Derechos de inquilinos en Minesota

Guías para inquilinos en Minesota

Ciudades de Minesota con reglas propias

Estas ciudades agregan reglas a la ley de Minesota, como control de alquileres o pagos por reubicación.

Depósito de seguridad en Minesota

Límite

no hay límite estatal

Plazo para devolverlo

Dentro de las 3 semanas después de que termina su arrendamiento (o dentro de 5 días si usted tuvo que irse porque el edificio fue declarado inhabitable, sin culpa suya), y después de que usted dé una dirección para el correo o instrucciones de entrega, el arrendador debe devolver el depósito con intereses o darle una declaración escrita de por qué se quedó con alguna parte. Enviarlo por correo de primera clase antes del plazo cuenta como cumplir.

Lista detallada de descuentos

Una declaración escrita que muestre la razón específica para quedarse con cualquier parte. El arrendador tiene que probar la razón en la corte.

Qué se puede descontar

Solo las cantidades razonablemente necesarias para cubrir el alquiler no pagado u otro dinero que usted deba según el contrato de arrendamiento, y para dejar la unidad como estaba cuando usted se mudó, excepto el desgaste normal. Usted no puede usar el depósito como alquiler del último mes (excepto en un arrendamiento de mes a mes donde no se ha entregado un aviso para desalojar).

Intereses

1% de interés simple al año, desde el primer día del mes después de que usted pagó el depósito completo (no se cuentan cantidades de menos de $1).

Lista de revisión al mudarse

Si usted lo pide. Al comienzo del arrendamiento o dentro de los 14 días después de mudarse, el arrendador debe decirle que usted puede pedir una inspección al mudarse. Antes de que termine el arrendamiento, el arrendador debe decirle por escrito que usted puede pedir una inspección de la mudanza de salida (no antes de 5 días antes de irse) y estar presente. En cambio, usted puede acordar por escrito usar fotos o videos del estado de la unidad (Minn. Stat. §504B.182). Un arrendador que no da estos avisos o no hace una inspección pedida debe pagar la sanción del depósito (§504B.178, subd. 4).

Si el arrendador se lo queda sin razón

Si el arrendador no cumple el plazo de 3 semanas (o de 5 días), o no ofrece o no hace las inspecciones obligatorias, debe la cantidad retenida indebidamente más intereses y una sanción igual a esa cantidad (en la práctica, el doble). Si se quedó con el depósito de mala fe, se suman daños punitivos de hasta $500 por depósito; se presume mala fe si el arrendador no cumplió el plazo y no devuelve el depósito dentro de las 2 semanas después de que usted lo demande.

Ley

Minn. Stat. §504B.178

Cómo recuperar su depósito

1. Antes de mudarse, limpie, tome fotos y video con fecha de cada cuarto y devuelva todas las llaves.
2. Dé a su arrendador su dirección nueva por escrito. En Minesota: la regla de arriba dice a dónde envía el arrendador el depósito.
3. Espere el plazo: Dentro de las 3 semanas después de que termina su arrendamiento (o dentro de 5 días si usted tuvo que irse porque el edificio fue declarado inhabitable, sin culpa suya), y después de que usted dé una dirección para el correo o instrucciones de entrega, el arrendador debe devolver el depósito con intereses o darle una declaración escrita de por qué se quedó con alguna parte.
4. Si el dinero o la lista detallada no llegan, o los descuentos están mal, envíe una carta de reclamo (abajo). Guarde la prueba del envío.
5. Si eso no funciona, demande en la corte de reclamos menores. Límite: $20,000 en la Conciliation Court (corte de reclamos menores) desde el 1 de julio de 2024. Corte de reclamos menores en Minesota, en RobinClaim

Guía completa del depósito de seguridad en Minesota

Reparaciones en Minesota

La obligación del arrendador

El arrendador debe mantener la vivienda y las áreas comunes aptas para su uso y en buen estado razonable (incluida la eliminación de plagas), cumplir las leyes de salud, seguridad y licencias de alquiler, y dar calefacción de por lo menos 68°F del 1 de octubre al 30 de abril. No se puede renunciar a estas obligaciones (Minn. Stat. §504B.161).

Cómo pedir reparaciones

Dé un aviso por escrito que describa el problema, entregado en persona o donde usted paga el alquiler. El arrendador tiene 14 días antes de que usted pueda presentar el rent escrow (o el plazo del inspector para violaciones del código).

Reparar y descontar del alquiler

No hay una ley general para reparar y descontar del alquiler. En un caso de depósito del alquiler en la corte (rent escrow) o de recursos del inquilino, la corte puede autorizar reparaciones y pagarlas con el alquiler depositado; en algunas emergencias (como falta de calefacción o de agua) la corte puede ordenar una solución rápida (§504B.381).

Retener el alquiler

Use el depósito del alquiler en la corte (rent escrow), no actúe por su cuenta. Dé al arrendador un aviso por escrito del problema; si no lo arregla dentro de 14 días, deposite su alquiler con el administrador de la corte junto con una declaración jurada sencilla (formulario de la corte). Para violaciones del código, puede depositarlo después de que pase el plazo de reparación del inspector. Mientras el caso está abierto, siga pagando el alquiler a la corte (Minn. Stat. §504B.385).

