Reglas de desalojo para inquilinos en Wisconsin

Aviso por alquiler sin pagar

De mes a mes: el arrendador puede dar un aviso de 14 días que termina el arrendamiento sin opción de pagar, o un aviso de 5 días para pagar o mudarse (aviso de pagar o desalojar). Contrato de arrendamiento de un año o menos: el arrendador debe dar primero un aviso de 5 días para pagar o mudarse; si usted paga y se atrasa otra vez dentro de 12 meses, un aviso de 14 días sin oportunidad de pagar. (Los contratos de más de un año tienen un aviso más largo según Wis. Stat. 704.17; no se confirmó en las fuentes que pudimos abrir.) Incluso un día de atraso puede llevar a un aviso.

Aviso por violar el contrato

La misma estructura que por falta de pago: un aviso de 5 días para corregir el incumplimiento o mudarse (aviso de corregir o desalojar; obligatorio primero en contratos de arrendamiento), o un aviso de 14 días sin oportunidad de corregir en arrendamientos de mes a mes o por un incumplimiento repetido dentro de 12 meses. Actividad criminal o con drogas que amenace a otros: aviso de 5 días para desalojar sin oportunidad de corregir, con el contenido que exige la ley. Wis. Stat. 704.17.

Fin de un alquiler de mes a mes

Arrendador o inquilino: aviso por escrito por lo menos 28 días antes de la siguiente fecha de pago del alquiler. Los inquilinos pueden entregarlo en persona o por correo certificado o registrado. Wis. Stat. 704.19, 704.21. Los contratos de arrendamiento con cláusulas de renovación automática no se pueden hacer cumplir a menos que el arrendador envíe un recordatorio de 15 a 30 días antes de su fecha límite para avisar (Wis. Stat. 704.15).

Plazo para responder a una demanda de desalojo

Le entregarán una citación de reclamos menores con una fecha de corte (return date). Vaya a la corte en esa fecha para oponerse al desalojo; si no se presenta, el arrendador puede ganar automáticamente. Los desalojos se ven en la corte de reclamos menores sin importar cuánto se deba.

Cambio de cerraduras y corte de servicios

El arrendador no puede dejarlo afuera, sacarlo a la fuerza ni desalojarlo 'de forma indirecta' (por ejemplo, cortándole los servicios, cambiándole las cerraduras o quitando puertas) sin una orden de desalojo de la corte, y no puede quedarse con sus pertenencias excepto como lo permite la ley. ATCP 134.09(4), (7). Una cláusula del contrato de arrendamiento que permita al arrendador desalojarlo por su cuenta hace que todo el contrato no sea válido (ATCP 134.08(2)). Usted puede demandar por el doble de su pérdida de dinero más honorarios de abogado (Wis. Stat. 100.20(5)).

Autoayuda de la corte

Página de autoayuda de la corte sobre desalojos (en inglés)

Ley

Wis. Stat. 704.17, 704.19, 704.21, 799.40-799.45; ATCP 134.08, 134.09

El arrendador no puede subir el alquiler, cortar servicios (como agua, electricidad o calefacción), negarse a renovar, ni presentar o amenazar con un desalojo como represalia porque usted reportó al gobierno violaciones de códigos o de ATCP 134, se quejó con el arrendador por violaciones, hizo valer sus derechos como inquilino, o se unió a un sindicato de inquilinos o lo organizó. Las cláusulas del contrato de arrendamiento que permiten represalias por llamar a la policía o a servicios de salud o seguridad hacen que el contrato no sea válido. ATCP 134.08(1), 134.09(5).

Aviso de aumento del alquiler

Ninguna ley fija un aviso para subir el alquiler. El alquiler no puede subir durante un contrato de arrendamiento a menos que el contrato lo permita; en arrendamientos de mes a mes, el arrendador puede cambiar las condiciones terminando el arrendamiento con 28 días de aviso.

Control de alquileres

No hay control de alquileres estatal. DATCP dice que ninguna ley estatal limita cuánto puede subir el alquiler. Se entiende en general que una ley estatal (Wis. Stat. 66.1015) prohíbe a las ciudades adoptar control de alquileres, pero no se pudo leer el texto de esa ley en esta revisión.