Derechos de reparación del inquilino en Washington

La obligación del arrendador

El arrendador debe mantener la vivienda habitable (en condiciones para vivir): cumplir los códigos, mantener en buen estado la estructura, el techo, los pisos y las paredes, mantenerla protegida contra el clima, mantener las áreas comunes seguras y limpias, controlar las plagas, dar cerraduras y llaves adecuadas, mantener funcionando la electricidad, la plomería, la calefacción y los electrodomésticos que da, suministrar calefacción, agua y agua caliente, y dar recipientes para la basura (excepto en casas para una sola familia). RCW 59.18.060.

Cómo pedir reparaciones

Dé un aviso por escrito al arrendador o a la persona que cobra el alquiler, describiendo el problema. El arrendador debe empezar las reparaciones dentro de 24 horas (falta de calefacción, agua caliente o fría, electricidad, o un peligro inminente), 72 horas (falta de refrigerador, estufa/horno o un aparato importante de plomería), o 10 días (todo lo demás). RCW 59.18.070.

Reparar y descontar del alquiler

Permitido (reparar y descontar del alquiler), después de un aviso por escrito y de que pase el plazo del arrendador para empezar las reparaciones. (1) Con un presupuesto de buena fe y un contratista con licencia o calificado: hasta dos meses de alquiler por reparación y dos meses de alquiler en total en cualquier período de 12 meses. (2) Haciéndolo usted mismo (trabajo que no necesita licencia, dentro de su unidad): hasta un mes de alquiler por reparación y un mes de alquiler en total en 12 meses. El arrendador debe tener la oportunidad de inspeccionar antes de que usted descuente. RCW 59.18.100.

Retener el alquiler

No hay un derecho general a dejar de pagar el alquiler. Otros recursos: terminar el contrato de arrendamiento con aviso por escrito si el arrendador no arregla el problema en un tiempo razonable (RCW 59.18.090), ir a la corte o a arbitraje, o, cuando un gobierno local ha certificado que la unidad viola los códigos, pedir pagar el alquiler en una cuenta de depósito en garantía (escrow) (RCW 59.18.115, no revisado en detalle).

Ley

RCW 59.18.060, 59.18.070, 59.18.090, 59.18.100, 59.18.115

Por lo menos 2 días de aviso por escrito, y entrada solo a horas razonables. El aviso debe indicar la fecha y la hora exacta o un horario, y un número de teléfono para objetar o cambiar la cita. Para mostrar la unidad a compradores o inquilinos: 1 día de aviso. No se necesita aviso en una emergencia o si usted abandonó la unidad. El arrendador (dueño) que sigue violando estas reglas después de un aviso por escrito puede deber hasta $100 por cada violación. RCW 59.18.150.

El arrendador no puede desalojarlo, subir el alquiler, cortar servicios ni aumentar sus obligaciones porque usted presentó de buena fe una queja ante una agencia del gobierno por violaciones de códigos o usó sus derechos según la ley de arrendadores e inquilinos. Si el arrendador actúa dentro de 90 días después de su queja o de una inspección que resultó de ella, se presume que hay represalias (pero no si usted está atrasado con el alquiler o no está cumpliendo el contrato de arrendamiento). RCW 59.18.240, 59.18.250.