Reglas de desalojo para inquilinos en Iowa

Aviso por alquiler sin pagar

Aviso por escrito de 3 días para pagar el alquiler o el contrato de arrendamiento terminará (aviso de pagar o desalojar). Si usted no paga dentro de 3 días, el arrendador puede presentar una demanda de desalojo.

Aviso por violar el contrato

Aviso por escrito de 7 días para corregir el problema (aviso de corregir o desalojar). Si usted lo corrige dentro de 7 días, el contrato no termina. Si la misma violación ocurre otra vez dentro de 6 meses, el arrendador puede terminar el contrato con un aviso por escrito de 7 días sin oportunidad de corregir. Se puede usar un aviso de 3 días para desalojar si hay un peligro claro y actual para otras personas.

Fin de un alquiler de mes a mes

Arrendador o inquilino: aviso por escrito de por lo menos 30 días antes de la fecha de pago del alquiler que aparece en el aviso. De semana a semana: por lo menos 10 días. Iowa Code § 562A.34.

Plazo para responder a una demanda de desalojo

No se fija un plazo para una respuesta por escrito. La corte debe fijar una audiencia a más tardar 8 días después de que el arrendador presenta la demanda (hasta 15 días si el arrendador lo pide), y deben entregarle los papeles por lo menos 3 días antes de la audiencia. Vaya a la audiencia. Iowa Code § 648.5.

Cambio de cerraduras y corte de servicios

Si el arrendador le cambia las cerraduras / lo deja afuera o le corta a propósito los servicios (electricidad, gas, agua u otro servicio esencial), usted puede volver a entrar por medio de la corte o terminar el contrato de arrendamiento, y recuperar los daños reales, daños punitivos de hasta el doble del alquiler mensual y los honorarios de abogado. Iowa Code § 562A.26.

Autoayuda de la corte

Página de autoayuda de la corte sobre desalojos (en inglés)

Ley

Iowa Code §§ 562A.26, 562A.27, 562A.34, 648.3, 648.5

El arrendador no puede subir el alquiler, reducir servicios, ni presentar o amenazar con una demanda de desalojo porque usted se quejó ante una agencia del código de vivienda, se quejó ante el arrendador por reparaciones, o se unió a un sindicato de inquilinos (represalias). Una queja de buena fe dentro de 1 año antes de la acción del arrendador crea una presunción de represalias. Usted puede recuperar los daños reales y los honorarios de abogado y usarlo como defensa. La presunción no se aplica si usted se quejó después de recibir un aviso de aumento de alquiler o de reducción de servicios, y el aumento de los costos puede justificar un aumento igual del alquiler. Hay excepciones como el alquiler no pagado y problemas del código que usted causó. Iowa Code § 562A.36.

Aviso de aumento del alquiler

Aviso por escrito de por lo menos 30 días, y el aumento no puede entrar en vigor antes de que termine su contrato de arrendamiento (o su renovación). Iowa Code § 562A.13(5).

Control de alquileres

No hay límite estatal al alquiler. Las ciudades no pueden limitar los alquileres. Iowa Code § 364.3(9).