Reglas de desalojo para inquilinos en Tennessee

Aviso por alquiler sin pagar

En los condados cubiertos por la Ley: un aviso por escrito que le da 14 días después de recibirlo para pagar; si no paga, el contrato de arrendamiento termina. Si el mismo problema ocurre otra vez dentro de 6 meses, el aviso puede ser de 7 días. Advertencia: si su contrato de arrendamiento por escrito tiene una renuncia al aviso impresa en letra negrita de 12 puntos o más grande, el arrendador puede presentar una orden de desalojo (detainer warrant) en cuanto usted se atrase, sin ningún aviso (pero nunca antes de que termine el período de gracia de 5 días) (§§ 66-28-201(c), 66-28-505). En los demás condados: aviso de 14 días después de que el arrendador le exige el alquiler; si usted paga antes de la fecha del aviso, el arrendamiento no termina (§ 66-7-109).

Aviso por violar el contrato

Condados cubiertos por la Ley: incumplimientos del contrato de arrendamiento que se pueden corregir pagando dinero: 14 días para corregirlos (7 días si se repite dentro de 6 meses). Incumplimientos que no se pueden corregir así: el contrato puede terminar por lo menos 14 días después de que usted recibe el aviso. Violencia, amenazas o crear un peligro real para la salud o la seguridad de otras personas: 3 días después de que usted recibe el aviso por escrito (usted puede ir a la corte de inmediato para pedir una orden que lo detenga) (§§ 66-28-505, 66-28-517). Otros condados: 14 días por daños más allá del desgaste normal (usted puede repararlos antes de la fecha), 30 días por otros incumplimientos del contrato, y 3 días por violencia, delitos relacionados con drogas o peligro real para otras personas (§ 66-7-109).

Fin de un alquiler de mes a mes

En los condados cubiertos por la Ley: aviso por escrito por lo menos 30 días antes de la fecha de pago del alquiler en un arrendamiento de mes a mes; por lo menos 10 días en uno de semana a semana. Aplica a las dos partes (§ 66-28-512). Ninguna ley fija esto para los demás condados. Desde el 1 de julio de 2023, los inquilinos de 55 años o más en viviendas para personas mayores con ayuda federal que están al día con el alquiler reciben un aviso de 60 días cuando el arrendador termina el arrendamiento para demoler el edificio o convertirlo en vivienda a precio de mercado (Tenn. Code Ann. § 66-7-109(i) y una sección igual en el capítulo 28).

Plazo para responder a una demanda de desalojo

Ninguna ley fija un plazo para presentar una respuesta por escrito; los casos de desalojo en la corte General Sessions se ven sin escritos formales. La orden de desalojo (detainer warrant) fija una fecha de juicio por lo menos 6 días después de que a usted le entregan los papeles; vaya a la corte en esa fecha (§ 29-18-117). Cualquiera de las partes puede pedir al juez que aplace el juicio, con buena razón, hasta 7 días (desde julio de 2024; antes eran 15) (§ 29-18-118). El arrendador no puede obtener la orden de toma de posesión (writ of possession) hasta 10 días después de la sentencia; si nadie apela en esos 10 días, la orden se emite automáticamente (§§ 29-18-126, 27-5-108). Para apelar, usted debe depositar una fianza, dinero en efectivo o una carta de crédito por una cantidad igual a un año de alquiler (§§ 29-18-128, 29-18-130).

Cambio de cerraduras y corte de servicios

En los condados cubiertos por la Ley. El arrendador no puede tomar la vivienda cambiándole las cerraduras / dejándolo afuera, ni cortándole la electricidad, el gas, el agua u otros servicios esenciales, salvo después de un abandono o una entrega voluntaria de la vivienda o según lo permita la Ley (§ 66-28-511). Si esto ocurre, usted puede recuperar la vivienda o terminar el contrato de arrendamiento, y en los dos casos cobrar los daños reales, daños punitivos cuando corresponda y honorarios de abogado, además del alquiler pagado por adelantado y el depósito si el contrato termina (§ 66-28-504). Excepción: si su contrato de arrendamiento exige que los servicios estén a su nombre y usted no los cambia dentro de 3 días después de mudarse, el arrendador puede hacer cortar el servicio que está a nombre del arrendador (§ 66-28-521). En los demás condados no hay ley sobre cambiar las cerraduras.

Autoayuda de la corte

Página de autoayuda de la corte sobre desalojos (en inglés)

Ley

Tenn. Code Ann. §§ 66-28-201, 66-28-504, 66-28-505, 66-28-511, 66-28-512, 66-28-517, 66-28-521; 66-7-109; 29-18-117, 29-18-118, 29-18-126, 29-18-128, 29-18-130; 27-5-108

En los condados cubiertos por la Ley, el arrendador (dueño) no puede subir el alquiler, reducir los servicios, ni presentar o amenazar con un desalojo porque usted se quejó ante el arrendador de una violación (el texto de la ley se refiere a § 66-28-301) o usó sus derechos según la Ley. Eso sería represalias. El arrendador sí puede desalojarlo si usted está atrasado con el alquiler, si usted o su familia causaron la violación del código, o si las reparaciones exigen desocupar la vivienda. No se fija un período en el que se presuma la represalia. Tenn. Code Ann. § 66-28-514. En los demás condados no hay ley contra represalias (la antigua protección por quejarse ante un inspector de construcción, § 68-111-105, fue derogada en mayo de 2025).

Aviso de aumento del alquiler

Ninguna ley fija un plazo de aviso para los aumentos de alquiler. (Cualquiera de las partes puede terminar un arrendamiento de mes a mes con un aviso por escrito de 30 días, § 66-28-512.)

Control de alquileres

No hay control de alquileres. La ley estatal prohíbe a las ciudades y los condados controlar los alquileres (Tenn. Code Ann. § 66-35-102), y desde 2021 los condados cubiertos por la Ley no pueden agregar sus propias reglas sobre arrendadores e inquilinos (§ 66-28-102).