Reglas de desalojo para inquilinos en Texas

Aviso por alquiler sin pagar

Por lo menos 3 días de aviso por escrito para desalojar antes de que el arrendador pueda presentar la demanda, a menos que el contrato de arrendamiento fije un plazo más corto o más largo (muchos contratos dicen 1 día). Si usted nunca se había atrasado antes de ese mes, el aviso debe ser un "aviso de pagar el alquiler o desalojar" (notice to pay rent or vacate). Desde el 1 de enero de 2026, el aviso se puede enviar por correo, dejar dentro de la vivienda en un lugar visible, entregar a cualquier persona de 16 años o más en la vivienda, o enviar por correo electrónico si usted lo aceptó por escrito.

Aviso por violar el contrato

El mismo aviso de 3 días para desalojar (o el plazo del contrato de arrendamiento). La ley no exige darle oportunidad de corregir el problema.

Fin de un alquiler de mes a mes

Por lo menos un mes de aviso por parte del arrendador o del inquilino, a menos que los dos hayan firmado un acuerdo con un plazo diferente. Tex. Prop. Code § 91.001.

Plazo para responder a una demanda de desalojo

El juicio debe fijarse de 10 a 21 días después de que el arrendador presenta la demanda, y no antes de 4 días después de que a usted le entregan los papeles (se puede aplazar no más de 7 días a menos que las dos partes acepten por escrito). No se exige una respuesta por escrito, pero es buena idea; usted debe presentarse al juicio o puede perder por no presentarse. ADVERTENCIA: si los papeles incluyen una "moción de resolución sumaria" (motion for summary disposition), usted debe presentar una respuesta por escrito con hechos y documentos dentro de 4 días después de que se los entregan, o el juez puede decidir en su contra sin juicio. Si pierde, tiene 5 días después de que se firma la sentencia para apelar a la corte del condado (fianza, depósito en efectivo o declaración jurada de que no puede pagar los costos). El conteo de días incluye fines de semana; si el último día cae en fin de semana o día feriado, tiene hasta el siguiente día hábil. Tex. Prop. Code §§ 24.0042, 24.0051, 24.005106, 24.005107.

Cambio de cerraduras y corte de servicios

El arrendador no puede cortarle los servicios (luz, agua, gas) (excepto para reparaciones o emergencias) ni quitar puertas, cerraduras o electrodomésticos. Texas sí permite al arrendador cambiarle las cerraduras por alquiler no pagado solo si el contrato de arrendamiento lo permite y el arrendador da aviso previo por escrito (5 días por correo o 3 días si se entrega en mano o se pega dentro de su puerta) y le da una llave nueva a cualquier hora, aunque usted no pague. Violaciones: un mes de alquiler más $1,000, daños reales y honorarios de abogado. Solo un alguacil (constable o sheriff) con una orden judicial (writ) puede sacarlo.

Autoayuda de la corte

Página de autoayuda de la corte sobre desalojos (en inglés)

Ley

Tex. Prop. Code §§ 24.005, 24.0051, 24.0061, 91.001, 92.008, 92.0081

Durante 6 meses después de que usted ejerce un derecho legal, da un aviso de reparación, se queja de buena fe ante una agencia de códigos, una empresa de servicios o una organización sin fines de lucro, o se une a un grupo de inquilinos, el arrendador no puede presentar un desalojo (excepto por razones de la lista, como alquiler no pagado), cortar servicios, subir el alquiler, terminar su contrato de arrendamiento ni acosarlo. La compensación incluye un mes de alquiler más $500, daños, gastos de mudanza y honorarios de abogado. Tex. Prop. Code §§ 92.331-92.333.

Aviso de aumento del alquiler

Ninguna ley fija un plazo de aviso para subir el alquiler. El alquiler no puede subir durante un contrato de arrendamiento de plazo fijo a menos que el contrato lo permita. Un arrendamiento de mes a mes se puede terminar con un mes de aviso (Tex. Prop. Code § 91.001), así que los arrendadores normalmente dan por lo menos ese aviso para un cambio.

Control de alquileres

No hay control de alquileres a nivel estatal. Las ciudades pueden adoptar control de alquileres solo en una emergencia de vivienda declarada por desastre y con la aprobación del gobernador. Tex. Local Gov't Code § 214.902.