Reglas de desalojo para inquilinos en Ohio

Aviso por alquiler sin pagar

Aviso de 3 días para dejar la vivienda antes de que el arrendador pueda presentar la demanda. Debe entregarse por correo certificado, en persona, o dejarse en su vivienda, y debe incluir el párrafo de advertencia 'You are being asked to leave the premises...' ('Se le pide que deje la vivienda...'). La ley no excluye los fines de semana ni los días feriados.

Aviso por violar el contrato

Por no cumplir obligaciones que afectan de manera importante la salud y la seguridad, el arrendador puede dar un aviso por escrito que termine el contrato de arrendamiento por lo menos 30 días después de que usted lo reciba. Si usted corrige el problema en ese tiempo, el contrato no termina. Por otros incumplimientos del contrato, se puede usar un aviso de 3 días para dejar la vivienda.

Fin de un alquiler de mes a mes

Por lo menos 30 días antes de la próxima fecha de pago del alquiler, por parte del arrendador o del inquilino. De semana a semana: 7 días.

Plazo para responder a una demanda de desalojo

La citación indica la fecha de la audiencia; debe entregársele por lo menos 7 días antes de esa fecha (Ohio Rev. Code 1923.06). Vaya a la audiencia. Puede presentar una respuesta por escrito antes, y puede pedir un aplazamiento para buscar un abogado. Si el arrendador también lo demanda por dinero, su respuesta a ese reclamo de dinero vence 28 días después de la entrega de la demanda.

Cambio de cerraduras y corte de servicios

Un arrendador no puede cortarle los servicios (luz, agua, gas) u otros servicios, cambiarle las cerraduras o dejarlo afuera, ni amenazar con actos ilegales para que usted se vaya, y no puede quedarse con sus pertenencias por alquiler no pagado sin una orden de la corte. Usted puede demandar por todos los daños más honorarios de abogado.

Autoayuda de la corte

Página de autoayuda de la corte sobre desalojos (en inglés)

Ley

Ohio Rev. Code 1923.04, 1923.06, 5321.11, 5321.15, 5321.17

El arrendador no puede subirle el alquiler, cortar servicios, ni presentar o amenazar con un desalojo porque usted se quejó ante una agencia del gobierno por violaciones del código, se quejó al arrendador sobre reparaciones, o se unió a un grupo de inquilinos. Usted puede usar las represalias como defensa en un desalojo y demandar por los daños reales más honorarios de abogado. No hay un período de presunción. Ohio Rev. Code 5321.02.

Aviso de aumento del alquiler

Ninguna ley fija un aviso especial para aumentos de alquiler. En la práctica, un cambio de alquiler de mes a mes necesita por lo menos 30 días de aviso antes de la fecha de pago del alquiler, porque ese es el aviso necesario para terminar el arrendamiento (Ohio Rev. Code 5321.17).

Control de alquileres

No hay límite al alquiler en todo el estado. La ley estatal prohíbe que las ciudades tengan control de alquileres o estabilización de alquileres en viviendas privadas. Ohio Rev. Code 5321.19 (según la reforma de HB 430, 2022).