Reglas de desalojo para inquilinos en Alabama

Aviso por alquiler sin pagar

Aviso por escrito de 7 días hábiles para pagar. El aviso debe decir cuánto se debe de alquiler y de cargos por pago atrasado. Si usted paga dentro de 7 días hábiles después de recibirlo, el contrato de arrendamiento no termina. Un inquilino puede corregir un incumplimiento no más de dos veces en 12 meses, a menos que el arrendador acepte otra cosa por escrito. Ala. Code § 35-9A-421(b), (d).

Aviso por violar el contrato

Aviso de 7 días hábiles para corregir el problema o el contrato de arrendamiento termina (aviso de corregir o desalojar). No hay oportunidad de corregir (aviso de 7 días) en casos de drogas ilegales, uso ilegal de armas de fuego, agresión criminal en la propiedad, mentir en la solicitud, o repetir el mismo incumplimiento dentro de 6 meses. Ala. Code § 35-9A-421(a), (d).

Fin de un alquiler de mes a mes

Arrendador o inquilino: aviso por escrito por lo menos 30 días antes de la fecha de pago del alquiler en que termina el arrendamiento. De semana a semana: 7 días. Ala. Code § 35-9A-441.

Plazo para responder a una demanda de desalojo

7 días calendario después de que le entregan la demanda de desalojo para presentar una respuesta por escrito sobre la posesión de la vivienda (14 días para un reclamo de dinero en la corte de distrito). Si usted no responde, el arrendador puede obtener una sentencia por falta de respuesta (en rebeldía). Cualquiera de las dos partes puede apelar dentro de 7 días después de la sentencia. (Guía del secretario de la corte de distrito de Alabama; Ala. Code § 35-9A-461.)

Cambio de cerraduras y corte de servicios

Si el arrendador lo saca ilegalmente, le cambia las cerraduras o lo deja afuera, o a propósito le corta la calefacción, el agua corriente, el agua caliente, la electricidad, el gas u otro servicio esencial, usted puede recuperar la posesión o terminar el contrato de arrendamiento, y recuperar hasta tres meses de alquiler o sus daños reales, lo que sea mayor, más honorarios de abogado razonables. Ala. Code § 35-9A-407.

Autoayuda de la corte

Página de autoayuda de la corte sobre desalojos (en inglés)

Ley

Ala. Code §§ 35-9A-407, 35-9A-421, 35-9A-441, 35-9A-461

El arrendador no puede subir el alquiler, reducir los servicios, ni demandarlo o amenazar con demandarlo para recuperar la vivienda porque usted se quejó ante una agencia de códigos de vivienda, se quejó con el arrendador por reparaciones que exige el § 35-9A-204, o se unió a un sindicato de inquilinos. Usted tiene derecho a los mismos remedios que cuando lo dejan afuera (hasta tres meses de alquiler o los daños reales, más honorarios de abogado) y a una defensa contra el desalojo. La ley no fija un período en que se presume la represalia. El arrendador sí puede desalojarlo si usted está atrasado en el alquiler, causó el problema o tiene otras violaciones importantes del contrato. Ala. Code § 35-9A-501.

Aviso de aumento del alquiler

Ninguna ley fija un plazo de aviso para subir el alquiler. En un arrendamiento de mes a mes, en la práctica un cambio en las condiciones necesita por lo menos el aviso de 30 días que se usa para terminar el arrendamiento (§ 35-9A-441). No se puede subir el alquiler como represalia (§ 35-9A-501).

Control de alquileres

No hay un límite estatal a los alquileres. Las ciudades y los condados no pueden tener control de alquileres en propiedades privadas (Ala. Code § 11-80-8.1).