Reglas de desalojo para inquilinos en Virginia Occidental

Aviso por alquiler sin pagar

La ley de desalojo rápido no exige un aviso estatal antes de presentar la demanda. El arrendador puede presentar una petición por 'ocupación indebida' cuando hay alquiler atrasado. Revise si su contrato de arrendamiento promete algún aviso.

Aviso por violar el contrato

No hay un aviso estatal para corregir. El arrendador puede presentar la demanda por no cumplir una condición del contrato de arrendamiento o por daños a la propiedad.

Fin de un alquiler de mes a mes

Cualquiera de las partes: aviso de un período completo de alquiler antes del final de un período (en de mes a mes, un mes completo), a menos que el contrato de arrendamiento diga otra cosa. De año a año: 3 meses antes del final del año. No se necesita aviso para un contrato que termina en una fecha fija. W. Va. Code 37-6-5.

Plazo para responder a una demanda de desalojo

La audiencia se fija de 5 a 10 días judiciales (días en que la corte está abierta) después de que el arrendador presenta la demanda. El aviso le dice que usted puede presentar y entregar una defensa por escrito dentro de 5 días después de recibirlo. Si usted no se presenta ni presenta ninguna respuesta antes de la audiencia, la corte ordenará que el arrendador recupere la vivienda de inmediato. Hay un formulario de la corte, 'Answer: Wrongful Occupation of Residential Rental Property' (respuesta por ocupación indebida de una vivienda de alquiler). W. Va. Code 55-3A-1, 55-3A-3.

Cambio de cerraduras y corte de servicios

No se encontró una ley específica sobre dejar afuera al inquilino. El proceso legal para sacar a un inquilino es una orden de la corte que cumple el alguacil (sheriff) (W. Va. Code 55-3A-3(f)). Busque ayuda legal si le cambian las cerraduras / lo dejan afuera o le cortan los servicios (luz, agua, gas).

Autoayuda de la corte

Página de autoayuda de la corte sobre desalojos (en inglés)

Ley

W. Va. Code 37-6-5, 55-3A-1 to 55-3A-3

No se encontró una ley sobre represalias. La ley de desalojo menciona el 'desalojo por represalia' como un tema que se puede plantear en una apelación (W. Va. Code 55-3A-3(g)), y las cortes de West Virginia lo aceptan como defensa. Si cree que el desalojo es una represalia por una queja, hable pronto con ayuda legal gratuita.

Aviso de aumento del alquiler

No hay ley. En un arrendamiento de mes a mes, el arrendador puede cambiar el alquiler terminando el arrendamiento con un mes de aviso.

Control de alquileres

No hay control de alquileres en todo el estado. Pregunte en su ciudad si existe alguna regla local.