Reglas de desalojo para inquilinos en Connecticut

Aviso por alquiler sin pagar

Usted tiene un período de gracia de 9 días después de la fecha de pago del alquiler (4 días en arrendamientos semanales), que se extiende 5 días más si el sistema de pago en línea del arrendador le impidió pagar a tiempo. Después de eso, el arrendador puede entregarle un aviso de desalojo por escrito (notice to quit) que le dé por lo menos 3 días antes de la fecha en que debe irse. Desde 2025 el aviso debe entregarlo un alguacil estatal (state marshal, funcionario autorizado). La ley no dice si cuentan los fines de semana. Conn. Gen. Stat. §§ 47a-15a, 47a-23.

Aviso por violar el contrato

Para la mayoría de las violaciones del contrato de arrendamiento, el arrendador primero debe darle un aviso por escrito que diga el problema y una fecha de terminación por lo menos 15 días después de que usted lo recibe (aviso de corregir o desalojar). Si usted corrige el problema o paga el daño dentro de 15 días, el contrato no termina. Si lo mismo ocurre otra vez dentro de 6 meses, el arrendador puede pasar directamente a un aviso de desalojo de 3 días. Para molestias graves (violencia, amenazas, daños graves, venta de drogas), el arrendador puede usar un aviso de desalojo de 3 días sin darle oportunidad de corregir.

Fin de un alquiler de mes a mes

Ninguna ley fija un plazo de aviso para terminar un arrendamiento de mes a mes. Termina al acabar un período de alquiler, y el arrendador entonces debe entregar un aviso de desalojo que dé por lo menos 3 días. Los inquilinos de 62 años o más o con discapacidades en edificios de 5 o más unidades (o en parques de casas móviles) solo pueden ser desalojados por una causa justificada. Conn. Gen. Stat. §§ 47a-23, 47a-23c.

Plazo para responder a una demanda de desalojo

Usted debe presentar una comparecencia (appearance) ante la corte a más tardar 2 días después de la fecha de retorno (return date) que aparece en la citación. Si no lo hace, el arrendador puede obtener una sentencia de posesión. Conn. Gen. Stat. § 47a-26.

Cambio de cerraduras y corte de servicios

Un contrato de arrendamiento no puede permitir que el arrendador lo desaloje sin una orden de la corte. Si le cambian las cerraduras / lo dejan afuera, le sacan o retienen sus cosas, o dañan la unidad para obligarlo a irse, usted puede reclamarlo con una queja de entrada ilegal (entry and detainer) ante un juez de la Corte Superior; puede recuperar el doble de los daños y los costos. Conn. Gen. Stat. §§ 47a-4, 47a-43, 47a-46.

Autoayuda de la corte

Página de autoayuda de la corte sobre desalojos (en inglés)

Ley

Conn. Gen. Stat. §§ 47a-15, 47a-15a, 47a-23, 47a-26, 47a-43, 47a-46

Durante 6 meses después de que usted se queja ante una agencia del código o de salud o ante una comisión de alquiler justo, de que una agencia del pueblo presenta un aviso u orden por una violación, de que usted pide reparaciones de buena fe, de que presenta un caso para pagar el alquiler a la corte o de que se une a un sindicato de inquilinos, el arrendador no puede desalojarlo, subir el alquiler ni reducir servicios (represalias). Hay excepciones limitadas (por ejemplo, falta de pago del alquiler). Las represalias son una defensa contra el desalojo. Conn. Gen. Stat. §§ 47a-20, 47a-20a, 47a-33.

Aviso de aumento del alquiler

Aviso por escrito de por lo menos 45 días antes de que un aumento de alquiler entre en vigor (para un contrato de un mes o menos, un aviso igual a un período completo de alquiler). No responder al aviso no significa que usted aceptó. El alquiler no puede subir durante el plazo de un contrato de arrendamiento. Conn. Gen. Stat. § 47a-4e (vigente desde el 1 de octubre de 2024). Además, el arrendador no puede subir el alquiler como represalia dentro de 6 meses después de su queja (§ 47a-20), y usted puede reclamar un aumento excesivo ante la comisión de alquiler justo (fair rent commission) de su pueblo.

Control de alquileres

No hay límite estatal al alquiler ni control de alquileres. Los pueblos pueden crear comisiones de alquiler justo que revisan alquileres excesivos. Bajo una ley de 2025 (Conn. Gen. Stat. § 7-148b, modificado), todo pueblo de 15,000 habitantes o más debe crear una comisión de alquiler justo o unirse a una a más tardar el 1 de enero de 2028. Desde 2025 es ilegal que los arrendadores usen programas de 'gestión de ingresos' para fijar alquileres que usan datos privados de la competencia (§ 47a-4f).