Reglas de desalojo para inquilinos en Minesota

Aviso por alquiler sin pagar

Antes de presentar una demanda por alquiler no pagado, el arrendador debe dar un aviso por escrito de 14 días que indique el total que se debe, el detalle del alquiler y los cargos, a quién pagar, e información sobre ayuda legal gratuita y asistencia para el alquiler. Si usted paga o se muda dentro de los 14 días (o un período de aviso local más largo), el arrendador no puede presentar la demanda. En la corte, por lo general usted puede quedarse en su vivienda pagando todo el alquiler que debe más los costos en cualquier momento antes de que lo saquen (redención) (Minn. Stat. §§504B.321, 504B.291).

Aviso por violar el contrato

No se exige un aviso estatal por una violación importante del contrato de arrendamiento, a menos que el contrato lo exija; revise su contrato. Las audiencias rápidas (de 5-7 días) se aplican a amenazas graves a la seguridad o a daños graves hechos a propósito.

Fin de un alquiler de mes a mes

Aviso por escrito por lo menos igual de largo que el período de alquiler (un mes en arrendamientos de mes a mes), o 3 meses si es menos; para cualquiera de las partes (Minn. Stat. §504B.135). Los contratos de arrendamiento pueden exigir más.

Plazo para responder a una demanda de desalojo

La audiencia en la corte se fija de 7 a 14 días después de que se emite la citación; vaya a la audiencia (Minn. Stat. §504B.321).

Cambio de cerraduras y corte de servicios

Cambiarle las cerraduras o dejarlo afuera, quitar puertas, ventanas o cerraduras, y cortarle los servicios para obligarlo a irse son ilegales. Usted puede pedir a la corte una orden inmediata para volver a entrar (§504B.375) y recuperar el triple de los daños o $500, lo que sea mayor, más honorarios de abogado (§504B.231). Sacarlo a propósito o cortarle los servicios es un delito menor (§504B.225).

Autoayuda de la corte

Página de autoayuda de la corte sobre desalojos (en inglés)

Ley

Minn. Stat. §§504B.135, 504B.225, 504B.231, 504B.285, 504B.291, 504B.321, 504B.375

Un arrendador no puede desalojarlo, aumentar sus obligaciones ni cortar servicios como castigo por una queja de buena fe sobre una violación, hecha por usted (o por una organización de vivienda del vecindario). Si la acción ocurre dentro de los 90 días después de la queja, el arrendador debe probar que no fue una represalia (Minn. Stat. §504B.441; también §504B.285).

Aviso de aumento del alquiler

No hay una ley que fije un aviso para aumentos de alquiler; en un arrendamiento de mes a mes, el arrendador debe avisar por lo menos con un período de alquiler de anticipación para cambiar las condiciones, y durante un contrato de arrendamiento solo como lo permita el contrato.

Control de alquileres

No hay control de alquileres en todo el estado. Las ciudades pueden adoptar control de alquileres solo con la aprobación de los votantes; St. Paul tiene una ordenanza de estabilización de alquileres aprobada por los votantes.