Reglas de desalojo para inquilinos en Washington

Aviso por alquiler sin pagar

Aviso por escrito de 14 días para pagar el alquiler o desalojar (aviso de pagar o desalojar), entregado como exige RCW 59.12.040. El arrendador no puede hacer que su derecho a quedarse dependa de pagar otra cosa que no sea el alquiler, y los pagos se aplican primero al alquiler.

Aviso por violar el contrato

Aviso de 10 días para cumplir o desalojar (aviso de corregir o desalojar) por no cumplir una condición importante del contrato de arrendamiento o una obligación legal. Daño a la propiedad (waste), molestias graves (nuisance) o actividad ilegal: aviso de 3 días para desalojar.

Fin de un alquiler de mes a mes

Inquilino: por lo menos 20 días de aviso por escrito antes del final del período de alquiler. Arrendador: Washington exige una causa justificada para terminar un arrendamiento (RCW 59.18.650). El arrendador no puede terminar un arrendamiento de mes a mes sin una de las razones de la lista, como alquiler no pagado, un incumplimiento no corregido, que el dueño o su familia se muden a la vivienda (90 días de aviso), la venta de una casa para una sola familia (90 días), u otra razón comercial legítima (60 días). Hay excepciones limitadas al final de algunos contratos de plazo fijo (60 días de aviso).

Plazo para responder a una demanda de desalojo

Usted debe responder por escrito antes de la fecha límite escrita en la citación de desalojo, o puede perder por no responder (en rebeldía). Los inquilinos de bajos ingresos tienen derecho a un abogado gratis nombrado por la corte; llame a la Eviction Defense Screening Line (línea de evaluación para defensa en desalojos) al 855-657-8387.

Cambio de cerraduras y corte de servicios

El arrendador no puede sacarlo ni dejarlo afuera sin una orden de la corte. Usted puede volver a entrar o terminar el contrato de arrendamiento y recuperar daños reales, costos y honorarios de abogado (RCW 59.18.290). Cortarle a propósito el agua, la calefacción, la electricidad o el gas es ilegal: daños reales más hasta $100 por cada día sin el servicio (RCW 59.18.300).

Autoayuda de la corte

Página de autoayuda de la corte sobre desalojos (en inglés)

Ley

RCW 59.12.030, 59.18.200, 59.18.290, 59.18.300, 59.18.365, 59.18.650

El arrendador no puede desalojarlo, subir el alquiler, cortar servicios ni aumentar sus obligaciones porque usted presentó de buena fe una queja ante una agencia del gobierno por violaciones de códigos o usó sus derechos según la ley de arrendadores e inquilinos. Si el arrendador actúa dentro de 90 días después de su queja o de una inspección que resultó de ella, se presume que hay represalias (pero no si usted está atrasado con el alquiler o no está cumpliendo el contrato de arrendamiento). RCW 59.18.240, 59.18.250.

Aviso de aumento del alquiler

Por lo menos 90 días de aviso por escrito antes de cualquier aumento de alquiler, y el aumento no puede entrar en vigor antes de que termine el plazo de su contrato de arrendamiento. Alquiler con subsidio basado en ingresos: 30 días. Ningún aumento durante los primeros 12 meses de un arrendamiento. RCW 59.18.140, 59.18.700.

Control de alquileres

Hay estabilización de alquileres en todo el estado desde el 7 de mayo de 2025 (HB 1217). Ningún aumento en los primeros 12 meses de un arrendamiento, y el total de aumentos en cualquier período de 12 meses no puede pasar del 7% más la inflación o del 10%, lo que sea menor. El límite para 2026 es 9.683% (Departamento de Comercio). Alquiler de terrenos para casas prefabricadas: 5%. Exentos: edificios cuyo primer certificado de ocupación tiene 12 años o menos, muchas unidades sin fines de lucro y de vivienda pública, y algunas viviendas donde vive el dueño y edificios pequeños de pocas unidades. Si el arrendador cobra de más, usted puede exigir por escrito que lo corrija, terminar el contrato de arrendamiento, y demandar por el exceso más hasta tres meses del alquiler ilegal y honorarios de abogado. RCW 59.18.700, 59.18.710. Vence el 1 de julio de 2040.