¿Hay una exención homestead en Florida?
Sí: la Homestead Exemption (exención homestead por vivienda principal). Se restan hasta $51,411 de su valor tasado para 2026. Los primeros $25,000 se descuentan de todos los impuestos, incluidos los impuestos escolares. Una segunda exención de hasta $26,411 (ajustada cada año por la inflación) se descuenta del valor tasado entre $50,000 y $76,411, solo para los impuestos no escolares. Quién califica: Usted es dueño de la vivienda (título legal o título de beneficiario) el 1 de enero y es su residencia permanente, o la residencia permanente de alguien que depende de usted legal o naturalmente, el 1 de enero. Miami-Dade indica que usted debe ser ciudadano de EE. UU. o residente permanente, y residente de Florida, el 1 de enero. Usted pierde la exención si alquila la vivienda o si deja de ser su hogar permanente.
¿Cuál es el plazo para solicitar la exención homestead en Florida?
El 1 de marzo del año tributario (s. 196.011(1)(a), F.S.). Si no cumple esa fecha, todavía puede presentar una solicitud tardía dentro de los 25 días después de que el property appraiser envíe por correo el aviso TRIM (por lo general en agosto) y demostrar circunstancias atenuantes (s. 196.011(9), F.S.).
¿Tengo que volver a solicitar la exención homestead cada año en Florida?
Se presenta una sola vez. La exención se renueva automáticamente en los condados que no exigen la solicitud anual (s. 196.011(10), F.S.). Usted debe avisar al property appraiser si se muda, alquila la vivienda o la vende.
¿Hay beneficios del impuesto a la propiedad para personas mayores en Florida?
Additional Homestead Exemption for Persons 65 and Older (exención homestead adicional para personas de 65 años o más, personas mayores de bajos ingresos): Se restan hasta $50,000 adicionales del valor tasado, pero solo para los impuestos del condado o de la ciudad que la haya adoptado por ordenanza. Una segunda opción local exenta por completo la vivienda si su valor justo (just value) era menor de $250,000 cuando usted calificó por primera vez y ha vivido allí al menos 25 años. Estas exenciones no reducen los impuestos escolares. Ejemplo: el condado de Miami-Dade da la exención de $50,000 para personas mayores en los impuestos del condado y también adoptó la exención para residentes de largo plazo en los impuestos del condado. La mayoría de las ciudades de Miami-Dade también restan $50,000 para los impuestos de la ciudad, pero Aventura y Golden Beach dan $25,000, y Florida City, Indian Creek y Miami Shores no dan nada (Miami-Dade Property Appraiser, Senior Exemptions Benefit Table 2026).
¿Los veteranos con discapacidad tienen una exención en Florida?
Total and Permanent Disability Exemption for Veterans (exención para veteranos con discapacidad total y permanente, y veteranos con discapacidad que usan silla de ruedas): Su vivienda homestead queda totalmente exenta del impuesto a la propiedad (100% del valor). Disabled Ex-Servicemember $5,000 Exemption and Combat-Disabled Veteran Discount (65+) (exención de $5,000 para exmilitares con discapacidad y descuento para veteranos con discapacidad por combate de 65 años o más): Se restan $5,000 del valor tasado si usted es veterano con una discapacidad del 10% o más. Aparte, si usted tiene 65 años o más y una discapacidad permanente relacionada con combate, el impuesto de su vivienda homestead se descuenta según su porcentaje de discapacidad del VA (por ejemplo, 40% de discapacidad = 40% de descuento).
¿Puedo llevar mi exención a una vivienda nueva en Florida?
Sí. Con la portabilidad de Save Our Homes (traslado del límite de tasación de la vivienda homestead), usted puede trasladar hasta $500,000 de la diferencia de tasación acumulada a una nueva vivienda homestead en Florida, si establece la nueva vivienda homestead dentro de los tres años siguientes al 1 de enero del año en que dejó la anterior. Presente el Form DR-501T (solicitud de traslado de la diferencia de tasación) junto con su solicitud de exención homestead a más tardar el 1 de marzo (s. 193.155(8), F.S.).
¿Hay un límite a cuánto puede subir el valor gravable de mi vivienda en Florida?
Sí. Después del primer año, el valor tasado de una vivienda homestead no puede subir más del 3% o del cambio en el CPI (índice de precios al consumidor), lo que sea menor. El límite es 2.7% para 2026 (Save Our Homes, Art. VII, s. 4(d), Fla. Const.; s. 193.155, F.S.). El límite se reinicia cuando se vende la vivienda.
¿Dónde solicito las exenciones del impuesto a la propiedad en Florida?
El tasador de propiedades (property appraiser) de su condado decide todas las exenciones. Usted presenta la solicitud ante el property appraiser del condado donde está la vivienda, muchas veces en línea. El Departamento de Ingresos de Florida (Florida Department of Revenue) prepara los formularios y las reglas.