Derechos de inquilinos en Alabama

Guías para inquilinos en Alabama

Depósito de seguridad en Alabama

Límite

Un mes de alquiler. El arrendador (dueño) puede cobrar depósitos adicionales por mascotas, por cambios a la unidad o por un mayor riesgo de responsabilidad.

Plazo para devolverlo

Dentro de 60 días después de que termina el arrendamiento y usted devuelve la unidad, el arrendador debe devolver el depósito de seguridad y, si se queda con algo, enviarle una lista detallada de descuentos con lo que retuvo. Cuando usted se muda, debe darle al arrendador por escrito una dirección nueva para el correo; basta con que el arrendador lo envíe a tiempo por correo de primera clase a esa dirección. Si usted no da una dirección, el arrendador lo envía a su última dirección conocida o a la dirección de la vivienda alquilada. El dinero que usted no reclame dentro de 90 días se pierde.

Lista detallada de descuentos

Si el arrendador no devuelve todo el depósito, debe darle una lista detallada de descuentos con las cantidades retenidas dentro de los 60 días. La ley no exige recibos.

Qué se puede descontar

Alquiler no pagado y los daños que sufrió el arrendador porque usted no cumplió sus obligaciones según el § 35-9A-301 (por ejemplo, daños más allá del desgaste normal, o no mantener la unidad limpia y segura).

Intereses

La ley no exige pagar intereses.

Si el arrendador se lo queda sin razón

Si el arrendador no envía por correo la devolución o la lista detallada de descuentos dentro de 60 días, debe pagarle el doble de la cantidad de su depósito original.

Ley

Ala. Code § 35-9A-201

Cómo recuperar su depósito

1. Antes de mudarse, limpie, tome fotos y video con fecha de cada cuarto y devuelva todas las llaves.
2. Dé a su arrendador su dirección nueva por escrito. En Alabama: Cuando usted se muda, debe darle al arrendador por escrito una dirección nueva para el correo; basta con que el arrendador lo envíe a tiempo por correo de primera clase a esa dirección.
3. Espere el plazo: Dentro de 60 días después de que termina el arrendamiento y usted devuelve la unidad, el arrendador debe devolver el depósito de seguridad y, si se queda con algo, enviarle una lista detallada de descuentos con lo que retuvo.
4. Si el dinero o la lista detallada no llegan, o los descuentos están mal, envíe una carta de reclamo (abajo). Guarde la prueba del envío.
5. Si eso no funciona, demande en la corte de reclamos menores. Límite: $6,000 (igual para personas y empresas). Corte de reclamos menores en Alabama, en RobinClaim

Guía completa del depósito de seguridad en Alabama

Reparaciones en Alabama

La obligación del arrendador

El arrendador debe cumplir los códigos de construcción y vivienda que afectan la salud y la seguridad, hacer las reparaciones necesarias para mantener la unidad habitable (en condiciones para vivir), mantener las áreas comunes limpias y seguras, mantener funcionando la electricidad, la plomería, los servicios sanitarios, la calefacción, la ventilación, el aire acondicionado y los electrodomésticos que él da, dar recipientes para la basura y recogerla, y dar agua corriente, agua caliente razonable y calefacción razonable. Ala. Code § 35-9A-204.

Cómo pedir reparaciones

Dele al arrendador un aviso por escrito que describa el problema y que diga que el contrato de arrendamiento terminará en una fecha de por lo menos 14 días después de que el arrendador lo reciba si el problema no se arregla. Si el arrendador lo arregla antes de esa fecha, el contrato continúa. También puede demandar por los daños reales, los honorarios de abogado y una orden de la corte. Si el arrendador no da calefacción, agua, agua caliente, electricidad o gas después del aviso, usted puede terminar el contrato con un aviso por escrito de 14 días o demandar por la reducción del valor del alquiler. Ala. Code §§ 35-9A-401, 35-9A-404.

Reparar y descontar del alquiler

No se permite. La ley de Alabama no incluye el derecho a reparar y descontar del alquiler.

Retener el alquiler

No se permite retener el alquiler por su cuenta. Si el arrendador lo demanda para recuperar la unidad o cobrar el alquiler mientras usted vive allí, usted puede presentar una contrademanda por las violaciones del arrendador, pero debe depositar el alquiler en la corte a medida que se vence. Ala. Code § 35-9A-405.

Ley

Ala. Code §§ 35-9A-204, 35-9A-401, 35-9A-404, 35-9A-405

Guía completa de reparaciones en Alabama

Entrada del arrendador en Alabama

Aviso de por lo menos 2 días, y solo puede entrar a horas razonables. Una nota puesta en su puerta principal cuenta como aviso. No se necesita aviso en una emergencia, con una orden de la corte, o si el arrendador cree razonablemente que usted se mudó. Si usted pide una reparación, se considera que usted acepta que entren para hacerla. También cuenta como aviso un calendario general dado por adelantado para reparaciones, control de plagas o servicios de seguridad (dado con más de 2 días de anticipación). Ala. Code § 35-9A-303.

