Derechos de reparación del inquilino en Nuevo Hampshire

La obligación del arrendador

El arrendador debe dar una vivienda segura y sanitaria. Las normas mínimas del estado incluyen plomería que funcione sin que se regresen las aguas negras, cableado eléctrico seguro, que no se caiga el yeso, porches, escaleras y barandas firmes, suficiente agua y un calentador de agua que funcione, que no haya fugas de gas, recipientes para la basura y su recogida (a menos que usted haya aceptado encargarse), que no haya plagas, y una calefacción que pueda mantener todos los cuartos habitables a un promedio de por lo menos 65 grados Fahrenheit. Muchas ciudades y pueblos tienen códigos más estrictos. RSA 48-A:14; RSA 540:13-d.

Cómo pedir reparaciones

Pida las reparaciones por escrito, póngales fecha y guarde una copia. Si no se arreglan, reporte los problemas graves al funcionario de cumplimiento de códigos, al funcionario de salud o al inspector de construcción de su pueblo (los peligros de incendio, al jefe de bomberos). Para insectos, chinches, ratones o ratas, el arrendador debe investigar dentro de 7 días después de su aviso y tomar medidas razonables para resolverlo.

Reparar y descontar del alquiler

En las fuentes revisadas no se encontró ninguna ley que permita reparar y descontar del alquiler.

Retener el alquiler

Se permite como defensa en un desalojo por falta de pago si: usted dio aviso por escrito de las violaciones del código cuando estaba al día con el alquiler, el arrendador no las arregló dentro de 14 días, usted y sus invitados no las causaron, el clima no impidió las reparaciones, y usted dejó entrar al arrendador para arreglarlas. La corte puede aplazar el caso para que se hagan las reparaciones y al final puede desestimarlo. Guarde aparte el dinero del alquiler, porque es probable que tenga que pagar una parte o todo. RSA 540:13-d.

Ley

RSA 48-A:14; RSA 540:13-d; RSA 540-A:3

El arrendador no puede entrar sin su permiso, excepto para hacer reparaciones de emergencia; no rechace una petición razonable de entrar hecha con suficiente aviso. No se confirmó un número fijo de horas. Entrar ilegalmente es una práctica prohibida que usted puede impugnar con una petición según la RSA 540-A. (603 Legal Aid.)

No lo pueden desalojar como represalia por reportar una violación del código al arrendador o a un funcionario público, o por ejercer otros derechos legales como unirse a una organización de inquilinos. Si un desalojo empieza dentro de seis meses después de una de esas acciones, se presume que es una represalia, a menos que el arrendador muestre otra razón válida (por ejemplo, que se deba más de una semana de alquiler). RSA 540:13-a, 540:13-b (según lo describe 603 Legal Aid).