Derechos de inquilinos en Alaska

Guías para inquilinos en Alaska

Depósito de seguridad en Alaska

Límite

Dos meses de alquiler (el depósito y el alquiler pagado por adelantado juntos), excepto en unidades que se alquilan por más de $2,000 al mes, que no tienen límite. Se permite un depósito aparte por mascota de hasta un mes más de alquiler (no para animales de servicio).

Plazo para devolverlo

Si usted o el arrendador (dueño) dieron el aviso correcto para terminar el arrendamiento, el arrendador debe enviarle por correo una lista detallada de descuentos y cualquier devolución dentro de 14 días después de que termina el arrendamiento y usted entrega la unidad. El arrendador tiene 30 días si descuenta por daños que usted causó (más allá del desgaste normal). Si usted no dio el aviso correcto, el arrendador tiene 30 días después de que termina el arrendamiento, usted entrega la unidad o el arrendador se entera de que la unidad fue abandonada. Se envía por correo a su última dirección conocida, así que dé su nueva dirección al arrendador. AS 34.03.070(b), (g).

Lista detallada de descuentos

El alquiler no pagado y los daños deben detallarse en un aviso por escrito que se le envía por correo junto con lo que se le deba devolver. La ley no exige recibos. AS 34.03.070(b).

Qué se puede descontar

Alquiler no pagado y daños más allá del desgaste normal, incluidos los daños causados por sus invitados. Los depósitos solo pueden usarse después de que termina el arrendamiento. Según el manual del Departamento de Justicia (Department of Law), los 'cargos de limpieza no reembolsables' y las cláusulas de pérdida automática del depósito son ilegales.

Intereses

La ley de depósitos (AS 34.03.070) no obliga al arrendador a pagar intereses.

Cuenta separada

Los depósitos y el alquiler pagado por adelantado deben ponerse pronto, cuando sea posible, en una cuenta fiduciaria en un banco, una asociación de ahorro y préstamo o un agente de depósito con licencia, separados del otro dinero del arrendador y con cuentas por cada inquilino. AS 34.03.070(c).

Lista de revisión al mudarse

No es obligatoria, salvo que el arrendador la pida. Si el arrendador la exige, una declaración escrita del estado de la vivienda (y un inventario de muebles si está amueblada) forma parte del contrato cuando ambos la firman, y se presume que muestra el estado de la vivienda al mudarse. Revísela bien antes de firmar. AS 34.03.020(e), 34.03.090(b).

Si el arrendador se lo queda sin razón

Si el arrendador, a propósito, no detalla ni devuelve el depósito como exige la ley, usted puede recuperar hasta el doble de la cantidad que realmente retuvo. AS 34.03.070(d). La parte que gana un caso bajo esta ley también puede cobrar honorarios de abogado (AS 34.03.350).

Ley

AS 34.03.070

Cómo recuperar su depósito

1. Antes de mudarse, limpie, tome fotos y video con fecha de cada cuarto y devuelva todas las llaves.
2. Dé a su arrendador su dirección nueva por escrito. En Alaska: Se envía por correo a su última dirección conocida, así que dé su nueva dirección al arrendador.
3. Espere el plazo: Si usted o el arrendador (dueño) dieron el aviso correcto para terminar el arrendamiento, el arrendador debe enviarle por correo una lista detallada de descuentos y cualquier devolución dentro de 14 días después de que termina el arrendamiento y usted entrega la unidad.
4. Si el dinero o la lista detallada no llegan, o los descuentos están mal, envíe una carta de reclamo (abajo). Guarde la prueba del envío.
5. Si eso no funciona, demande en la corte de reclamos menores. Límite: $10,000 más intereses y costos de la corte. Los desalojos no se pueden presentar en la corte de reclamos menores. Corte de reclamos menores en Alaska, en RobinClaim

Guía completa del depósito de seguridad en Alaska

Reparaciones en Alaska

La obligación del arrendador

El arrendador debe mantener la unidad habitable (en condiciones para vivir), cumplir los códigos de salud y seguridad, mantener las áreas comunes limpias y seguras, mantener en buen estado las instalaciones eléctricas, de plomería y de calefacción y otros equipos y electrodomésticos, dar recipientes para la basura, dar agua corriente, agua caliente razonable y calefacción, dar cerraduras y llaves si usted las pide, y poner detectores de humo y de monóxido de carbono. AS 34.03.100.

