Reglas de desalojo para inquilinos en Vermont

Aviso por alquiler sin pagar

Aviso por escrito que termina el arrendamiento por lo menos 14 días después de que usted lo recibe. El arrendamiento no termina si usted paga u ofrece todo el alquiler que debe hasta el final del período de alquiler en el que paga. El arrendador debe presentar el caso en la corte dentro de 60 días después de la fecha de terminación del aviso.

Aviso por violar el contrato

30 días de aviso por no cumplir una condición importante del contrato de arrendamiento o sus obligaciones legales (no se indica un período para corregir). 14 días por actividad criminal, actividad ilegal con drogas o violencia que amenace la salud o la seguridad de otros residentes.

Fin de un alquiler de mes a mes

Arrendador, sin contrato de arrendamiento escrito, alquiler mensual: 60 días si usted ha vivido allí 2 años o menos, 90 días si más de 2 años; alquiler semanal: 21 días. Con contrato escrito, el aviso sin causa debe darse por lo menos 30 días (2 años o menos) o 60 días (más de 2 años) antes de que termine el contrato; de semana a semana por escrito: 7 días. Si el edificio se está vendiendo y no hay contrato escrito: 30 días. Vivienda compartida en la casa del dueño: 15 días (mensual) o 7 días (semanal). Inquilino: a menos que un contrato escrito diga otra cosa, dé al arrendador aviso real por lo menos un período completo de alquiler antes de su fecha de mudanza (9 V.S.A. 4456(d)).

Plazo para responder a una demanda de desalojo

Por lo general 21 días después de que el alguacil (sheriff) le entrega los papeles, presentando una respuesta por escrito ante la corte y enviando una copia al arrendador. Si no lo hace, el arrendador puede pedir una sentencia por no presentarse (default judgment). Si el arrendador pide que el alquiler se pague a la corte, usted puede presentar una respuesta por escrito por lo menos 14 días antes de esa audiencia; si usted va a esa audiencia antes de la fecha límite de su respuesta, su nueva fecha límite para responder será 14 días después de la audiencia (Poder Judicial de Vermont). Si la corte le ordena pagar el alquiler a la corte y usted no lo hace, el arrendador puede obtener la posesión rápidamente (12 V.S.A. 4853a).

Cambio de cerraduras y corte de servicios

El arrendador no puede cortarle los servicios (luz, agua, gas) (excepto reparaciones temporales de emergencia), dejarlo afuera, ni impedirle llegar a sus pertenencias sin pasar por la corte. Usted puede demandar para obtener una orden de la corte, daños, costos y honorarios de abogado. 9 V.S.A. 4463, 4464.

Autoayuda de la corte

Página de autoayuda de la corte sobre desalojos (en inglés)

Ley

9 V.S.A. 4463, 4464, 4467; 12 V.S.A. 4853a, 4854

El arrendador no puede cambiar las condiciones de su contrato de arrendamiento ni presentar o amenazar con un desalojo porque usted se quejó ante una agencia de códigos o de salud, se quejó con el arrendador por una violación de la ley de arrendadores e inquilinos, o se unió a un sindicato de inquilinos o lo organizó. Usted puede recuperar daños y honorarios de abogado, y usarlo como defensa. Si el arrendador da un aviso de terminación (que no sea por falta de pago) dentro de 90 días después de que una agencia del pueblo o del estado le avisa de violaciones de salud o seguridad, se presume que hay represalias. 9 V.S.A. 4465.

Aviso de aumento del alquiler

Por lo menos 60 días de aviso real. El aumento entra en vigor el primer día del período de alquiler después de los 60 días. 9 V.S.A. 4455(b). Vivienda con restricción de edad (para personas mayores): 60 días de aviso en un formulario del estado a los residentes y al Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario (desde junio de 2024).

Control de alquileres

No hay control de alquileres en todo el estado. No encontramos ninguna ley estatal que prohíba a un pueblo adoptar reglas locales; consulte con su pueblo.