Reglas de desalojo para inquilinos en Nueva Jersey

Aviso por alquiler sin pagar

No se exige ningún aviso antes de que el arrendador presente una demanda por alquiler no pagado (excepto un aviso de 14 días en viviendas con subsidio federal). El arrendador igual necesita una sentencia de la corte. No lo pueden desalojar por falta de pago si usted usó el dinero del alquiler para mantener servicios que el arrendador debía pagar. N.J.S.A. 2A:18-61.1(a).

Aviso por violar el contrato

Primero un Notice to Cease (aviso de suspender, una advertencia) por escrito, después un Notice to Quit (aviso de desalojar). Conducta desordenada: Notice to Quit por lo menos 3 días antes de presentar la demanda. No cumplir las reglas o las condiciones del contrato de arrendamiento, pagar tarde de forma habitual, o no pagar un aumento de alquiler: Notice to Quit por lo menos un mes antes de presentar la demanda. N.J.S.A. 2A:18-61.1, 2A:18-61.2.

Fin de un alquiler de mes a mes

El arrendador no puede terminar un arrendamiento ni dejar de renovar un contrato de arrendamiento sin una de las 'causas justas' que aparecen en la Anti-Eviction Act (Ley contra el Desalojo) (que termine el contrato no es una causa). Esto se aplica a la mayoría de los alquileres, pero no a edificios donde vive el dueño con dos unidades de alquiler o menos. Para subir el alquiler, el arrendador debe entregar un Notice to Quit y un aviso del aumento, por lo menos un mes antes de presentar la demanda. N.J.S.A. 2A:18-61.1.

Plazo para responder a una demanda de desalojo

No hay respuesta por escrito. Usted debe ir a la corte en la fecha del juicio que aparece en la citación; no se aceptan respuestas por escrito, y si no se presenta se puede dictar una sentencia en rebeldía. Presente un Tenant Case Information Statement (declaración de información del caso del inquilino) lo antes posible (se acepta hasta la fecha del juicio). Después de una sentencia, la orden de desalojo (warrant of removal) no se puede emitir durante 3 días hábiles, y después usted tiene 3 días hábiles a partir de que se la entregan para mudarse; usted puede pedir una suspensión.

Cambio de cerraduras y corte de servicios

Dejarlo afuera, cambiarle las cerraduras, cortarle los servicios (luz, agua, gas) o sacar sus pertenencias sin una sentencia de la corte es ilegal; solo un funcionario de la corte puede llevar a cabo un desalojo. Llame a la policía. Usted puede demandar en la Special Civil Part (sección civil especial) o en la Chancery Division (sección de equidad) de la corte para volver a entrar y recuperar daños, costos de la corte y honorarios de abogado; si no lo pueden devolver a la vivienda, se pueden dar daños triples. N.J.S.A. 2A:39-1 a 2A:39-8.

Autoayuda de la corte

Página de autoayuda de la corte sobre desalojos (en inglés)

Ley

N.J.S.A. 2A:18-53, 2A:18-57, 2A:18-61.1, 2A:18-61.2, 2A:39-1 to 2A:39-8

El arrendador no puede desalojarlo, cambiar de forma importante el contrato de arrendamiento ni dejar de renovarlo como represalia porque usted trató de hacer valer sus derechos según el contrato o la ley, se quejó de buena fe ante una agencia del gobierno por una violación de salud o seguridad (después de avisarle primero al arrendador por escrito y darle un tiempo razonable para arreglarla), se unió a una organización de inquilinos o la organizó, o rechazó cambios al contrato hechos por estas acciones. Usted puede demandar por daños. No se aplica a casas de dos o tres familias donde vive el dueño. N.J.S.A. 2A:42-10.10.

Aviso de aumento del alquiler

El arrendador no puede subir el alquiler durante un contrato de arrendamiento. Para subir el alquiler, el arrendador debe terminar el arrendamiento actual con un Notice to Quit por escrito correcto y un aviso del aumento, y ofrecerle un contrato nuevo con el alquiler nuevo; usted puede quedarse si paga el aumento legal. Un desalojo por no pagar un aumento exige un Notice to Quit de por lo menos un mes, y el aumento no puede ser 'abusivo' (unconscionable) ni violar una ordenanza local de control de alquileres. N.J.S.A. 2A:18-61.1(f).

Control de alquileres

No hay control de alquileres ni límite en el estado. Los municipios pueden aprobar ordenanzas locales de control de alquileres o de estabilización de alquileres (muchos pueblos de New Jersey las tienen; pregunte al secretario municipal o a la junta de alquileres). Los edificios nuevos de varias viviendas están exentos del control de alquileres local durante 30 años después de su construcción (N.J.S.A. 2A:42-84.5).