Derechos de reparación del inquilino en Connecticut

La obligación del arrendador

El arrendador debe cumplir los códigos de construcción y de vivienda, hacer todas las reparaciones necesarias para mantener la vivienda habitable (en condiciones para vivir), mantener las áreas comunes limpias y seguras, mantener funcionando la plomería, la calefacción, la electricidad y los electrodomésticos, dar recipientes para la basura, y dar agua corriente, agua caliente y calefacción. Conn. Gen. Stat. § 47a-7.

Cómo pedir reparaciones

Pida la reparación al arrendador por escrito y guarde una copia. Para servicios esenciales, dé aviso antes de actuar; el arrendador tiene 48 horas antes de que usted pueda mudarse a una vivienda de reemplazo. Para otras reparaciones, presente una queja ante la oficina de cumplimiento del código de vivienda de su pueblo; debe esperar por lo menos 21 días después de esa queja antes de presentar un caso en la corte.

Reparar y descontar del alquiler

Solo para servicios esenciales. Si el arrendador no da calefacción, agua corriente, agua caliente, electricidad, gas u otro servicio esencial, usted puede dar aviso y después comprar cantidades razonables de ese servicio y descontar el costo real del alquiler, o mudarse a otra vivienda de reemplazo (no se paga alquiler mientras falta el servicio). Si la falla es a propósito, usted puede terminar el contrato de arrendamiento y recuperar dos meses de alquiler o el doble de sus daños. No hay un derecho general de reparar y descontar del alquiler para otras reparaciones. Conn. Gen. Stat. § 47a-13.

Retener el alquiler

No deje simplemente de pagar. En su lugar, puede pagar el alquiler a la corte (retener el alquiler / depositarlo en la corte). Primero presente una queja ante la oficina del código de vivienda o de salud de su pueblo. Por lo menos 21 días después, puede presentar una queja bajo juramento en la corte de vivienda (cuota de $25, que se puede eliminar) y pagar su alquiler a la corte. La corte puede ordenar reparaciones, nombrar a un administrador judicial (receiver) y reducir su alquiler. No puede presentarla si primero le entregaron un aviso de desalojo por falta de pago. Conn. Gen. Stat. § 47a-14h.

Ley

Conn. Gen. Stat. §§ 47a-7, 47a-13, 47a-14h

El arrendador debe darle un aviso razonable por escrito o de palabra y solo puede entrar a horas razonables. No se fija un número de horas. Sin su permiso, el arrendador solo puede entrar en una emergencia, con una orden de la corte, si usted abandonó la unidad o durante una ausencia larga suya. Usted no puede negar la entrada sin razón para reparaciones, inspecciones o para mostrar la unidad. Conn. Gen. Stat. §§ 47a-16, 47a-16a.

Durante 6 meses después de que usted se queja ante una agencia del código o de salud o ante una comisión de alquiler justo, de que una agencia del pueblo presenta un aviso u orden por una violación, de que usted pide reparaciones de buena fe, de que presenta un caso para pagar el alquiler a la corte o de que se une a un sindicato de inquilinos, el arrendador no puede desalojarlo, subir el alquiler ni reducir servicios (represalias). Hay excepciones limitadas (por ejemplo, falta de pago del alquiler). Las represalias son una defensa contra el desalojo. Conn. Gen. Stat. §§ 47a-20, 47a-20a, 47a-33.