Desalojo en Alabama

Aviso por alquiler sin pagar

Aviso por escrito de 7 días hábiles para pagar. El aviso debe decir cuánto se debe de alquiler y de cargos por pago atrasado. Si usted paga dentro de 7 días hábiles después de recibirlo, el contrato de arrendamiento no termina. Un inquilino puede corregir un incumplimiento no más de dos veces en 12 meses, a menos que el arrendador acepte otra cosa por escrito. Ala. Code § 35-9A-421(b), (d).

Aviso por violar el contrato

Aviso de 7 días hábiles para corregir el problema o el contrato de arrendamiento termina (aviso de corregir o desalojar). No hay oportunidad de corregir (aviso de 7 días) en casos de drogas ilegales, uso ilegal de armas de fuego, agresión criminal en la propiedad, mentir en la solicitud, o repetir el mismo incumplimiento dentro de 6 meses. Ala. Code § 35-9A-421(a), (d).

Fin de un alquiler de mes a mes

Arrendador o inquilino: aviso por escrito por lo menos 30 días antes de la fecha de pago del alquiler en que termina el arrendamiento. De semana a semana: 7 días. Ala. Code § 35-9A-441.

Plazo para responder a una demanda de desalojo

7 días calendario después de que le entregan la demanda de desalojo para presentar una respuesta por escrito sobre la posesión de la vivienda (14 días para un reclamo de dinero en la corte de distrito). Si usted no responde, el arrendador puede obtener una sentencia por falta de respuesta (en rebeldía). Cualquiera de las dos partes puede apelar dentro de 7 días después de la sentencia. (Guía del secretario de la corte de distrito de Alabama; Ala. Code § 35-9A-461.)

Cambio de cerraduras y corte de servicios

Si el arrendador lo saca ilegalmente, le cambia las cerraduras o lo deja afuera, o a propósito le corta la calefacción, el agua corriente, el agua caliente, la electricidad, el gas u otro servicio esencial, usted puede recuperar la posesión o terminar el contrato de arrendamiento, y recuperar hasta tres meses de alquiler o sus daños reales, lo que sea mayor, más honorarios de abogado razonables. Ala. Code § 35-9A-407.

Autoayuda de la corte

Página de autoayuda de la corte sobre desalojos (en inglés)

Ley

Ala. Code §§ 35-9A-407, 35-9A-421, 35-9A-441, 35-9A-461

Guía completa de desalojos en Alabama

Corte de reclamos menores en Alabama

Los reclamos por depósitos casi siempre van a la corte de reclamos menores (small claims court), donde no necesita abogado.

Límite: $6,000 (igual para personas y empresas).

Dónde conseguir ayuda gratuita en Alabama

• Alabama Unified Judicial System, Morgan County: Evictions (guía del secretario de la corte sobre los plazos de desalojo)
• Code of Alabama, Title 35, Chapter 9A (texto oficial de la ley, ALISON)
• Legal Services Alabama (ayuda legal gratuita en todo el estado)

Bueno saber en Alabama

• Cuando se mude, dele al arrendador por escrito su dirección nueva para el correo. Si el depósito o una lista de descuentos no se envía por correo dentro de 60 días, el arrendador le debe el doble del depósito.
• Usted tiene solo 7 días para presentar una respuesta por escrito después de que le entregan una demanda de desalojo.
• Alabama no permite reparar y descontar del alquiler ni retener el alquiler; para las reparaciones, use un aviso por escrito de 14 días o presente una demanda.

Herramientas gratuitas para inquilinos en Alabama

Preparadas para Alabama. Gratis y sin cuenta.

Calculadora de devolución del depósito en Alabama

Vea el plazo que tiene el arrendador en su estado para devolver el depósito de seguridad, si ya se atrasó y cuánto podrían deberle.

Carta para reclamar el depósito de seguridad en Alabama

Una carta breve, firme y respetuosa que le pide a su arrendador devolverle el depósito antes de una fecha. Cita la ley de depósitos de su estado. Muchos arrendadores pagan en este paso, y la carta prueba que usted lo pidió. Llene los datos, descargue la carta en PDF o Word (o cópiela), fírmela, guarde una copia y envíela de una forma que pueda probar, como correo certificado con acuse de recibo. La carta se genera en inglés, porque va dirigida a su arrendador y porque las cortes de EE. UU. trabajan en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.

Carta para pedir reparaciones en Alabama

Pida por escrito a su arrendador que arregle el problema antes de una fecha. Una petición por escrito y con fecha es el primer paso en casi todos los estados, y prueba que el arrendador lo sabía. Marque los problemas, agregue las fechas y descargue la carta en PDF o Word (o cópiela). Fírmela, guarde una copia y fotos, y envíela de una forma que pueda probar. La carta se genera en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.

Plazos de un aviso de desalojo en Alabama

¿Recibió un aviso de su arrendador? Indique el tipo de aviso y el día en que lo recibió para ver las fechas que resultan de la regla de su estado, lo que su arrendador no puede hacer y dónde conseguir ayuda gratuita rápido.

Otros estados