Ley

Minn. Stat. §§504B.161, 504B.381, 504B.385

Guía completa de reparaciones en Minesota

Entrada del arrendador en Minesota

Por lo menos 24 horas de aviso (con un esfuerzo de buena fe), por una razón comercial razonable, con una hora o un horario indicado, y solo entre las 8 a.m. y las 8 p.m., a menos que usted acepte otra cosa. No se le puede obligar a renunciar a esto. Se permite entrar sin aviso si el arrendador (dueño) sospecha razonablemente que hay que entrar de inmediato para evitar lesiones a personas o daños a la propiedad, entre otras emergencias de la lista (Minn. Stat. §504B.211).

Desalojo en Minesota

Aviso por alquiler sin pagar

Antes de presentar una demanda por alquiler no pagado, el arrendador debe dar un aviso por escrito de 14 días que indique el total que se debe, el detalle del alquiler y los cargos, a quién pagar, e información sobre ayuda legal gratuita y asistencia para el alquiler. Si usted paga o se muda dentro de los 14 días (o un período de aviso local más largo), el arrendador no puede presentar la demanda. En la corte, por lo general usted puede quedarse en su vivienda pagando todo el alquiler que debe más los costos en cualquier momento antes de que lo saquen (redención) (Minn. Stat. §§504B.321, 504B.291).

Aviso por violar el contrato

No se exige un aviso estatal por una violación importante del contrato de arrendamiento, a menos que el contrato lo exija; revise su contrato. Las audiencias rápidas (de 5-7 días) se aplican a amenazas graves a la seguridad o a daños graves hechos a propósito.

Fin de un alquiler de mes a mes

Aviso por escrito por lo menos igual de largo que el período de alquiler (un mes en arrendamientos de mes a mes), o 3 meses si es menos; para cualquiera de las partes (Minn. Stat. §504B.135). Los contratos de arrendamiento pueden exigir más.

Plazo para responder a una demanda de desalojo

La audiencia en la corte se fija de 7 a 14 días después de que se emite la citación; vaya a la audiencia (Minn. Stat. §504B.321).

Cambio de cerraduras y corte de servicios

Cambiarle las cerraduras o dejarlo afuera, quitar puertas, ventanas o cerraduras, y cortarle los servicios para obligarlo a irse son ilegales. Usted puede pedir a la corte una orden inmediata para volver a entrar (§504B.375) y recuperar el triple de los daños o $500, lo que sea mayor, más honorarios de abogado (§504B.231). Sacarlo a propósito o cortarle los servicios es un delito menor (§504B.225).

Autoayuda de la corte

Página de autoayuda de la corte sobre desalojos (en inglés)

Ley

Minn. Stat. §§504B.135, 504B.225, 504B.231, 504B.285, 504B.291, 504B.321, 504B.375

Guía completa de desalojos en Minesota

Corte de reclamos menores en Minesota

Los reclamos por depósitos casi siempre van a la corte de reclamos menores (small claims court), donde no necesita abogado.

Límite: $20,000 en la Conciliation Court (corte de reclamos menores) desde el 1 de julio de 2024.

Dónde conseguir ayuda gratuita en Minesota

• Minnesota Attorney General: Landlords and Tenants: Rights and Responsibilities (Fiscal General de Minnesota: derechos y responsabilidades de arrendadores e inquilinos)
• LawHelpMN (ayuda legal gratuita en todo el estado)

Bueno saber en Minesota

• El aviso de 14 días antes de presentar una demanda por alquiler no pagado es obligatorio; si el arrendador presenta la demanda sin adjuntarlo, la corte debe desestimar el caso y borrar el expediente (§504B.321).
• Por lo general usted puede detener un desalojo por falta de pago si paga todo lo que debe más los costos antes de que lo saquen (§504B.291).
• St. Paul tiene estabilización de alquileres local; Minneapolis y otras ciudades tienen sus propias reglas de licencias de alquiler y de inquilinos.

Herramientas gratuitas para inquilinos en Minesota

Preparadas para Minesota. Gratis y sin cuenta.

Calculadora de devolución del depósito en Minesota

Vea el plazo que tiene el arrendador en su estado para devolver el depósito de seguridad, si ya se atrasó y cuánto podrían deberle.

Carta para reclamar el depósito de seguridad en Minesota

Una carta breve, firme y respetuosa que le pide a su arrendador devolverle el depósito antes de una fecha. Cita la ley de depósitos de su estado. Muchos arrendadores pagan en este paso, y la carta prueba que usted lo pidió. Llene los datos, descargue la carta en PDF o Word (o cópiela), fírmela, guarde una copia y envíela de una forma que pueda probar, como correo certificado con acuse de recibo. La carta se genera en inglés, porque va dirigida a su arrendador y porque las cortes de EE. UU. trabajan en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.

Carta para pedir reparaciones en Minesota

Pida por escrito a su arrendador que arregle el problema antes de una fecha. Una petición por escrito y con fecha es el primer paso en casi todos los estados, y prueba que el arrendador lo sabía. Marque los problemas, agregue las fechas y descargue la carta en PDF o Word (o cópiela). Fírmela, guarde una copia y fotos, y envíela de una forma que pueda probar. La carta se genera en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.

Plazos de un aviso de desalojo en Minesota

¿Recibió un aviso de su arrendador? Indique el tipo de aviso y el día en que lo recibió para ver las fechas que resultan de la regla de su estado, lo que su arrendador no puede hacer y dónde conseguir ayuda gratuita rápido.

Otros estados