Derechos de reparación del inquilino en Massachusetts

La obligación del arrendador

El arrendador debe mantener la unidad habitable (en condiciones para vivir) según el Código Sanitario Estatal durante todo el arrendamiento. Usted puede pedir una inspección a la junta de salud local.

Cómo pedir reparaciones

Avise al arrendador por escrito sobre el problema y guarde una copia. Si no lo arregla, pida a la junta de salud local (en Boston, Inspectional Services) que haga una inspección; el informe de la inspección es una prueba clave.

Reparar y descontar del alquiler

Permitido después de que la junta de salud, la agencia de cumplimiento del código o una corte certifique la violación del código, y el arrendador reciba aviso por escrito pero no empiece las reparaciones (ni firme un contrato de reparación) dentro de 5 días o no las termine en su mayor parte dentro de 14 días. Entonces usted puede hacer las reparaciones y descontar el costo del alquiler futuro (reparar y descontar del alquiler), hasta 4 meses de alquiler en cualquier período de 12 meses. En cambio, usted puede terminar el contrato de arrendamiento, pagar solo el valor justo de su uso y mudarse dentro de un tiempo razonable (M.G.L. c. 111, §127L).

Retener el alquiler

En la práctica se permite como defensa: si lo demandan por falta de pago, usted puede presentar las malas condiciones como defensa o contrademanda, y reclamar la diferencia entre el alquiler y el valor justo de la unidad, si el arrendador sabía de las condiciones antes de que usted se atrasara y usted no las causó (M.G.L. c. 239, §8A). Muchos inquilinos guardan aparte el alquiler retenido; la corte puede ordenar que se deposite en la corte.

Ley

M.G.L. c. 111, §127L; c. 239, §8A; 105 CMR 410

La ley no fija un número de horas. Un contrato de arrendamiento solo puede permitir que el arrendador (dueño) entre para inspeccionar, hacer reparaciones o mostrar la unidad; la Fiscal General (Attorney General) dice que el arrendador debe acordar la entrada con usted por adelantado. El arrendador también puede entrar con una orden de la corte, si la unidad parece abandonada, o en los últimos 30 días del arrendamiento para revisar daños para el depósito (M.G.L. c. 186, §15B(1)(a)).

Un arrendador no puede tomar represalias porque usted denunció violaciones del código a la junta de salud u otra agencia, se quejó por escrito al arrendador, tomó acción legal para hacer cumplir las leyes de vivienda, o se unió a un sindicato de inquilinos. Un aviso de terminación (excepto por falta de pago), un aumento de alquiler o un cambio importante en las condiciones dentro de los 6 meses después de esa actividad se presume que es una represalia; el arrendador debe probar lo contrario con pruebas claras y convincentes. Daños: de 1 a 3 meses de alquiler o los daños reales, lo que sea mayor, más costos y honorarios de abogado (M.G.L. c. 186, §18; c. 239, §2A).