Reglas de desalojo para inquilinos en Misisipi

Aviso por alquiler sin pagar

Un aviso por escrito de 3 días (o por correo electrónico o mensaje de texto si usted lo aceptó por escrito) que diga que el contrato de arrendamiento terminará si no se paga el alquiler dentro de 3 días (Miss. Code §89-8-13(5)). La ley no dice si cuentan los fines de semana.

Aviso por violar el contrato

Un aviso por escrito de 14 días que describa el incumplimiento; si usted lo corrige dentro de 14 días, el contrato no termina. Si repite el mismo incumplimiento dentro de 6 meses, se puede terminar el contrato con un aviso de 14 días (Miss. Code §89-8-13(3)).

Fin de un alquiler de mes a mes

Aviso por escrito de 30 días para cualquiera de las partes; de semana a semana, 7 días. No se necesita aviso por una violación grave que afecte de manera importante la salud o la seguridad (Miss. Code §89-8-19). Después de que termina un contrato de plazo fijo, el arrendador puede dar un aviso de 3 días antes de presentar la demanda (§89-8-17).

Plazo para responder a una demanda de desalojo

La citación indica la fecha de una audiencia; vaya a la audiencia y presente cualquier defensa. Si el arrendador gana, por lo general usted tiene por lo menos 7 días para mudarse. En un caso por falta de pago, usted no tiene que mudarse si paga todo lo que debe antes de la audiencia o a más tardar en la fecha de mudanza ordenada por la corte (Miss. Code §§89-8-35, 89-8-39).

Cambio de cerraduras y corte de servicios

La Ley establece un proceso en la corte: solo pueden sacarlo con una orden ejecutada por el sheriff o un alguacil (constable) después de una sentencia (Miss. Code §§89-8-31 a 89-8-39). Después del desalojo, usted tiene 72 horas de acceso razonable para sacar sus pertenencias. Ninguna ley fija una sanción específica por cambiarle las cerraduras o dejarlo afuera, ni por cortarle los servicios (luz, agua, gas). Desde el 25 de marzo de 2026 (HB 1404), es un delito que un arrendador que cobró dinero de servicios públicos según un contrato de arrendamiento no pague a sabiendas la factura del servicio dentro de los 60 días después de recibirla.

Autoayuda de la corte

Página de autoayuda de la corte sobre desalojos (en inglés)

Ley

Miss. Code Ann. §§89-8-13, 89-8-17, 89-8-19, 89-8-31 to 89-8-41

Limitada. Después de que vence un contrato de arrendamiento, el arrendador (dueño) no puede subir el alquiler ni empezar un desalojo con el propósito principal de tomar represalias contra usted por acciones que la Ley permite (como quejas de reparación por escrito) (Miss. Code §89-8-17(2)). No hay una ley general sobre represalias con un período de presunción.

Aviso de aumento del alquiler

no hay ley; en un arrendamiento de mes a mes, el arrendador puede terminar el arrendamiento con un aviso de 30 días. Después de que termina un contrato de arrendamiento, el arrendador puede exigir un alquiler más alto, a menos que el propósito principal sea tomar represalias (Miss. Code §89-8-17).

Control de alquileres

No hay control de alquileres ni límite al alquiler en todo el estado.