Derechos de reparación del inquilino en Nueva Jersey

La obligación del arrendador

Todo contrato de arrendamiento de vivienda incluye una garantía de habitabilidad: el arrendador debe mantener las 'instalaciones vitales' (calefacción, agua fría y caliente, electricidad, inodoro que funcione, ventanas, y aire acondicionado si venía con la unidad) en buen estado y habitables (en condiciones para vivir), y cumplir los códigos de vivienda estatales y locales. (Marini v. Ireland, 1970; Berzito v. Gambino, 1973.)

Cómo pedir reparaciones

Avísele al arrendador por escrito por correo certificado con acuse de recibo, describiendo el problema, y dele un tiempo razonable para reparar. También puede reportar violaciones del código al inspector de vivienda de su municipio o, en edificios de 3 o más unidades, a la Bureau of Housing Inspection (Oficina de Inspección de Vivienda) del estado.

Reparar y descontar del alquiler

Según decisiones de la Corte Suprema de New Jersey. El defecto debe estar en una instalación vital, usted no debe haberlo causado, y usted debe avisarle al arrendador (por escrito, por correo certificado con acuse de recibo) y darle un tiempo razonable para arreglarlo. Después puede mandar a hacer la reparación y descontar el costo del alquiler (reparar y descontar del alquiler). Si lo demandan por el alquiler, es probable que tenga que depositar todo el alquiler en la corte y probar el defecto, el aviso y que la reparación era necesaria.

Retener el alquiler

Según decisiones de las cortes, por defectos graves de habitabilidad después de dar aviso y un tiempo razonable para reparar. Guarde el alquiler retenido (se recomienda una cuenta bancaria aparte), porque en un caso de desalojo puede tener que depositarlo en la corte o pagarlo antes del final del día en la corte para evitar el desalojo. Los inquilinos también pueden pedirle a la corte que nombre a un administrador del alquiler (rent receiver) y pagar el alquiler a la corte para las reparaciones (retener el alquiler / depositarlo en la corte) (N.J.S.A. 2A:42-85 et seq.).

Ley

Marini v. Ireland, 56 N.J. 130 (1970); Berzito v. Gambino, 63 N.J. 460 (1973); N.J.S.A. 2A:42-85 et seq.

No hay una ley general. Sin su permiso o una sentencia de la corte, en general el arrendador no tiene derecho a entrar. En edificios con 3 o más unidades, las normas estatales de vivienda exigen que usted permita la entrada para inspección, mantenimiento y reparación con un aviso razonable, normalmente de un día, y de inmediato en una emergencia de seguridad o de la estructura. La entrada para otros motivos (mostrar la unidad, etc.) depende de su contrato de arrendamiento. N.J.A.C. 5:10-1.2; N.J.S.A. 2A:39-1.

El arrendador no puede desalojarlo, cambiar de forma importante el contrato de arrendamiento ni dejar de renovarlo como represalia porque usted trató de hacer valer sus derechos según el contrato o la ley, se quejó de buena fe ante una agencia del gobierno por una violación de salud o seguridad (después de avisarle primero al arrendador por escrito y darle un tiempo razonable para arreglarla), se unió a una organización de inquilinos o la organizó, o rechazó cambios al contrato hechos por estas acciones. Usted puede demandar por daños. No se aplica a casas de dos o tres familias donde vive el dueño. N.J.S.A. 2A:42-10.10.