Ohio · Reparaciones · Actualizado oct. 2026
Derechos de reparación del inquilino en Ohio
En Ohio, primero pida las reparaciones por escrito. Nuestra carta gratis lo hace por usted.
Revisado con fuentes oficiales: 23 de octubre de 2026
Respuesta corta
El arrendador debe cumplir los códigos de construcción, vivienda, salud y seguridad; hacer todas las reparaciones necesarias para mantener la vivienda en buen estado y habitable (en condiciones para vivir); mantener las áreas comunes seguras e higiénicas; mantener funcionando la electricidad, la plomería, la calefacción y el aire acondicionado, los electrodomésticos y los ascensores; suministrar agua corriente, agua caliente razonable y calefacción razonable; y, en edificios de 4 o más unidades, dar recipientes y recolección de basura.
- Reparar y descontar
- No permitido
- Retener el alquiler
- Vea la regla
- Aviso antes de entrar
- Razonable (se presumen 24 horas)
Consiga las reparaciones, paso a paso
- Anote el problema y tome fotos o video con fecha.
- Pídalo por escrito y guarde una copia. En Ohio: Dé al arrendador un aviso por escrito con la lista de los problemas, enviado a la persona o al lugar donde usted normalmente paga el alquiler.
- Dé al arrendador el tiempo que permite la regla, y déjelo entrar a hacer el trabajo con el aviso debido.
- Si no pasa nada, llame al inspector local de vivienda y hable con la ayuda legal gratuita antes de dejar de pagar alquiler.
- Siga pagando el alquiler, salvo que la regla de arriba le permita retenerlo y usted siga sus pasos al pie de la letra.
Carta para pedir reparaciones en Ohio
Pida por escrito a su arrendador que arregle el problema antes de una fecha. Una petición por escrito y con fecha es el primer paso en casi todos los estados, y prueba que el arrendador lo sabía. Marque los problemas, agregue las fechas y descargue la carta en PDF o Word (o cópiela). Fírmela, guarde una copia y fotos, y envíela de una forma que pueda probar. La carta se genera en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.
Dónde conseguir ayuda gratuita en Ohio
Reparaciones en Ohio
- La obligación del arrendador
- El arrendador debe cumplir los códigos de construcción, vivienda, salud y seguridad; hacer todas las reparaciones necesarias para mantener la vivienda en buen estado y habitable (en condiciones para vivir); mantener las áreas comunes seguras e higiénicas; mantener funcionando la electricidad, la plomería, la calefacción y el aire acondicionado, los electrodomésticos y los ascensores; suministrar agua corriente, agua caliente razonable y calefacción razonable; y, en edificios de 4 o más unidades, dar recipientes y recolección de basura. Ohio Rev. Code 5321.04.
- Cómo pedir reparaciones
- Dé al arrendador un aviso por escrito con la lista de los problemas, enviado a la persona o al lugar donde usted normalmente paga el alquiler. Guarde una copia. Luego el arrendador tiene un tiempo razonable, no más de 30 días, para arreglarlo.
- Reparar y descontar del alquiler
- La ley no lo permite. En su lugar, Ohio usa el depósito del alquiler en la corte (rent escrow).
- Retener el alquiler
- No deje simplemente de pagar. Ohio permite depositar el alquiler en la corte (rent escrow): después de un aviso por escrito, si el arrendador no arregla el problema dentro de un tiempo razonable o de 30 días (lo que ocurra primero), y usted está al día con el alquiler, puede depositar su alquiler con el secretario de la corte municipal o del condado en lugar de pagarle al arrendador. También puede pedir a la corte que ordene reparaciones o que baje el alquiler. No está disponible contra arrendadores con 3 unidades o menos que se lo dijeron por escrito, ni para inquilinos estudiantes.
- Ley
- Ohio Rev. Code 5321.04, 5321.07
Entrada del arrendador en Ohio
Aviso razonable, y entrada solo a horas razonables. Se presume que 24 horas es razonable. No se necesita aviso en una emergencia o cuando avisar no es práctico. Si el arrendador (dueño) entra ilegalmente o lo acosa con exigencias repetidas, usted puede demandar por daños y honorarios de abogado o terminar el contrato de arrendamiento. Ohio Rev. Code 5321.04(A)(8), (B).
Represalias en Ohio
El arrendador no puede subirle el alquiler, cortar servicios, ni presentar o amenazar con un desalojo porque usted se quejó ante una agencia del gobierno por violaciones del código, se quejó al arrendador sobre reparaciones, o se unió a un grupo de inquilinos. Usted puede usar las represalias como defensa en un desalojo y demandar por los daños reales más honorarios de abogado. No hay un período de presunción. Ohio Rev. Code 5321.02.
Más para inquilinos en Ohio
- Todos los derechos de inquilinos en Ohio
- Depósito de seguridad: Ohio
- Desalojo: Ohio
- Guía: cómo lograr que el arrendador haga reparaciones
- Aviso de entrada del arrendador por estado
Reparaciones en estados cercanos
Fuentes (en inglés)
- Ohio Rev. Code 5321.16 Security deposits
- Ohio Rev. Code 5321.04 Landlord obligations
- Ohio Rev. Code 5321.07 Tenant remedies (rent escrow)
- Ohio Rev. Code 5321.15 Prohibited landlord acts
- Ohio Rev. Code 1923.04 Notice to leave
- Ohio Rev. Code 5321.19 Preemption of rent control
- Ohio Legal Help: Eviction
Revisado con fuentes oficiales: 23 de octubre de 2026