Reglas de desalojo para inquilinos en Nueva York

Aviso por alquiler sin pagar

Demanda de pago de alquiler por escrito de 14 días para pagar o irse, entregada como exige la ley (aviso de pagar o desalojar). Debe incluir el aviso de Good Cause Eviction (si su unidad está cubierta y, si no, por qué). Pagar todo el alquiler antes de la audiencia termina el caso. En un caso por falta de pago no lo pueden desalojar por cargos por pago atrasado, honorarios legales u otros cargos adicionales.

Aviso por violar el contrato

No hay un período general estatal para corregir en el Artículo 7; depende de su contrato de arrendamiento. En unidades cubiertas por Good Cause Eviction, el arrendador debe dar aviso por escrito y 10 días para corregir un incumplimiento del contrato antes del desalojo (aviso de corregir o desalojar). Las unidades de alquiler regulado tienen sus propias reglas.

Fin de un alquiler de mes a mes

Arrendador, según cuánto tiempo usted ha vivido allí: menos de 1 año, 30 días; de 1 a 2 años, 60 días; 2 años o más, 90 días. Se necesita el mismo aviso para no renovar un contrato de arrendamiento o para subir el alquiler 5% o más. RPL 226-c, 232-a (NYC), 232-b (fuera de NYC). Inquilino: no se confirmó un plazo especial en la ley; siga su contrato de arrendamiento (normalmente un mes).

Plazo para responder a una demanda de desalojo

Por lo general usted responde en la primera fecha de corte, de forma oral o por escrito (RPAPL 743). En las cortes que usan el procedimiento especial por falta de pago, usted debe responder dentro de 10 días después de que le entregan los papeles, o puede perder por no responder (en rebeldía) (RPAPL 732). Lea sus papeles de la corte para saber la fecha exacta.

Cambio de cerraduras y corte de servicios

Una vez que usted ha vivido allí 30 días o tiene contrato de arrendamiento, es ilegal desalojarlo sin una orden de la corte usando fuerza o amenazas, cambiarle las cerraduras o inutilizarlas, quitar su puerta o sus pertenencias, o cortarle servicios esenciales como la calefacción o el agua. Es un delito menor de clase A con una multa civil de $1,000 a $10,000 por cada violación, más hasta $100 por día si el arrendador no lo deja volver a la vivienda. RPAPL 768.

Autoayuda de la corte

Página de autoayuda de la corte sobre desalojos (en inglés)

Ley

RPAPL 711, 731, 732, 743, 768; RPL 226-c, 232-a, 232-b; RPL Article 6-A

El arrendador no puede desalojarlo, negarse a renovar ni ofrecerle un contrato de arrendamiento nuevo con un aumento de alquiler no razonable porque usted presentó una queja de buena fe (al arrendador o a una agencia del gobierno), hizo valer sus derechos o se unió a una organización de inquilinos. Si el arrendador actúa dentro de 1 año después de su queja o acción, se presume que hay represalias y el arrendador debe probar que tuvo otra razón. Usted puede ganar el caso de desalojo y demandar por daños y honorarios de abogado. Están exentos los edificios con menos de 4 unidades donde vive el dueño. RPL 223-b.

Aviso de aumento del alquiler

Se exige para cualquier aumento de 5% o más (y para no renovar): 30 días si usted ha vivido allí menos de 1 año, 60 días de 1 a 2 años, 90 días si 2 años o más. Si el arrendador avisa tarde, sus condiciones actuales siguen hasta que se cumpla el plazo del aviso. RPL 226-c.

Control de alquileres

No hay un límite único estatal. La estabilización de alquileres (rent stabilization) y el control de alquileres (rent control) se aplican a muchos edificios antiguos en NYC y en algunas comunidades de Nassau, Rockland y Westchester (y otras que lo adoptaron). Good Cause Eviction (2024) se aplica en NYC y en ciudades, pueblos y villas que lo adoptan (como Albany, Beacon, Ithaca, Kingston, Newburgh, Poughkeepsie, Rochester, White Plains). En las unidades cubiertas, se presume que no es razonable un aumento de alquiler por encima del 'estándar local de alquiler' (inflación más 5%, máximo 10%); para 2026 es 8.38% en el área de NYC y 8.15% en el norte del estado. Están exentos los arrendadores pequeños (10 unidades o menos, o menos si la localidad lo dice), los edificios nuevos (certificado de ocupación después de 2009, por 30 años), las unidades de lujo y otros.