Derechos de reparación del inquilino en Delaware

La obligación del arrendador

El arrendador debe cumplir todos los códigos de vivienda y construcción, dar una unidad que no ponga en peligro su salud o seguridad, mantener limpias las áreas comunes, hacer todas las reparaciones necesarias para mantener la unidad en el estado en que estaba (o debía estar) cuando usted se mudó, mantener funcionando la electricidad y la plomería, y dar una unidad segura contra el plomo. La calefacción, el agua, el agua caliente, la electricidad y la basura son obligatorias si el contrato dice que el arrendador las da. 25 Del. C. § 5305.

Cómo pedir reparaciones

Dé un aviso por escrito al arrendador y guarde una copia. Para servicios esenciales, el arrendador tiene 48 horas. Para otras reparaciones, 10 días para empezar y 30 días para terminar antes de que usted pueda reparar y descontar del alquiler. Si un problema reduce mucho el valor de su contrato de arrendamiento, usted puede terminar el contrato si no se arregla dentro de 15 días después del aviso por escrito (§ 5306).

Reparar y descontar del alquiler

Después de un aviso por escrito, si el arrendador no arregla el problema dentro de 30 días, o no empieza a tomar pasos razonables (como conseguir un presupuesto) dentro de 10 días, usted puede hacer que un profesional haga el trabajo y descontar hasta $400 o medio mes de alquiler, lo que sea menor, dándole al arrendador copias de los recibos (reparar y descontar del alquiler). No se permite si usted está atrasado en el alquiler o si usted causó el problema. 25 Del. C. § 5307.

Retener el alquiler

En parte, para servicios esenciales. Si el arrendador no da calefacción, agua caliente, agua o electricidad (u otro problema grave del código) durante 48 horas después del aviso, usted puede dar aviso por escrito y quedarse con dos tercios del alquiler diario por cada día que falte el servicio, mudarse a otra vivienda de reemplazo (no se paga alquiler), o terminar el contrato de arrendamiento. Si después una corte decide que usted retuvo el alquiler sin razón, usted debe la cantidad retenida (el doble si actuó de mala fe). 25 Del. C. § 5308.

Ley

25 Del. C. §§ 5305-5308

Aviso de por lo menos 48 horas, y la entrada solo entre las 8:00 a.m. y las 9:00 p.m. No se necesita aviso para reparaciones que usted pidió, ni en una emergencia. Usted puede renunciar al aviso de 48 horas solo para mostrar la unidad a posibles inquilinos o compradores, en un documento aparte firmado. 25 Del. C. § 5509.

El arrendador no puede desalojarlo, subir el alquiler ni reducir servicios después de que usted se queja de buena fe por violaciones del código (al arrendador o a una agencia del gobierno), después de que una agencia presenta un aviso de violación, después de que usted organiza un grupo de inquilinos o es dirigente de uno, o después de que usted hace valer cualquier derecho legal (represalias). Si el arrendador actúa dentro de 90 días, se presume que es una represalia. Hay defensas limitadas (por ejemplo, que el arrendador se muda a la unidad, una renovación grande, o un aviso de terminación dado antes de su queja). Si el arrendador toma represalias, usted puede recuperar 3 meses de alquiler o tres veces sus daños, lo que sea mayor, más los costos de la corte. 25 Del. C. § 5516.