Reglas de desalojo para inquilinos en Nuevo Hampshire

Aviso por alquiler sin pagar

Por alquiler no pagado, el arrendador debe darle una Demanda de Alquiler (Demand for Rent) por escrito y un aviso de desalojo por escrito de por lo menos 7 días (30 días en propiedades cubiertas por la ley federal CARES Act). RSA 540:2, II(a); RSA 540:3, II. El aviso debe decir la razón e informarle de su derecho a detener el desalojo pagando. Usted puede detener un caso por falta de pago si, antes de la audiencia sobre el fondo, paga todo el alquiler que se deba hasta la fecha del pago, $15 por daños fijos, otros cargos legales del contrato y, si el caso ya se presentó, la tarifa de presentación y el costo de entrega del sheriff, en efectivo, cheque certificado, giro postal, transferencia electrónica o una promesa escrita de pago de una agencia del gobierno. Puede hacerlo no más de 3 veces en 12 meses (RSA 540:9; formulario Eviction Notice de la corte). En la mayoría de los casos, el arrendador también necesita una de las razones legales ('causa justa') de la RSA 540:2.

Aviso por violar el contrato

Daños importantes a la vivienda, conducta suya o de su familia que afecta la salud o la seguridad de otros, o (en algunos casos de terminación por violencia doméstica) un ocupante que queda y es el presunto agresor: aviso de desalojo de 7 días. No cumplir con una cláusula importante del contrato, u otra causa justa (incluso negarse a un aumento válido del alquiler): aviso de desalojo de 30 días. RSA 540:2, II; RSA 540:3, II (formulario de la corte Eviction Notice NHJB-3041-D, revisado el 08/10/2026). A la mayoría de los inquilinos solo se les puede desalojar por estas razones.

Fin de un alquiler de mes a mes

Inquilino: aviso de 30 días que termine en una fecha de pago del alquiler (603 Legal Aid). Arrendador: un aviso de desalojo por escrito que diga la causa justa; 30 días para motivos de 'otra causa justa' (sin culpa del inquilino). Nuevo desde el 1 de julio de 2026 (2025 N.H. Laws ch. 263): si su contrato era de 12 meses o más (o contratos más cortos se renovaron por 12 meses o más en total), el arrendador también puede terminar el arrendamiento cuando vence el contrato, pero solo con un aviso por escrito por lo menos 60 días antes de que termine el contrato y solo si presenta el caso de desalojo dentro de los 6 meses después del vencimiento. Esa 'terminación sin culpa' no puede tratarse como un desalojo en solicitudes de alquiler ni en informes de evaluación de inquilinos, y usted todavía puede alegar represalia o discriminación como defensa. RSA 540:2, II(i), VIII. Los edificios donde vive el dueño y algunas casas unifamiliares pueden tener menos protecciones.

Plazo para responder a una demanda de desalojo

Presente un formulario de Appearance (comparecencia) en la corte a más tardar en el return day (fecha de comparecencia) que aparece en el Landlord and Tenant Writ (orden de desalojo): 7 días después de que el sheriff le entrega los papeles; no es la fecha de la audiencia. Desde el 8 de octubre de 2026 (2026 N.H. Laws ch. 308), también debe presentar una Respuesta (Answer) por escrito (formulario NHJB-3059-DP) a más tardar 5 días después del return day, con todas sus defensas y contrademandas. Si no presenta la comparecencia, queda en rebeldía (default), y entonces no le pueden dar tiempo extra para mudarse. Si comparece, la audiencia es en unos 10 días. Si el arrendador gana después de la audiencia, la orden de posesión se emite 7 días después de que la corte envía por correo el aviso de la decisión. El juez puede retrasar su salida hasta 60 días (hasta 75 días en casos limitados, por ejemplo por edad, discapacidad o poco inglés, si no perjudica al arrendador), siempre que usted pague el alquiler cada semana por adelantado. Para apelar, presente un aviso de intención de apelar dentro de 7 días y pague el alquiler a medida que se vence. RSA 540:13, 540:13-c (formularios de la corte Eviction Notice y Answer, revisados el 08/10/2026).

Cambio de cerraduras y corte de servicios

El arrendador no puede dejarlo afuera, cortarle los servicios (luz, agua, gas), sacar sus pertenencias, entrar sin permiso, ni obligarlo a irse de ninguna otra forma sin una orden de la corte. Presente una petición según la RSA 540-A en su district court (corte de distrito) (no necesita abogado ni pagar tarifa de presentación); en una emergencia puede obtener una orden temporal el mismo día. Una violación da derecho a los remedios de la Consumer Protection Act (Ley de Protección al Consumidor) (RSA 358-A:10): sus daños reales o $1,000, lo que sea mayor, el doble o el triple si fue a propósito o a sabiendas, más los costos y los honorarios de abogado; cada día que la violación sigue después de una orden temporal cuenta como una violación aparte. RSA 540-A:2 a 540-A:4.

Autoayuda de la corte

Página de autoayuda de la corte sobre desalojos (en inglés)

Ley

RSA 540:2, 540:3, 540:9, 540:13, 540:13-c; RSA 540-A:2 to 540-A:4; 2025 N.H. Laws ch. 263; 2026 N.H. Laws ch. 308

No lo pueden desalojar como represalia por reportar una violación del código al arrendador o a un funcionario público, o por ejercer otros derechos legales como unirse a una organización de inquilinos. Si un desalojo empieza dentro de seis meses después de una de esas acciones, se presume que es una represalia, a menos que el arrendador muestre otra razón válida (por ejemplo, que se deba más de una semana de alquiler). RSA 540:13-a, 540:13-b (según lo describe 603 Legal Aid).

Aviso de aumento del alquiler

Si usted no tiene un contrato de arrendamiento por escrito, aviso por escrito de por lo menos 30 días para un aumento de alquiler u otro cambio importante. Durante un contrato, el alquiler solo se puede subir si el contrato lo permite. Un aumento sin el aviso por escrito correcto no se puede cobrar, y no lo pueden desalojar por no pagarlo. (603 Legal Aid.)

Control de alquileres

No hay control de alquileres en el estado ni límite a la cantidad de un aumento.