulton usa el portal en línea SmartFile). Lleve una licencia de conducir o identificación de Georgia con la dirección de la vivienda, su número de Seguro Social, los registros de sus vehículos en Georgia y los documentos del fideicomiso si la vivienda está en un fideicomiso (trust).
- Plazo
- Solicítela a más tardar el 1 de abril del año tributario. El Departamento de Ingresos indica que ahora también puede presentar la solicitud hasta el final del plazo de 45 días para apelar su aviso de tasación. Las solicitudes presentadas después cuentan para el año siguiente.
Ley: O.C.G.A. 48-5-45 - Renovación
- Una sola vez. Se renueva automáticamente mientras usted sea dueño de la vivienda y viva en ella. Vuelva a solicitarla si cambian los nombres en la escritura.
- Ley
- O.C.G.A. 48-5-40, 48-5-44, 48-5-45
Fuente: página oficial (en inglés)
OtroStatewide Floating Homestead Exemption (HB 581) (exención homestead flotante estatal)
Evita que el valor imponible (tasado) de su vivienda homestead suba más rápido que la inflación. Queda exento cualquier aumento por encima del valor de su año base, ajustado por la tasa de inflación que fija el Departamento de Ingresos (el cambio del CPI-U del año calendario anterior según la regla DOR Rule 560-11-2-.32; las oficinas de los condados indican 2.7% para 2026). Se aplica solo a los impuestos del condado, la ciudad y el distrito escolar de los gobiernos que no decidieron excluirse.
- Quién califica
- Cualquier propietario de Georgia con exención homestead. El año base para 2025 fue el valor tasado de 2024. Muchos distritos escolares y algunas ciudades y condados decidieron excluirse, y algunos ya tienen su propio congelamiento local o exención flotante.
- Cómo solicitarla
- Se aplica automáticamente si usted tiene la exención homestead. Pregunte al tasador de su condado qué gobiernos locales decidieron excluirse.
- Plazo
- La exención homestead debe estar registrada a más tardar el 1 de abril.
- Renovación
- Automática cada año. La base se reinicia si cambia el dueño.
- Ley
- HB 581 (2024), O.C.G.A. 48-5-44.2; DOR Rule 560-11-2-.32
Fuente: página oficial (en inglés)
Otro2026 Homeowner (Property) Tax Relief Grant (subvención de alivio del impuesto a la propiedad para propietarios de 2026)
Una reducción de una sola vez de $18,000 en el valor tasado de su vivienda homestead, que aparece como crédito en su factura de impuestos de 2026. No se envía ningún cheque.
- Quién califica
- Viviendas con una exención homestead presentada a más tardar en la fecha límite del 1 de abril. Si usted no debe impuestos después de las otras exenciones, no recibe nada.
- Cómo solicitarla
- No tiene que presentar nada. Se aplica automáticamente a las viviendas homestead que califican en la factura de 2026.
- Plazo
- La solicitud de exención homestead debe estar registrada a más tardar el 1 de abril de 2026.
- Renovación
- Una sola vez, solo para 2026 (HB 439, firmada el 12 de mayo de 2026). Las subvenciones futuras dependen de la legislatura.
- Ley
- O.C.G.A. 36-89-1 et seq.; HB 439 (2026)
Fuente: página oficial (en inglés)
Personas mayoresSenior Exemptions (exenciones para personas mayores): $4,000 county exemption (exención del condado de $4,000, 65+), school tax exemption (exención de impuestos escolares, 62+) and floating inflation-proof exemption (exención flotante protegida contra la inflación, 62+)
Desde los 65 años: se restan $4,000 del valor tasado para los impuestos del condado. Desde los 62 años: se restan hasta $10,000 del valor tasado para los impuestos escolares. Desde los 62 años: una exención flotante del condado que evita que su valor imponible del condado suba con el valor de mercado, si su valor tasado ha subido más de $10,000. Muchos condados dan exenciones más grandes para personas mayores (Fulton: se restan $50,000 para los impuestos de operaciones del condado a los 65 años, sin límite de ingresos).
- Quién califica
- Exención de $4,000 y exenciones escolares: tener 65 años (o 62) a más tardar el 1 de enero, y que el ingreso de usted y su cónyuge del año anterior sea de $10,000 o menos, sin contar los ingresos de jubilación, pensión y discapacidad hasta el beneficio máximo del Seguro Social para una pareja ($99,648 para 2026 según la guía de 2026 de los condados de DeKalb y Elbert; la página del DOR todavía muestra la cifra de 2025, $96,432). Exención flotante: 62 años o más, con un ingreso del hogar de $30,000 o menos.
- Límite de ingreso
- $10,000 de ingreso neto (usted y su cónyuge, año anterior, después de excluir los ingresos de jubilación hasta el máximo del Seguro Social) para la exención de $4,000 y las exenciones escolares; $30,000 de ingreso del hogar para la exención flotante de 62 años o más.
