Derechos de reparación del inquilino en Kentucky

La obligación del arrendador

Zonas con URLTA: el arrendador debe cumplir los códigos de construcción y vivienda que afectan la salud y la seguridad, mantener la vivienda habitable (en condiciones para vivir), mantener las áreas comunes limpias y seguras, mantener funcionando la electricidad, la plomería, la calefacción, el aire acondicionado y los electrodomésticos que él da, y dar agua corriente, agua caliente razonable en todo momento y calefacción razonable del 1 de octubre al 1 de mayo (KRS 383.595). Fuera de las zonas con URLTA no hay una ley estatal general de habitabilidad.

Cómo pedir reparaciones

Zonas con URLTA: dé al arrendador un aviso por escrito que describa el problema. Para terminar el contrato de arrendamiento: diga que el contrato terminará en una fecha por lo menos 30 días después de que el arrendador lo reciba si el problema no se arregla dentro de 14 días. Para reparar y descontar del alquiler: diga que piensa arreglarlo a costa del arrendador; el arrendador tiene 14 días. Guarde una copia y use correo certificado.

Reparar y descontar del alquiler

Solo en zonas con URLTA: se permite si el problema afecta de forma importante la salud y la seguridad y la reparación cuesta menos de $100 o medio mes de alquiler, lo que sea mayor. Dé un aviso por escrito; si el arrendador a propósito no lo arregla dentro de 14 días (o antes en una emergencia), usted puede hacerlo arreglar bien, pagar todo, darle al arrendador una cuenta detallada y descontar el costo del alquiler (reparar y descontar del alquiler) (KRS 383.635). Si el arrendador le corta a propósito la calefacción, el agua, el agua caliente, la electricidad o el gas, después de un aviso por escrito usted puede comprar el servicio y descontar el costo, demandar por la reducción del valor del alquiler, o mudarse a otra vivienda de reemplazo y no pagar alquiler por ese tiempo (KRS 383.640). No se permite si usted o sus invitados causaron el problema.

Retener el alquiler

no se permite como remedio general; Kentucky no tiene una ley para depositar el alquiler en la corte. Las zonas con URLTA solo permiten los pasos específicos de reparar y descontar y de servicios esenciales que se describen arriba, o terminar el contrato de arrendamiento después de un aviso (KRS 383.625).

Ley

KRS 383.595, 383.625, 383.635, 383.640

Zonas con URLTA: aviso de por lo menos 2 días, a horas razonables, excepto en una emergencia o cuando no es práctico dar aviso. Usted no puede negar la entrada sin razón para inspecciones, reparaciones o para mostrar la unidad. El arrendador no puede usar la entrada para acosarlo (KRS 383.615). Fuera de las zonas con URLTA: no hay ley.

Solo en zonas con URLTA: el arrendador no puede subir el alquiler, reducir servicios, ni presentar o amenazar con una demanda de desalojo porque usted se quejó ante una agencia del código, se quejó ante el arrendador por reparaciones, o se unió a un sindicato de inquilinos (represalias). Una queja dentro de 1 año antes de la acción del arrendador crea una presunción de represalias (no si usted se quejó después de un aviso de aumento de alquiler). Usted puede usarlo como defensa y recuperar hasta 3 meses de alquiler más los honorarios de abogado. El arrendador todavía puede desalojarlo si usted está atrasado en el alquiler o causó la violación del código (KRS 383.705).