Reglas de desalojo para inquilinos en Maryland

Aviso por alquiler sin pagar

Antes de presentar una demanda por alquiler no pagado, el arrendador debe darle un aviso por escrito de su intención de demandar, en el formulario hecho por el Poder Judicial de Maryland, que le da 10 días para pagar. Puede enviarse por correo de primera clase con certificado de envío, pegarse en su puerta, o enviarse por vía electrónica si usted lo aceptó (Real Prop. §8-401(c)). Después de una sentencia, por lo general usted todavía puede quedarse en su vivienda si paga todo lo que debe antes de que se realice el desalojo (derecho de redención), a menos que la corte haya dictado 3 sentencias en su contra por alquiler no pagado en los 12 meses antes de este caso (Real Prop. §8-401(h)).

Aviso por violar el contrato

Aviso por escrito de 30 días por violar el contrato de arrendamiento; 14 días si la conducta muestra un peligro claro e inminente de daño grave. La corte debe decidir que la violación es importante y que justifica el desalojo (§8-402.1).

Fin de un alquiler de mes a mes

Arrendador: aviso por escrito 60 días antes del final de un arrendamiento de mes a mes o de un contrato de más de una semana; 90 días si es de año a año. Inquilino: por lo menos 30 días (§8-402(c)). De semana a semana: 7 días con contrato escrito, 21 días sin contrato escrito.

Plazo para responder a una demanda de desalojo

En un caso por no pagar el alquiler, la citación fija el juicio para el quinto día después de presentada la demanda (§8-401(b)(4)); usted no tiene que presentar una respuesta por escrito, pero sí debe ir al juicio. Cualquiera de las partes puede apelar dentro de los 10 días una sentencia por quedarse después del vencimiento (holdover) o por violación del contrato.

Cambio de cerraduras y corte de servicios

Un arrendador puede tomar posesión solo con una orden de restitución (warrant of restitution) ejecutada por un sheriff o un alguacil (constable), o si usted abandonó o entregó la unidad. Cambiarle las cerraduras o dejarlo afuera, amenazar con hacerlo, y cortarle a propósito la calefacción, el agua, el agua caliente, la electricidad o el gas para obligarlo a irse son ilegales; usted puede recuperar los daños reales más honorarios de abogado y costos (§8-216).

Autoayuda de la corte

Página de autoayuda de la corte sobre desalojos (en inglés)

Ley

Md. Code, Real Prop. §§8-216, 8-401, 8-402, 8-402.1

El arrendador (dueño) no puede presentar ni amenazar con un desalojo, subir el alquiler sin razón, cortar servicios ni terminar un arrendamiento periódico porque usted: presentó de buena fe una queja al arrendador o a una agencia pública, demandó o testificó contra el arrendador, se unió a una organización de inquilinos, o llamó a la policía o a servicios de emergencia. La protección cubre acciones dentro de los 6 meses después de su acto protegido, y usted debe estar al día con el alquiler (a menos que lo esté depositando legalmente en la corte). Compensación: hasta 3 meses de alquiler, más honorarios de abogado y costos (§8-208.1).

Aviso de aumento del alquiler

Aviso por escrito antes de cualquier aumento de alquiler, por correo de primera clase con certificado de envío (o por vía electrónica si usted lo eligió): por lo menos 90 días para contratos de más de un mes, 60 días para arrendamientos de mes a mes (de más de una semana hasta un mes), 7 días (con contrato escrito) o 21 días (sin contrato escrito) para arrendamientos de semana a semana (Real Prop. §8-209). Las leyes locales pueden exigir más.

Control de alquileres

No hay control de alquileres en todo el estado. El condado de Montgomery y la ciudad de Takoma Park tienen estabilización de alquileres local, y otros condados (por ejemplo, Prince George's) han aprobado o debatido límites locales; consulte la oficina de vivienda de su condado.