- Cómo solicitarla
- Presente la solicitud ante el tax commissioner o el tasador del condado. Lleve prueba de su edad, sus declaraciones de impuestos estatales y federales, y las cartas de concesión del Seguro Social o de su pensión.
- Plazo
- Solicítela a más tardar el 1 de abril del año tributario.
- Renovación
- Se renueva automáticamente. Usted debe avisar al tax commissioner si ya no califica. Algunas exenciones locales basadas en el ingreso (por ejemplo, la exención de Fulton para personas mayores de bajos ingresos) se deben renovar cada dos años.
- Ley
- O.C.G.A. 48-5-47, 48-5-52, 48-5-47.1
Fuente: página oficial (en inglés)
Veteranos con discapacidadDisabled Veteran Homestead Exemption (exención homestead para veteranos con discapacidad)
Se restan $126,526 del valor tasado para 2026, para todos los impuestos estatales, del condado, de la ciudad y escolares. La ley de Georgia vincula la cantidad al límite federal de la subvención del VA para vivienda adaptada (specially adapted housing grant) según 38 U.S.C. 2102 (o $32,500 si es mayor). El VA fijó ese límite en $126,526 para el año fiscal federal 2026 (era $121,812 para 2025). El valor por encima de esa cantidad sigue sujeto a impuestos.
- Quién califica
- Veterano ciudadano y residente de Georgia que es dueño de la vivienda y vive en ella, y que tiene una calificación de discapacidad del VA del 100% relacionada con el servicio o recibe pagos con la tasa del 100% (o cumple las otras pruebas federales de discapacidad). La exención pasa al cónyuge sobreviviente que no se haya vuelto a casar o a los hijos menores de edad que siguen viviendo en la vivienda.
- Cómo solicitarla
- Presente la solicitud ante el tax commissioner o el tasador del condado. Lleve la carta del VA que confirma su calificación de discapacidad, su DD-214 y prueba de residencia.
- Plazo
- Solicítela a más tardar el 1 de abril del año tributario.
- Renovación
- Una sola vez. Se renueva automáticamente.
- Ley
- O.C.G.A. 48-5-48
Fuente: página oficial (en inglés)
Cónyuges sobrevivientesSurviving Spouse of a U.S. Service Member; Surviving Spouse of a Peace Officer or Firefighter (cónyuge sobreviviente de un militar de EE. UU.; cónyuge sobreviviente de un agente del orden o bombero)
Cónyuge sobreviviente de un militar que murió en una guerra o conflicto armado: se restan $126,526 del valor tasado para 2026 ($60,000 más una cantidad ajustada por índice). Cónyuge sobreviviente de un agente del orden o bombero que murió en el cumplimiento del deber: exención total de la vivienda homestead.
- Quién califica
- Cónyuge sobreviviente que no se ha vuelto a casar, vive en la vivienda como su vivienda homestead y es residente de Georgia.
- Cómo solicitarla
- Presente la solicitud ante el tax commissioner o el tasador del condado. Lleve el acta de defunción y prueba de que la muerte ocurrió en una guerra o conflicto (DD Form 1300 o similar) o en el cumplimiento del deber.
- Plazo
- Solicítela a más tardar el 1 de abril del año tributario.
- Renovación
- Se renueva automáticamente. Termina si usted se vuelve a casar o se muda.
- Ley
- O.C.G.A. 48-5-52.1; 48-5-48.4
Fuente: página oficial (en inglés)
Bajos ingresosProperty Tax Deferral for the Elderly (aplazamiento del impuesto a la propiedad para personas mayores)
Le permite postergar (no cancelar) el pago de una parte o de todo el impuesto a la propiedad de su vivienda homestead. El impuesto aplazado más los intereses se convierte en un gravamen (lien) que se paga cuando se vende la vivienda o cambia el dueño.
- Quién califica
- Propietarios de 62 años o más con un ingreso bruto del hogar de $15,000 o menos. Los impuestos aplazados, los intereses y los gravámenes juntos no pueden pasar del 85% del valor justo de mercado de la vivienda, y usted debe tener un seguro contra incendios que los cubra.
- Límite de ingreso
- $15,000 de ingreso bruto del hogar
- Cómo solicitarla
- Presente la solicitud ante el tax commissioner del condado con prueba de ingresos y del seguro.
- Plazo
- Presente la solicitud ante el tax commissioner a más tardar el 1 de abril de cada año (guía del condado de Fulton).
- Renovación
- Cada año.
- Ley
- O.C.G.A. Title 48, Chapter 5 (tax deferral for homesteads of persons 62 or older); exact section not confirmed
Fuente: página oficial (en inglés)