Cómo pedir reparaciones

Dé al arrendador un aviso por escrito que describa el problema. Si hay una violación importante del contrato o un problema de habitabilidad que afecta la salud y la seguridad, su aviso puede decir que el contrato terminará en una fecha por lo menos 20 días después de que el arrendador lo reciba si el problema no se arregla dentro de 10 días. Para servicios esenciales (calefacción, agua, agua caliente, instalaciones sanitarias), sus derechos empiezan solo después de que usted dé un aviso por escrito que describa la falla. AS 34.03.160(a), 34.03.180(c).

Reparar y descontar del alquiler

Solo para servicios esenciales. Si el arrendador, a propósito o por descuido, no da agua corriente, agua caliente, calefacción, instalaciones sanitarias u otros servicios esenciales, usted puede darle un aviso por escrito que describa el problema y luego conseguir usted mismo cantidades razonables del servicio que falta y descontar el costo real y razonable del alquiler (guarde los recibos). Esto no aplica si usted o sus invitados causaron el problema. AS 34.03.180(a)(1), (c).

Retener el alquiler

No como derecho general. Si falla un servicio esencial, después de un aviso por escrito usted puede mudarse a una vivienda de reemplazo razonable y no deber alquiler mientras dure el problema (y cobrar al arrendador el costo extra), o demandar por el menor valor del alquiler. En un desalojo por falta de pago, usted puede presentar una contrademanda por las fallas del arrendador; la corte puede bajar el alquiler u ordenarle pagar el alquiler a la corte hasta que se hagan las reparaciones. AS 34.03.180(a)(2)-(3), 34.03.190.

Ley

AS 34.03.100, 34.03.160, 34.03.180, 34.03.190

Guía completa de reparaciones en Alaska

Entrada del arrendador en Alaska

Aviso de por lo menos 24 horas de que el arrendador piensa entrar, y entrada solo a horas razonables. No se necesita aviso en una emergencia o cuando avisar no es práctico. Usted no puede negarse sin razón a que entre para inspeccionar, reparar o mostrar la vivienda. Si usted está fuera más de 7 días, el arrendador puede entrar cuando sea razonablemente necesario. Si el arrendador entra ilegalmente, entra de forma no razonable o lo acosa con pedidos repetidos, usted puede obtener una orden de la corte o terminar el contrato con un aviso por escrito de 10 días, y recuperar los daños reales o un mes de alquiler, lo que sea mayor, más los costos de la corte y los honorarios de abogado. AS 34.03.140, 34.03.230(b), 34.03.300(b).

Desalojo en Alaska

Aviso por alquiler sin pagar

Aviso por escrito de 7 días por falta de pago que diga que el arrendamiento terminará si no se paga el alquiler. Si usted paga todo el alquiler dentro de los 7 días, puede quedarse. Si el aviso se envía por correo, se agregan 3 días. No pagar solo los cargos por atraso no es razón para desalojarlo (guía del Departamento de Justicia). Algunas propiedades con ayuda o respaldo federal exigen 30 días. AS 34.03.220(b), 09.45.090(a)(1), (c).

Aviso por violar el contrato

Aviso por escrito de 10 días por una violación importante del contrato de arrendamiento, o de sus deberes como inquilino que afecte de manera importante la salud y la seguridad. Si usted la corrige dentro de 10 días, puede quedarse. Si casi la misma violación ocurre otra vez dentro de 6 meses, el arrendador puede usar un aviso de 5 días sin derecho a corregir. Avisos sin derecho a corregir: de 24 horas a 5 días por causar a propósito daños de más de $400 o por prostitución u otra actividad ilegal en la propiedad; 5 días si cortan un servicio público porque usted no lo pagó (usted puede quedarse si restablece el servicio y le devuelve el dinero al arrendador dentro de 3 días). Si el aviso se envía por correo, se agregan 3 días. AS 34.03.220(a), (e); 09.45.090.

Fin de un alquiler de mes a mes

Arrendador o inquilino: aviso por escrito dado por lo menos 30 días antes de la fecha de pago del alquiler que diga el aviso. De semana a semana: por lo menos 14 días (si el alquiler está al día). El aviso de desalojo del arrendador debe decir la razón, la fecha de terminación y que el arrendador puede demandar para desalojarlo si usted se queda. AS 34.03.290(a)-(b), 09.45.105.

