Reglas de desalojo para inquilinos en Luisiana

Aviso por alquiler sin pagar

Aviso por escrito para desocupar que le dé por lo menos 5 días desde la entrega (Code Civ. Proc. art. 4701). Luisiana no tiene un aviso de 'pagar o desalojar'. Muchos contratos de arrendamiento tienen una renuncia a este aviso; si el suyo la tiene, el arrendador puede presentar la demanda de inmediato.

Aviso por violar el contrato

El mismo aviso por escrito de 5 días para desocupar (a menos que se haya renunciado a él en el contrato de arrendamiento). La ley no exige dar el derecho a corregir.

Fin de un alquiler de mes a mes

Aviso por escrito por lo menos 10 días calendario antes del final del mes, de cualquiera de las partes (Civil Code arts. 2728-2729). Para contratos con períodos de más de un mes, 30 días antes del final del período; de semana a semana, 5 días.

Plazo para responder a una demanda de desalojo

No se exige una respuesta por escrito. La corte fija una audiencia ('rule to show cause', orden para explicar los motivos) no antes del tercer día después de que le entregan los papeles; vaya a la corte y presente su defensa (Code Civ. Proc. art. 4732). Si el arrendador gana, usted tiene solo 24 horas antes de que la corte pueda emitir una orden para sacarlo (art. 4733).

Cambio de cerraduras y corte de servicios

El arrendador debe ir a la corte; los artículos sobre desalojo le dan la posesión al arrendador solo por medio de una sentencia y una orden de la corte. Excepción: después del aviso que se exige, el arrendador puede recuperar una vivienda que razonablemente cree que usted abandonó. En parroquias (parishes) bajo una declaración federal de desastre, irse de la vivienda no se considera abandono durante 30 días, y un arrendador que viola esta regla le debe $500 o el doble del alquiler mensual, lo que sea mayor (Code Civ. Proc. art. 4731).

Ley

La. Code Civ. Proc. arts. 4701, 4731-4733; Civil Code arts. 2728-2729

No hay una ley general que proteja a los inquilinos contra las represalias.

Aviso de aumento del alquiler

no hay ley; en un contrato de mes a mes, el arrendador generalmente tiene que terminar el contrato actual con un aviso de 10 días antes del final del mes para cambiar las condiciones.

Control de alquileres

No hay control de alquileres. La ley estatal dice que los derechos de los arrendadores solo se pueden cambiar por ley estatal (R.S. 9:3258), lo que limita las reglas locales sobre alquileres.