Derechos de inquilinos en Nuevo Hampshire

Guías para inquilinos en Nuevo Hampshire

Depósito de seguridad en Nuevo Hampshire

Límite

Un mes de alquiler o $100, lo que sea mayor. El arrendador (dueño) puede cobrar el primer mes de alquiler junto con el depósito, pero no el primer y el último mes de alquiler más un depósito. No están cubiertos por la ley de depósitos: una casa unifamiliar cuyo arrendador no tiene otra propiedad de alquiler; inquilinos menores de 60 años en un edificio donde vive el dueño con menos de seis unidades; y alquileres de vacaciones o de negocios.

Plazo para devolverlo

Dentro de 30 días después de que termina el arrendamiento, el arrendador debe devolver todo el depósito de seguridad con los intereses que se deban, o el resto después de los descuentos permitidos. Dígale al arrendador por escrito su dirección nueva para el correo dentro de un tiempo razonable (mejor el día de la mudanza o antes); usted necesita hacer esto para reclamar el doble como daños.

Lista detallada de descuentos

Una lista detallada de descuentos por daños que diga exactamente qué reparaciones se necesitan e incluya pruebas de que las reparaciones se hicieron o se harán (por ejemplo, recibos, facturas o presupuestos de mano de obra).

Qué se puede descontar

Alquiler no pagado, el costo de reparar daños más allá del desgaste normal causados por usted o sus invitados, y su parte de los aumentos del impuesto a la propiedad solo si un acuerdo por escrito lo exige.

Intereses

Si el arrendador guarda el depósito por más de un año: a usted se le deben los intereses que realmente ganó la cuenta donde se guarda. Cada tres años usted puede pedir los intereses (pídalos por lo menos 30 días antes de que se cumpla el aniversario de tres años).

Cuenta separada

El depósito se guarda en fideicomiso a su nombre y no se puede mezclar con el dinero propio del arrendador (los depósitos de todos los inquilinos se pueden guardar en una sola cuenta). Si usted paga en efectivo o con giro postal (money order), el arrendador debe darle un recibo firmado que diga en qué banco está el depósito y que usted tiene 5 días para dar una lista de los daños que ya existen.

Lista de revisión al mudarse

Usted tiene 5 días después de mudarse para darle al arrendador una lista por escrito de los defectos y daños que ya hay en la unidad. El recibo del arrendador debe decirle esto. Guarde una copia.

Si el arrendador se lo queda sin razón

Usted puede demandar por el doble de la cantidad del depósito si el arrendador no lo devuelve a tiempo, no paga los intereses que se deben, o no sigue las otras reglas del depósito (según la ayuda legal gratuita de New Hampshire). Usted debe haber dado su dirección nueva dentro de un tiempo razonable.

Ley

RSA 540-A:5 to 540-A:8

Cómo recuperar su depósito

1. Antes de mudarse, limpie, tome fotos y video con fecha de cada cuarto y devuelva todas las llaves.
2. Dé a su arrendador su dirección nueva por escrito. En Nuevo Hampshire: Dígale al arrendador por escrito su dirección nueva para el correo dentro de un tiempo razonable (mejor el día de la mudanza o antes); usted necesita hacer esto para reclamar el doble como daños.
3. Espere el plazo: Dentro de 30 días después de que termina el arrendamiento, el arrendador debe devolver todo el depósito de seguridad con los intereses que se deban, o el resto después de los descuentos permitidos.
4. Si el dinero o la lista detallada no llegan, o los descuentos están mal, envíe una carta de reclamo (abajo). Guarde la prueba del envío.
5. Si eso no funciona, demande en la corte de reclamos menores. Límite: $10,000 (los reclamos de más de $5,000 deben ir primero a mediación). Corte de reclamos menores en Nuevo Hampshire, en RobinClaim

Guía completa del depósito de seguridad en Nuevo Hampshire

Reparaciones en Nuevo Hampshire

La obligación del arrendador

El arrendador debe dar una vivienda segura y sanitaria. Las normas mínimas del estado incluyen plomería que funcione sin que se regresen las aguas negras, cableado eléctrico seguro, que no se caiga el yeso, porches, escaleras y barandas firmes, suficiente agua y un calentador de agua que funcione, que no haya fugas de gas, recipientes para la basura y su recogida (a menos que usted haya aceptado encargarse), que no haya plagas, y una calefacción que pueda mantener todos los cuartos habitables a un promedio de por lo menos 65 grados Fahrenheit. Muchas ciudades y pueblos tienen códigos más estrictos. RSA 48-A:14; RSA 540:13-d.

Cómo pedir reparaciones

Pida las reparaciones por escrito, póngales fecha y guarde una copia. Si no se arreglan, reporte los problemas graves al funcionario de cumplimiento de códigos, al funcionario de salud o al inspector de construcción de su pueblo (los peligros de incendio, al jefe de bomberos). Para insectos, chinches, ratones o ratas, el arrendador debe investigar dentro de 7 días después de su aviso y tomar medidas razonables para resolverlo.