Plazo para responder a una demanda de desalojo

El centro de autoayuda de las cortes dice que usted tiene 20 días después de que le entregan los papeles para presentar una Respuesta (Answer) por escrito. Pero la audiencia de desalojo (posesión) se fija a más tardar 15 días después de presentada la demanda, y deben entregarle los papeles por lo menos 2 días antes, así que normalmente ocurre antes de que venza el plazo de respuesta. Vaya a la audiencia. Regla Civil 85(a)(2); AS 09.45.120.

Cambio de cerraduras y corte de servicios

El arrendador no puede sacarlo ni dejarlo fuera con llave ni tomar la vivienda sin pasar por la corte, y no puede cortar a propósito la electricidad, el gas, el agua, los servicios sanitarios u otros servicios esenciales. Están prohibidos los gravámenes sobre sus muebles y quitarle sus cosas por alquiler. Usted puede recuperar la vivienda o terminar el contrato, y cobrar hasta 1.5 veces sus daños reales. AS 34.03.210, 34.03.250, 34.03.280.

Autoayuda de la corte

Página de autoayuda de la corte sobre desalojos (en inglés)

Ley

AS 34.03.210, 34.03.220, 34.03.280, 34.03.290; AS 09.45.090-09.45.120; Alaska Civil Rule 85

Guía completa de desalojos en Alaska

Corte de reclamos menores en Alaska

Los reclamos por depósitos casi siempre van a la corte de reclamos menores (small claims court), donde no necesita abogado.

Límite: $10,000 más intereses y costos de la corte. Los desalojos no se pueden presentar en la corte de reclamos menores.

Dónde conseguir ayuda gratuita en Alaska

• Alaska Department of Law: The Alaska Landlord & Tenant Act, What It Means to You (2024) (Departamento de Justicia de Alaska: guía de la ley de arrendadores e inquilinos)
• Alaska Court System: Respond to an Eviction Case (cómo responder a un caso de desalojo)
• Alaska Court System Self-Help Center (Centro de autoayuda de las cortes de Alaska)
• Alaska Court System eviction diversion program (programa de las cortes de Alaska para evitar desalojos) · 907-264-0883
• Alaska Legal Services Corporation (ayuda legal gratuita) · 907-272-9431 or 888-478-2572

Bueno saber en Alaska

• Los depósitos tienen un límite de dos meses de alquiler (más hasta un mes por una mascota), a menos que el alquiler sea de más de $2,000 al mes.
• Desde 2024 las cortes de Alaska tienen un programa para resolver casos sin una orden de desalojo (907-264-0883).
• Alaska no tiene un código estatal de vivienda; revise el código de su ciudad o municipio (borough), por ejemplo, Anchorage.

Herramientas gratuitas para inquilinos en Alaska

Preparadas para Alaska. Gratis y sin cuenta.

Calculadora de devolución del depósito en Alaska

Vea el plazo que tiene el arrendador en su estado para devolver el depósito de seguridad, si ya se atrasó y cuánto podrían deberle.

Carta para reclamar el depósito de seguridad en Alaska

Una carta breve, firme y respetuosa que le pide a su arrendador devolverle el depósito antes de una fecha. Cita la ley de depósitos de su estado. Muchos arrendadores pagan en este paso, y la carta prueba que usted lo pidió. Llene los datos, descargue la carta en PDF o Word (o cópiela), fírmela, guarde una copia y envíela de una forma que pueda probar, como correo certificado con acuse de recibo. La carta se genera en inglés, porque va dirigida a su arrendador y porque las cortes de EE. UU. trabajan en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.

Carta para pedir reparaciones en Alaska

Pida por escrito a su arrendador que arregle el problema antes de una fecha. Una petición por escrito y con fecha es el primer paso en casi todos los estados, y prueba que el arrendador lo sabía. Marque los problemas, agregue las fechas y descargue la carta en PDF o Word (o cópiela). Fírmela, guarde una copia y fotos, y envíela de una forma que pueda probar. La carta se genera en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.

Plazos de un aviso de desalojo en Alaska

¿Recibió un aviso de su arrendador? Indique el tipo de aviso y el día en que lo recibió para ver las fechas que resultan de la regla de su estado, lo que su arrendador no puede hacer y dónde conseguir ayuda gratuita rápido.

Otros estados