Derechos de reparación del inquilino en Maryland

La obligación del arrendador

El arrendador debe reparar condiciones que sean un peligro de incendio o una amenaza grave para la vida, la salud o la seguridad, como falta de calefacción, luz, electricidad, agua caliente o fría; drenaje inadecuado; roedores en dos o más unidades; defectos peligrosos en la estructura; u otros peligros de salud o de incendio (Real Prop. §8-211). Los códigos de vivienda locales agregan obligaciones. Desde el 1 de octubre de 2026, algunos edificios de apartamentos con 10 o más unidades (edificios nuevos, unidades donde se dio o el contrato exigía aire acondicionado después del 1 de enero de 2025, y algunas unidades renovadas) deben tener aire acondicionado capaz de mantener la unidad a 80 grados o menos del 1 de junio al 30 de septiembre (según DHCD).

Cómo pedir reparaciones

Envíe al arrendador una lista escrita de los defectos por correo certificado y guarde la prueba. Dele un tiempo razonable (más de 30 días se presume que no es razonable; menos para problemas urgentes).

Reparar y descontar del alquiler

no hay ley

Retener el alquiler

Permitido mediante depósito del alquiler en la corte (rent escrow). Después de un aviso por escrito por correo certificado (o de que el arrendador se entere de otra forma, o de un aviso de violación del gobierno), el arrendador tiene un tiempo razonable para arreglar defectos graves; más de 30 días se presume que no es razonable. Luego usted puede presentar un caso de rent escrow y pagar el alquiler a la corte, o dejar de pagar y usar los defectos como defensa si lo demandan por el alquiler. Usted debe pagar el alquiler a la corte cuando se lo ordenen. La corte puede bajar el alquiler, ordenar reparaciones o terminar el contrato de arrendamiento. No está disponible si usted tiene 3 o más sentencias por alquiler no pagado en los últimos 12 meses (arrendamiento mensual) o si usted causó el problema (§8-211).

Ley

Md. Code, Real Prop. §8-211

no hay una ley estatal; revise su contrato de arrendamiento y las leyes locales (algunos condados tienen sus propias reglas).

El arrendador (dueño) no puede presentar ni amenazar con un desalojo, subir el alquiler sin razón, cortar servicios ni terminar un arrendamiento periódico porque usted: presentó de buena fe una queja al arrendador o a una agencia pública, demandó o testificó contra el arrendador, se unió a una organización de inquilinos, o llamó a la policía o a servicios de emergencia. La protección cubre acciones dentro de los 6 meses después de su acto protegido, y usted debe estar al día con el alquiler (a menos que lo esté depositando legalmente en la corte). Compensación: hasta 3 meses de alquiler, más honorarios de abogado y costos (§8-208.1).