Reparar y descontar del alquiler

En las fuentes revisadas no se encontró ninguna ley que permita reparar y descontar del alquiler.

Retener el alquiler

Se permite como defensa en un desalojo por falta de pago si: usted dio aviso por escrito de las violaciones del código cuando estaba al día con el alquiler, el arrendador no las arregló dentro de 14 días, usted y sus invitados no las causaron, el clima no impidió las reparaciones, y usted dejó entrar al arrendador para arreglarlas. La corte puede aplazar el caso para que se hagan las reparaciones y al final puede desestimarlo. Guarde aparte el dinero del alquiler, porque es probable que tenga que pagar una parte o todo. RSA 540:13-d.

Ley

RSA 48-A:14; RSA 540:13-d; RSA 540-A:3

Guía completa de reparaciones en Nuevo Hampshire

Entrada del arrendador en Nuevo Hampshire

El arrendador no puede entrar sin su permiso, excepto para hacer reparaciones de emergencia; no rechace una petición razonable de entrar hecha con suficiente aviso. No se confirmó un número fijo de horas. Entrar ilegalmente es una práctica prohibida que usted puede impugnar con una petición según la RSA 540-A. (603 Legal Aid.)

Desalojo en Nuevo Hampshire

Aviso por alquiler sin pagar

Por alquiler no pagado, el arrendador debe darle una Demanda de Alquiler (Demand for Rent) por escrito y un aviso de desalojo por escrito de por lo menos 7 días (30 días en propiedades cubiertas por la ley federal CARES Act). RSA 540:2, II(a); RSA 540:3, II. El aviso debe decir la razón e informarle de su derecho a detener el desalojo pagando. Usted puede detener un caso por falta de pago si, antes de la audiencia sobre el fondo, paga todo el alquiler que se deba hasta la fecha del pago, $15 por daños fijos, otros cargos legales del contrato y, si el caso ya se presentó, la tarifa de presentación y el costo de entrega del sheriff, en efectivo, cheque certificado, giro postal, transferencia electrónica o una promesa escrita de pago de una agencia del gobierno. Puede hacerlo no más de 3 veces en 12 meses (RSA 540:9; formulario Eviction Notice de la corte). En la mayoría de los casos, el arrendador también necesita una de las razones legales ('causa justa') de la RSA 540:2.

Aviso por violar el contrato

Daños importantes a la vivienda, conducta suya o de su familia que afecta la salud o la seguridad de otros, o (en algunos casos de terminación por violencia doméstica) un ocupante que queda y es el presunto agresor: aviso de desalojo de 7 días. No cumplir con una cláusula importante del contrato, u otra causa justa (incluso negarse a un aumento válido del alquiler): aviso de desalojo de 30 días. RSA 540:2, II; RSA 540:3, II (formulario de la corte Eviction Notice NHJB-3041-D, revisado el 08/10/2026). A la mayoría de los inquilinos solo se les puede desalojar por estas razones.

Fin de un alquiler de mes a mes

Inquilino: aviso de 30 días que termine en una fecha de pago del alquiler (603 Legal Aid). Arrendador: un aviso de desalojo por escrito que diga la causa justa; 30 días para motivos de 'otra causa justa' (sin culpa del inquilino). Nuevo desde el 1 de julio de 2026 (2025 N.H. Laws ch. 263): si su contrato era de 12 meses o más (o contratos más cortos se renovaron por 12 meses o más en total), el arrendador también puede terminar el arrendamiento cuando vence el contrato, pero solo con un aviso por escrito por lo menos 60 días antes de que termine el contrato y solo si presenta el caso de desalojo dentro de los 6 meses después del vencimiento. Esa 'terminación sin culpa' no puede tratarse como un desalojo en solicitudes de alquiler ni en informes de evaluación de inquilinos, y usted todavía puede alegar represalia o discriminación como defensa. RSA 540:2, II(i), VIII. Los edificios donde vive el dueño y algunas casas unifamiliares pueden tener menos protecciones.

Plazo para responder a una demanda de desalojo

Presente un formulario de Appearance (comparecencia) en la corte a más tardar en el return day (fecha de comparecencia) que aparece en el Landlord and Tenant Writ (orden de desalojo): 7 días después de que el sheriff le entrega los papeles; no es la fecha de la audiencia. Desde el 8 de octubre de 2026 (2026 N.H. Laws ch. 308), también debe presentar una Respuesta (Answer) por escrito (formulario NHJB-3059-DP) a más tardar 5 días después del return day, con todas sus defensas y contrademandas. Si no presenta la comparecencia, queda en rebeldía (default), y entonces no le pueden dar tiempo extra para mudarse. Si comparece, la audiencia es en unos 10 días. Si el arrendador gana después de la audiencia, la orden de posesión se emite 7 días después de que la corte envía por correo el aviso de la decisión. El juez puede retrasar su salida hasta 60 días (hasta 75 días en casos limitados, por ejemplo por edad, discapacidad o poco inglés, si no perjudica al arrendador), siempre que usted pague el alquiler cada semana por adelantado. Para apelar, presente un aviso de intención de apelar dentro de 7 días y pague el alquiler a medida que se vence. RSA 540:13, 540:13-c (formularios de la corte Eviction Notice y Answer, revisados el 08/10/2026).

