Reglas de desalojo para inquilinos en Alaska

Aviso por alquiler sin pagar

Aviso por escrito de 7 días por falta de pago que diga que el arrendamiento terminará si no se paga el alquiler. Si usted paga todo el alquiler dentro de los 7 días, puede quedarse. Si el aviso se envía por correo, se agregan 3 días. No pagar solo los cargos por atraso no es razón para desalojarlo (guía del Departamento de Justicia). Algunas propiedades con ayuda o respaldo federal exigen 30 días. AS 34.03.220(b), 09.45.090(a)(1), (c).

Aviso por violar el contrato

Aviso por escrito de 10 días por una violación importante del contrato de arrendamiento, o de sus deberes como inquilino que afecte de manera importante la salud y la seguridad. Si usted la corrige dentro de 10 días, puede quedarse. Si casi la misma violación ocurre otra vez dentro de 6 meses, el arrendador puede usar un aviso de 5 días sin derecho a corregir. Avisos sin derecho a corregir: de 24 horas a 5 días por causar a propósito daños de más de $400 o por prostitución u otra actividad ilegal en la propiedad; 5 días si cortan un servicio público porque usted no lo pagó (usted puede quedarse si restablece el servicio y le devuelve el dinero al arrendador dentro de 3 días). Si el aviso se envía por correo, se agregan 3 días. AS 34.03.220(a), (e); 09.45.090.

Fin de un alquiler de mes a mes

Arrendador o inquilino: aviso por escrito dado por lo menos 30 días antes de la fecha de pago del alquiler que diga el aviso. De semana a semana: por lo menos 14 días (si el alquiler está al día). El aviso de desalojo del arrendador debe decir la razón, la fecha de terminación y que el arrendador puede demandar para desalojarlo si usted se queda. AS 34.03.290(a)-(b), 09.45.105.

Plazo para responder a una demanda de desalojo

El centro de autoayuda de las cortes dice que usted tiene 20 días después de que le entregan los papeles para presentar una Respuesta (Answer) por escrito. Pero la audiencia de desalojo (posesión) se fija a más tardar 15 días después de presentada la demanda, y deben entregarle los papeles por lo menos 2 días antes, así que normalmente ocurre antes de que venza el plazo de respuesta. Vaya a la audiencia. Regla Civil 85(a)(2); AS 09.45.120.

Cambio de cerraduras y corte de servicios

El arrendador no puede sacarlo ni dejarlo fuera con llave ni tomar la vivienda sin pasar por la corte, y no puede cortar a propósito la electricidad, el gas, el agua, los servicios sanitarios u otros servicios esenciales. Están prohibidos los gravámenes sobre sus muebles y quitarle sus cosas por alquiler. Usted puede recuperar la vivienda o terminar el contrato, y cobrar hasta 1.5 veces sus daños reales. AS 34.03.210, 34.03.250, 34.03.280.

Autoayuda de la corte

Página de autoayuda de la corte sobre desalojos (en inglés)

Ley

AS 34.03.210, 34.03.220, 34.03.280, 34.03.290; AS 09.45.090-09.45.120; Alaska Civil Rule 85

El arrendador no puede subir el alquiler, reducir servicios, ni presentar o amenazar con un desalojo porque usted se quejó con el arrendador de violaciones de AS 34.03.100, trató de hacer valer sus derechos bajo esta ley, organizó o se unió a una asociación de inquilinos, o se quejó con una agencia del gobierno que hace cumplir los códigos de vivienda. Usted tiene los remedios de AS 34.03.210 (hasta 1.5 veces los daños reales) y una defensa contra el desalojo. La ley no fija un período de presunción. Hay excepciones: alquiler no pagado, obras exigidas por el código que requieren que usted se vaya, uso ilegal o molestias, uso o venta de buena fe por el dueño, y aumentos justificados por más impuestos o costos. AS 34.03.310.

Aviso de aumento del alquiler

Ninguna ley fija un aviso para subir el alquiler. La guía del Departamento de Justicia dice que el arrendador debe avisar por lo menos 30 días antes de que el aumento empiece en un arrendamiento de mes a mes, y que no se puede subir el alquiler durante un contrato de plazo fijo salvo que el contrato lo permita.

Control de alquileres

No hay límite estatal al alquiler ni control de alquileres.