Reglas de desalojo para inquilinos en Kentucky

Aviso por alquiler sin pagar

Zonas con URLTA: un aviso por escrito de 7 días para pagar el alquiler o el contrato de arrendamiento terminará (aviso de pagar o desalojar) (KRS 383.660(2)). Fuera de las zonas con URLTA no hay un aviso de pagar o desalojar fijado por ley; revise su contrato, y un arrendamiento sin contrato generalmente necesita un aviso por escrito de un mes (KRS 383.195).

Aviso por violar el contrato

Zonas con URLTA: un aviso por escrito que describa la violación y diga que el contrato de arrendamiento terminará en una fecha por lo menos 14 días después de que usted lo recibe, a menos que la corrija (la ley dice corregirla dentro de 15 días) (aviso de corregir o desalojar). Si la misma violación se repite dentro de 6 meses, se puede terminar el contrato con un aviso de 14 días sin oportunidad de corregir (KRS 383.660(1)).

Fin de un alquiler de mes a mes

Zonas con URLTA: aviso por escrito de 30 días antes de una fecha de pago del alquiler, para cualquiera de las partes; de semana a semana, 7 días (KRS 383.695). Si usted se queda después de que termina un contrato de arrendamiento por escrito, cualquiera de las partes puede terminar ese arrendamiento con un aviso por escrito de 10 días, y el arrendador no necesita dar aviso si usted tiene más de 10 días de atraso en el alquiler (KRS 383.695(3)). Fuera de las zonas con URLTA: aviso por escrito de un mes del arrendador (KRS 383.195).

Plazo para responder a una demanda de desalojo

No se exige una respuesta por escrito. La corte fija una audiencia (juicio de desalojo, forcible detainer); la orden debe darle un aviso de por lo menos 3 días antes del juicio (KRS 383.210). Vaya a la audiencia. Si el arrendador gana, usted tiene 7 días para mudarse o apelar.

Cambio de cerraduras y corte de servicios

El arrendador debe obtener una sentencia de desalojo (forcible detainer) de la corte; sin ella no se permite cambiarle las cerraduras / dejarlo afuera, cortarle los servicios (luz, agua, gas) ni sacar sus cosas. En zonas con URLTA, si el arrendador lo saca ilegalmente o le corta a propósito los servicios esenciales, usted puede volver a entrar o terminar el contrato de arrendamiento y recuperar hasta 3 meses de alquiler más los honorarios de abogado (KRS 383.655).

Autoayuda de la corte

Página de autoayuda de la corte sobre desalojos (en inglés)

Ley

KRS 383.195, 383.200-383.285, 383.655, 383.660, 383.695

Solo en zonas con URLTA: el arrendador no puede subir el alquiler, reducir servicios, ni presentar o amenazar con una demanda de desalojo porque usted se quejó ante una agencia del código, se quejó ante el arrendador por reparaciones, o se unió a un sindicato de inquilinos (represalias). Una queja dentro de 1 año antes de la acción del arrendador crea una presunción de represalias (no si usted se quejó después de un aviso de aumento de alquiler). Usted puede usarlo como defensa y recuperar hasta 3 meses de alquiler más los honorarios de abogado. El arrendador todavía puede desalojarlo si usted está atrasado en el alquiler o causó la violación del código (KRS 383.705).

Aviso de aumento del alquiler

no hay ley; en arrendamientos de mes a mes el arrendador generalmente tendría que dar un aviso de 30 días para cambiar las condiciones (KRS 383.695 en zonas con URLTA). En zonas con URLTA está prohibido subir el alquiler como represalia (KRS 383.705).

Control de alquileres

No hay control de alquileres estatal. Desde el 6 de marzo de 2024, las ciudades y los condados no pueden adoptar ninguna ordenanza de arrendadores e inquilinos que vaya en contra de la ley estatal (KRS 383.198).