Reglas de desalojo para inquilinos en Rhode Island

Aviso por alquiler sin pagar

Cuando el alquiler tiene 15 días de atraso, el arrendador debe enviar por correo un aviso de exigencia de 5 días. Si usted paga todo el alquiler que debe (sin contar los cargos por atraso) dentro de los 5 días después del envío, el desalojo se detiene. El arrendador puede presentar la demanda no antes del día 6 después del envío. Si no ha recibido un aviso de exigencia en los últimos 6 meses, todavía puede detener el caso pagando en la audiencia todo el alquiler que debe más los costos de la corte.

Aviso por violar el contrato

Aviso por escrito que le da 20 días desde el envío por correo para corregir el problema (aviso de corregir o desalojar); el contrato de arrendamiento termina en una fecha por lo menos 21 días después del envío si no lo corrige. Si repite el mismo incumplimiento dentro de 6 meses, se permite un aviso de 20 días sin posibilidad de corregir. Por algunas violaciones graves de sus obligaciones según § 34-18-24(8)-(10), y para ciertos inquilinos de temporada, el arrendador puede presentar una demanda de desalojo sin ningún aviso (R.I. Gen. Laws § 34-18-36).

Fin de un alquiler de mes a mes

Por lo menos 30 días de aviso por escrito del arrendador o del inquilino. De semana a semana: 10 días. De año a año: 3 meses antes de que termine el año.

Plazo para responder a una demanda de desalojo

Casos por falta de pago: usted puede presentar su respuesta antes o en la fecha de la audiencia que indica la citación; si no responde ni se presenta, pierde por no presentarse (en rebeldía). Otros desalojos: usted tiene 20 días desde la entrega de la demanda para presentar una respuesta por escrito.

Cambio de cerraduras y corte de servicios

Un arrendador no puede cambiarle las cerraduras o dejarlo afuera ni cortarle la calefacción, el agua, el agua caliente, la electricidad, el gas u otros servicios esenciales para que usted se vaya. Usted puede volver a entrar o terminar el contrato de arrendamiento y recuperar hasta 3 meses de alquiler o tres veces sus daños reales, lo que sea mayor, más honorarios de abogado.

Autoayuda de la corte

Página de autoayuda de la corte sobre desalojos (en inglés)

Ley

R.I. Gen. Laws §§ 34-18-34, 34-18-35, 34-18-36, 34-18-37, 34-18-44

El arrendador no puede subir el alquiler, cortar servicios, ni presentar o amenazar con un desalojo porque usted se quejó ante una agencia de códigos, se quejó al arrendador sobre reparaciones, se unió a un sindicato de inquilinos, o usó cualquier derecho legal. Una queja dentro de los 6 meses antes de la acción del arrendador crea una presunción de represalias. Usted recibe los mismos recursos que en casos de cambiarle las cerraduras (hasta 3 meses de alquiler o el triple de los daños). R.I. Gen. Laws § 34-18-46.

Aviso de aumento del alquiler

Por lo menos 60 días de aviso por escrito antes de cualquier aumento de alquiler. Por lo menos 120 días para inquilinos de mes a mes mayores de 62 años. (No se aplica a centros de vida asistida o vida independiente.) R.I. Gen. Laws § 34-18-16.1.

Control de alquileres

No hay control de alquileres ni límite al alquiler en todo el estado.