Derechos de reparación del inquilino en Alabama

La obligación del arrendador

El arrendador debe cumplir los códigos de construcción y vivienda que afectan la salud y la seguridad, hacer las reparaciones necesarias para mantener la unidad habitable (en condiciones para vivir), mantener las áreas comunes limpias y seguras, mantener funcionando la electricidad, la plomería, los servicios sanitarios, la calefacción, la ventilación, el aire acondicionado y los electrodomésticos que él da, dar recipientes para la basura y recogerla, y dar agua corriente, agua caliente razonable y calefacción razonable. Ala. Code § 35-9A-204.

Cómo pedir reparaciones

Dele al arrendador un aviso por escrito que describa el problema y que diga que el contrato de arrendamiento terminará en una fecha de por lo menos 14 días después de que el arrendador lo reciba si el problema no se arregla. Si el arrendador lo arregla antes de esa fecha, el contrato continúa. También puede demandar por los daños reales, los honorarios de abogado y una orden de la corte. Si el arrendador no da calefacción, agua, agua caliente, electricidad o gas después del aviso, usted puede terminar el contrato con un aviso por escrito de 14 días o demandar por la reducción del valor del alquiler. Ala. Code §§ 35-9A-401, 35-9A-404.

Reparar y descontar del alquiler

No se permite. La ley de Alabama no incluye el derecho a reparar y descontar del alquiler.

Retener el alquiler

No se permite retener el alquiler por su cuenta. Si el arrendador lo demanda para recuperar la unidad o cobrar el alquiler mientras usted vive allí, usted puede presentar una contrademanda por las violaciones del arrendador, pero debe depositar el alquiler en la corte a medida que se vence. Ala. Code § 35-9A-405.

Ley

Ala. Code §§ 35-9A-204, 35-9A-401, 35-9A-404, 35-9A-405

Aviso de por lo menos 2 días, y solo puede entrar a horas razonables. Una nota puesta en su puerta principal cuenta como aviso. No se necesita aviso en una emergencia, con una orden de la corte, o si el arrendador cree razonablemente que usted se mudó. Si usted pide una reparación, se considera que usted acepta que entren para hacerla. También cuenta como aviso un calendario general dado por adelantado para reparaciones, control de plagas o servicios de seguridad (dado con más de 2 días de anticipación). Ala. Code § 35-9A-303.

El arrendador no puede subir el alquiler, reducir los servicios, ni demandarlo o amenazar con demandarlo para recuperar la vivienda porque usted se quejó ante una agencia de códigos de vivienda, se quejó con el arrendador por reparaciones que exige el § 35-9A-204, o se unió a un sindicato de inquilinos. Usted tiene derecho a los mismos remedios que cuando lo dejan afuera (hasta tres meses de alquiler o los daños reales, más honorarios de abogado) y a una defensa contra el desalojo. La ley no fija un período en que se presume la represalia. El arrendador sí puede desalojarlo si usted está atrasado en el alquiler, causó el problema o tiene otras violaciones importantes del contrato. Ala. Code § 35-9A-501.