Cambio de cerraduras y corte de servicios

El arrendador no puede dejarlo afuera, cortarle los servicios (luz, agua, gas), sacar sus pertenencias, entrar sin permiso, ni obligarlo a irse de ninguna otra forma sin una orden de la corte. Presente una petición según la RSA 540-A en su district court (corte de distrito) (no necesita abogado ni pagar tarifa de presentación); en una emergencia puede obtener una orden temporal el mismo día. Una violación da derecho a los remedios de la Consumer Protection Act (Ley de Protección al Consumidor) (RSA 358-A:10): sus daños reales o $1,000, lo que sea mayor, el doble o el triple si fue a propósito o a sabiendas, más los costos y los honorarios de abogado; cada día que la violación sigue después de una orden temporal cuenta como una violación aparte. RSA 540-A:2 a 540-A:4.

Autoayuda de la corte

Página de autoayuda de la corte sobre desalojos (en inglés)

Ley

RSA 540:2, 540:3, 540:9, 540:13, 540:13-c; RSA 540-A:2 to 540-A:4; 2025 N.H. Laws ch. 263; 2026 N.H. Laws ch. 308

Guía completa de desalojos en Nuevo Hampshire

Corte de reclamos menores en Nuevo Hampshire

Los reclamos por depósitos casi siempre van a la corte de reclamos menores (small claims court), donde no necesita abogado.

Límite: $10,000 (los reclamos de más de $5,000 deben ir primero a mediación).

Dónde conseguir ayuda gratuita en Nuevo Hampshire

• New Hampshire Judicial Branch: Landlord and Tenant (proceso de desalojo, formularios, mediación gratuita) · 603-271-6418
• 603 Legal Aid and New Hampshire Legal Assistance: Housing self-help articles and forms (artículos y formularios de autoayuda sobre vivienda: Appearance (comparecencia), Answer (respuesta) y petición 540-A) · 1-800-639-5290
• New Hampshire Legal Assistance (ayuda legal gratuita)

Bueno saber en Nuevo Hampshire

• Si lo dejan afuera o le cortan los servicios (luz, agua, gas), presente una petición según la RSA 540-A en la district court (corte de distrito); puede obtener una orden de emergencia el mismo día, y el arrendador debe por lo menos $1,000 por cada violación (más si fue a propósito).
• ¿Le entregaron una orden de desalojo? Presente su Appearance (comparecencia) a más tardar en el return day y, desde el 8 de octubre de 2026, una Respuesta (Answer) por escrito dentro de 5 días después, o perderá por rebeldía.
• ¿Está atrasado en el alquiler? Usted puede detener un desalojo por falta de pago pagando todo lo que debe, más $15 y los costos de la corte del arrendador, antes de la audiencia (hasta 3 veces al año).
• Desde el 1 de julio de 2026, el arrendador puede terminar un contrato de 12 meses o más cuando vence, pero debe avisar por escrito con por lo menos 60 días.

Herramientas gratuitas para inquilinos en Nuevo Hampshire

Preparadas para Nuevo Hampshire. Gratis y sin cuenta.

Calculadora de devolución del depósito en Nuevo Hampshire

Vea el plazo que tiene el arrendador en su estado para devolver el depósito de seguridad, si ya se atrasó y cuánto podrían deberle.

Carta para reclamar el depósito de seguridad en Nuevo Hampshire

Una carta breve, firme y respetuosa que le pide a su arrendador devolverle el depósito antes de una fecha. Cita la ley de depósitos de su estado. Muchos arrendadores pagan en este paso, y la carta prueba que usted lo pidió. Llene los datos, descargue la carta en PDF o Word (o cópiela), fírmela, guarde una copia y envíela de una forma que pueda probar, como correo certificado con acuse de recibo. La carta se genera en inglés, porque va dirigida a su arrendador y porque las cortes de EE. UU. trabajan en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.

Carta para pedir reparaciones en Nuevo Hampshire

Pida por escrito a su arrendador que arregle el problema antes de una fecha. Una petición por escrito y con fecha es el primer paso en casi todos los estados, y prueba que el arrendador lo sabía. Marque los problemas, agregue las fechas y descargue la carta en PDF o Word (o cópiela). Fírmela, guarde una copia y fotos, y envíela de una forma que pueda probar. La carta se genera en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.

Plazos de un aviso de desalojo en Nuevo Hampshire

¿Recibió un aviso de su arrendador? Indique el tipo de aviso y el día en que lo recibió para ver las fechas que resultan de la regla de su estado, lo que su arrendador no puede hacer y dónde conseguir ayuda gratuita rápido.

Otros estados