Derechos de reparación del inquilino en Rhode Island

La obligación del arrendador

El arrendador debe cumplir los códigos de construcción y vivienda, hacer todas las reparaciones necesarias para mantener la vivienda en buen estado y habitable (en condiciones para vivir), mantener las áreas comunes limpias y seguras, mantener funcionando la electricidad, la plomería, la calefacción, el aire acondicionado y los electrodomésticos, dar recipientes y recolección de basura, suministrar agua corriente y agua caliente en todo momento, y calefacción razonable del 1 de octubre al 1 de mayo. R.I. Gen. Laws § 34-18-22.

Cómo pedir reparaciones

Dé un aviso por escrito y guarde una copia. Para reparar y descontar del alquiler, el arrendador tiene 20 días. Para violaciones graves, también puede dar un aviso por escrito según § 34-18-28 para terminar el contrato de arrendamiento si no se arregla.

Reparar y descontar del alquiler

Permitido para reparaciones que cuesten menos de $500 en total por año (subió de $125 el 1 de enero de 2024). Avise al arrendador por escrito que usted piensa arreglar el problema a costa del arrendador. Si el arrendador no lo arregla dentro de 20 días (o tan rápido como se necesite en una emergencia), y no está haciendo esfuerzos de buena fe, usted puede mandar a hacer la reparación bien hecha y según el código, dar al arrendador una lista detallada y descontar el costo del alquiler (reparar y descontar del alquiler). Si el arrendador no suministra calefacción, agua, agua caliente, electricidad o gas, después de avisar usted puede comprarlo y descontar el costo, demandar, o mudarse a otra vivienda temporal y dejar de pagar el alquiler por ese tiempo. R.I. Gen. Laws §§ 34-18-30, 34-18-31.

Retener el alquiler

No hay un derecho general a retener el alquiler. Pero si lo demandan por falta de pago, usted puede presentar una contrademanda por las violaciones del arrendador, y la corte puede ordenarle que pague el alquiler a la corte mientras decide. R.I. Gen. Laws § 34-18-32.

Ley

R.I. Gen. Laws §§ 34-18-22, 34-18-28, 34-18-30, 34-18-31, 34-18-32

Por lo menos 2 días de aviso, y entrada solo a horas razonables, excepto en una emergencia o cuando avisar no es práctico. El arrendador (dueño) también puede entrar sin permiso si usted está fuera más de 7 días y la entrada es razonablemente necesaria para proteger la propiedad. El arrendador no puede usar el acceso para acosarlo. R.I. Gen. Laws § 34-18-26.

El arrendador no puede subir el alquiler, cortar servicios, ni presentar o amenazar con un desalojo porque usted se quejó ante una agencia de códigos, se quejó al arrendador sobre reparaciones, se unió a un sindicato de inquilinos, o usó cualquier derecho legal. Una queja dentro de los 6 meses antes de la acción del arrendador crea una presunción de represalias. Usted recibe los mismos recursos que en casos de cambiarle las cerraduras (hasta 3 meses de alquiler o el triple de los daños). R.I. Gen. Laws § 34-18-46.