Derechos de reparación del inquilino en Vermont

La obligación del arrendador

Garantía de habitabilidad: el arrendador debe entregar y mantener la vivienda segura, limpia y habitable (en condiciones para vivir) y cumpliendo los códigos de construcción, vivienda y salud, dar una calefacción capaz de dar de forma segura una cantidad razonable de calor (y suministrar calor razonable si la calefacción está incluida), y un suministro adecuado de agua caliente y fría. Usted no puede renunciar a esto. 9 V.S.A. 4457.

Cómo pedir reparaciones

Dé al arrendador un aviso real (lo mejor es por escrito; guarde una copia). Si es un problema grave de salud o seguridad, llame también al funcionario de salud de su pueblo o a la División de Seguridad contra Incendios del estado (Division of Fire Safety) para una inspección; su aviso cuenta. Defectos menores: el arrendador tiene 30 días.

Reparar y descontar del alquiler

Permitido para defectos menores. Si el arrendador no arregla un defecto menor dentro de 30 días después del aviso, usted puede arreglarlo y descontar el costo real y razonable del alquiler (reparar y descontar del alquiler), hasta la mitad de un mes de alquiler. Diga al arrendador el costo cuando lo descuente. 9 V.S.A. 4459.

Retener el alquiler

Permitido para problemas graves. Si el arrendador recibe aviso real (de usted, de un inspector del gobierno o de un inspector independiente calificado), no repara dentro de un tiempo razonable, y el problema afecta de manera importante la salud y la seguridad, usted puede retener el alquiler durante el tiempo que dure el problema, obtener una orden de la corte, recuperar daños y honorarios de abogado, o terminar el contrato de arrendamiento con un aviso razonable. No aplica si usted o sus invitados causaron el problema. 9 V.S.A. 4458.

Ley

9 V.S.A. 4457, 4458, 4459

Por lo menos 48 horas de aviso, y entrada solo entre las 9 a.m. y las 9 p.m., para inspeccionar, hacer reparaciones, dar servicios o mostrar la unidad. El arrendador (dueño) también puede entrar con su consentimiento, que usted no debe negar sin razón. Sin aviso ni consentimiento solo si el arrendador cree razonablemente que hay un peligro inminente para una persona o la propiedad. 9 V.S.A. 4460.

El arrendador no puede cambiar las condiciones de su contrato de arrendamiento ni presentar o amenazar con un desalojo porque usted se quejó ante una agencia de códigos o de salud, se quejó con el arrendador por una violación de la ley de arrendadores e inquilinos, o se unió a un sindicato de inquilinos o lo organizó. Usted puede recuperar daños y honorarios de abogado, y usarlo como defensa. Si el arrendador da un aviso de terminación (que no sea por falta de pago) dentro de 90 días después de que una agencia del pueblo o del estado le avisa de violaciones de salud o seguridad, se presume que hay represalias. 9 V.S.A. 4465.