Reglas de desalojo para inquilinos en Georgia

Aviso por alquiler sin pagar

Para los contratos de arrendamiento firmados o renovados el 1 de julio de 2024 o después (Safe at Home Act): antes de presentar un caso por alquiler no pagado, el arrendador debe darle un aviso por escrito para pagar todo el alquiler atrasado, los cargos por pago atrasado, los servicios y otros cargos, o mudarse, dentro de 3 días hábiles (aviso de pagar o desalojar). El aviso debe ponerse en su puerta en un sobre cerrado y también entregarse por cualquier otro medio que indique su contrato. Después de que le entregan el desalojo, usted todavía puede detener un caso por falta de pago una vez en cualquier período de 12 meses pagando todo el alquiler, los cargos y los costos de la corte dentro de 7 días (defensa de 'tender', ofrecer el pago). O.C.G.A. §§ 44-7-50(c), (d), 44-7-52.

Aviso por violar el contrato

La ley no da un período para corregir. El arrendador debe exigir la posesión (de forma verbal o por escrito) antes de presentar el caso; siga cualquier condición de aviso de su contrato de arrendamiento.

Fin de un alquiler de mes a mes

Arrendamiento a voluntad (tenancy-at-will, incluido el de mes a mes sin contrato): el arrendador debe dar un aviso de 60 días para terminarlo o cambiar el alquiler; el inquilino debe dar un aviso de 30 días. O.C.G.A. § 44-7-7.

Plazo para responder a una demanda de desalojo

7 días después de que le entregan la declaración jurada de desalojo (dispossessory affidavit) (si el día 7 es fin de semana o día feriado, el siguiente día hábil). Responda de forma verbal o por escrito e incluya todas sus defensas y contrademandas. Si el caso no se decide dentro de 2 semanas después de la entrega, usted debe depositar el alquiler en la corte. O.C.G.A. §§ 44-7-51, 44-7-54. Desde el 1 de julio de 2025 (HB 270, la 'Eviction Service Act'), los papeles del desalojo también se pueden entregar por medio de un entregador privado de documentos aprobado (process server), no solo por un sheriff o un alguacil (constable); si no hay nadie en casa, se pueden poner en su puerta y enviar por correo el mismo día.

Cambio de cerraduras y corte de servicios

El arrendador debe seguir el proceso de desalojo en la corte; cambiarle las cerraduras o sacarlo sin una orden de la corte es ilegal, y durante un caso de desalojo es ilegal que el arrendador, sabiéndolo y a propósito, le corte la calefacción, el aire acondicionado, la luz o el agua antes de que el juez decida. (Georgia Landlord-Tenant Handbook; O.C.G.A. § 44-7-14.1.)

Autoayuda de la corte

Página de autoayuda de la corte sobre desalojos (en inglés)

Ley

O.C.G.A. §§ 44-7-7, 44-7-14.1, 44-7-50 to 44-7-55

El arrendador no puede tomar represalias porque usted pidió reparaciones, organizó o se unió a un grupo de inquilinos sobre salud o seguridad, presentó de buena fe una queja sobre códigos ante una agencia del gobierno, o trató de hacer valer sus derechos según el contrato o la ley. Si dentro de 3 meses el arrendador presenta un desalojo, le corta el acceso, reduce los servicios, sube el alquiler, termina el contrato o interfiere de forma importante con sus derechos, se presume que hay represalias, a menos que el arrendador muestre una razón legal. Remedio: un mes de alquiler más $500, los costos de la corte y posiblemente los honorarios de abogado, menos cualquier cantidad que usted deba. Se permiten los desalojos por alquiler no pagado, mala conducta grave o por quedarse después de que terminó el contrato. O.C.G.A. § 44-7-24.

Aviso de aumento del alquiler

Arrendamiento a voluntad: aviso de 60 días para subir el alquiler. Durante un contrato de arrendamiento, el alquiler solo se puede subir si el contrato lo permite. (Georgia Landlord-Tenant Handbook.)

Control de alquileres

No hay control de alquileres ni límite a los alquileres en el estado.